Mäklarpanelen: Ytterligare ökat övertag för köparna
Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar på fortsatt sjunkande efterfrågan och att övertaget för köparna på bostadsmarknaden förstärkts ytterligare. Både säljare och köpare är avvaktande vilket leder till färre affärer, större utbud och pressade priser, kommenterar Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 2,5 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 3,21 när samma fråga ställdes i augusti och 6,5 i oktober 2021. Övertaget för köparna har alltså ökat jämfört med i augusti och ligger på en ny rekordnivå. Stor-Stockholm sticker ut med att ligga på samma nivå som i augusti.
- Det mest påtagliga just nu är att det är betydligt färre bostadsaffärer som kommer till avslut än vanligt. Både köpare och säljare är osäkra och avvaktande. Det leder till att utbudet ökar succesivt och nu ligger på en historisk rekordnivå. Det i sin tur leder till ökat övertag för köparna och pressade priser. Noterbart är att Stockholm, som brukar ligga i bräschen, har stabiliserats på samma nivå som i augusti, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
- Våra mäklare märker även att konsumenterna blivit mer medvetna och noggranna i sitt val av boende, till exempel kring kostnader, uppvärmningssystem och föreningars ekonomi. Det är i grunden är en positiv utveckling. Just nu bidrar det även till en större skillnad mellan bostäder som är lätt- eller svårsålda, fortsätter Johan Engström.
”Osäkerhet kring utveckling framåt” påverkar mest
Mäklarna i Mäklarpanelen fick även svara på vilken faktor som påverkar bostadsmarknaden mest just nu. Hela 68 % svarade ”Generell osäkerhet kring utvecklingen framåt”. Därefter kom höjd ränta (16 %), negativa skriverier media (10 %) och elpriser (5 %). Räntan påverkar mer i storstäderna medan elpriser påverkar mer på mindre ort.
- Det är många faktorer som samverkar och skapar osäkerhet hos säljare och köpare just nu, vilket är naturligt när man ska göra en av de största affärerna i livet. Dock ska man komma ihåg att det fortfarande görs bostadsaffärer, och det går att göra lyckade bostadsaffärer, även i den här marknaden, säger Johan Engström.
Resultat från Mäklarpanelen oktober 2022:
”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Totalmarknad | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt |
| Riks | 2,5 | 3,21 | 3,74 | 6,21 | 6,76 | 6,44 | 6.50 | 6,87 | 7,54 | 7,72 | 6,99 | 6,7 | 6,97 |
| Stor-Stockholm | 2,2 | 2.19 | 2,49 | 6,19 | 7,4 | 6,86 | 6.36 | 6,56 | 7,07 | 7,71 | 7,07 | 6,59 | 7,11 |
| Stor-Göteborg | 1,6 | 2.36 | 3,39 | 6,41 | 6,19 | 6,32 | 6,17 | 6,9 | 7,9 | 7,43 | 6,89 | 6,26 | 6,97 |
| Stor-Malmö | 2,5 | 3.08 | 4,08 | 6,44 | 6,75 | 6,74 | 6,42 | 7,25 | 8,25 | 8,81 | 7,92 | 7,13 | 7,17 |
| Större ort | 2,3 | 2.87 | 3,22 | 5,41 | 6,48 | 6,23 | 6,17 | 6,39 | 7,04 | 7 | 6,63 | 5,98 | 6,91 |
| Mellanstor ort | 2,7 | 3.21 | 4.02 | 6,24 | 6,62 | 6,09 | 6,65 | 6,98 | 7,8 | 7,92 | 6,8 | 6,93 | 6,83 |
| Mindre ort | 2,9 | 3.88 | 4,61 | 6,43 | 6,71 | 6,5 | 6,69 | 7,12 | 7,65 | 7,77 | 7,06 | 6,88 | 6,95 |
”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Nyproduktion | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt |
| Riks | 2,9 | 3.52 | 4.11 | 5,6 | 5,85 | 5,53 | 5.6 | 5,28 | 5,62 | 5,72 | 5,16 | 4,89 | 4,92 |
| Stor-Stockholm | 2,3 | 2.87 | 3.04 | 5,65 | 6,05 | 6 | 5,29 | 5,56 | 5,11 | 5,97 | 5,06 | 4,76 | 4,66 |
| Stor-Göteborg | 3,2 | 3.33 | 4,43 | 6,18 | 6,4 | 5,4 | 6,33 | 6,67 | 5,93 | 5,14 | 5,54 | 4,63 | 5,57 |
| Stor-Malmö | 3,1 | 2.77 | 4.10 | 5,64 | 5 | 5,7 | 5,91 | 5 | 5,3 | 6,63 | 5,71 | 6 | 5,88 |
| Större ort | 2,3 | 3.81 | 3,7 | 5,12 | 6 | 5,73 | 5,25 | 4,5 | 5,19 | 5,06 | 4,38 | 4,47 | 4,08 |
| Mellanstor ort | 3,2 | 3.52 | 4,62 | 5,67 | 6,07 | 5,35 | 5,86 | 5,18 | 5,79 | 5,79 | 5,07 | 5 | 5,17 |
| Mindre ort | 3,1 | 3.81 | 4,4 | 5,56 | 5,47 | 5,31 | 5,41 | 5,37 | 6 | 5,74 | 5,35 | 4,88 | 4,64 |
Vilken enskild faktor tycker du påverkar bostadsmarknaden, säljare och köpare, mest just nu?
- Generell osäkerhet kring utvecklingen framåt (ekonomi, konjunktur, bostadsmarknad), 68 %.
- Höjd ränta, 16 %.
- Negativa skriverier i media, 10 %.
- Elpriser, 5 %.
- Höga priser på annat (ej elpriser, t ex mat och drivmedel). 0 %
- Annat, 0 %.
Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 21-27 oktober 2022 och totalt svarade 518 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.
För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 260 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2021 gjorde företaget cirka 49 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.
