Mäklarpanelen Spanien: Svenskarna återvänder till het bostadsmarknad
Den senaste Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån i Spanien visar att efterfrågan från svenskar på den spanska bostadsmarknaden ökar tydlig. Marknaden som helhet präglas av lågt utbud, stark efterfrågan och stigande priser, kommenterar Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån utland.
I Mäklarpanelen Spanien från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag i Spanien, har 34 av företagets mäklare på Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, Gran Canaria och Barcelona svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden just nu.
På frågan ”Hur stark är efterfrågan från svenska köpare på din marknad just nu?” blev snittet 3,53 på en skala mellan 1 (mycket svag) till 6 (mycket stark). Det kan jämföras med 3,14 i januari och 2,95 i april 2023. Efterfrågan har alltså ökat relativt tydlig.
- Svenskarnas intresse för bostäder i solen är konstant men nu märker vi tydligt att fler vågar ta steget och köpa. Ränteutvecklingen och en mer positiv syn på bostadsmarknaden i Sverige sprider sig till Spanien. Men konkurrensen om bostäderna är hård då marknaden som helhet präglas av lågt utbud, stark efterfrågan från många nationaliteter och stigande priser, säger Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån utland.
- Svenskarna har blivit mer aktiva den senaste månaden och det känns som att det ekonomiska läget rent psykologiskt har förändrats till det positiva. Många tror att räntetoppen är nådd och att man också har accepterat ett nytt utgångsläge, vilket gör det lättare för folk att bestämma sig, Mattias Rosenlund, franchisetagare och mäklare på Fastighetsbyrån Palma de Mallorca.
På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 6,29 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna), det vill säga ett övertag för säljarna på marknaden. Det kan jämföras med 5,61 i januari och 5,73 för ett år sedan.
Stigande priser i april - och 2024
På frågan ”Hur utvecklas bostadspriserna på din marknad just nu?” svarade 71 % av mäklarna stigande priser och 29 % stillastående. Det är ett stort skifte från januari då majoriteten svarade stillastående priser. 65 % av mäklarna spår även att priserna kommer att stiga fortsatt under 2024 och endast 3 % tror på en prisnedgång. Ett lågt utbud är en faktor som driver priserna uppåt.
- Utbudet är rekordlågt och bra objekt som kommer ut på marknaden säljs fort och dyrt. Nyproduktion säljer på bra eftersom utbudet är så lågt, så byggherrarna är hårda i sina villkor och höjer sina priser varefter objekten säljs. Vi märker även av många frågor kring communityns rätt att förbjuda uthyrning och hur man säkrar sig mot det, säger Mathias Bosaeus, mäklare på Fastighetsbyrån i Marbella.
Resultat från Mäklarpanelen Spanien april 2024:
Hur stark är efterfrågan från svenska köpare på din marknad just nu? Skala 1 (mycket svag) till 6 (mycket stark).
| Efterfrågan Sverige | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt |
| 3,53 | 3,14 | 2,65 | 2,74 | 2,95 | 2,85 | 2,71 | 3,83 | 4,63 | 4,77 | 4,86 |
För vilka är bostadsmarknaden i ditt område mest fördelaktig just nu? Skala 0 (Köparens marknad) till 10 (säljarens marknad).
| Köpare vs säljare | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt |
| Spanien | 6,29 | 5,61 | 6.05 | 5,66 | 5,73 | 6,15 | 5,02 | 6,48 | 6,83 | 5,32 | 4,6 |
Hur utvecklas bostadspriserna på din marknad just nu?
| Prisutveckling | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt |
| Stigande | 71% | 36% | 30% | 54% | 49% | 18% | 24% | 67% | 80% | 74% | 51% |
| Stillastående | 29% | 61% | 65% | 43% | 46% | 76% | 68% | 29% | 20% | 23% | 45% |
| Sjunkande | 0% | 3% | 5% | 3% | 5% | 6% | 7% | 5% | 0 | 3% | 4% |
Hur tror du att bostadspriserna på din marknad kommer att utvecklas fortsatt under året?
| Prisutveckling året | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan |
| Stigande | 65% | 42% | 31% | 47% | 58% | 33% | 12% | 49% | 86% | 90% |
| Stillastående | 32% | 53% | 57% | 50% | 31% | 61% | 54% | 37% | 14% | 10% |
| Sjunkande | 3% | 6% | 12% | 3% | 11% | 6% | 34% | 15% | 0 | 0 |
Om Mäklarpanelen Spanien
Mäklarpanelen Spanien är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 60 utlandsmäklare på Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, Gran Canaria och i Barcelona. Den senaste enkäten genomfördes 8-12 april 2024 och totalt svarade 34 personer.
För mer information:
Martin Posch, affärsområdeschef, Fastighetsbyrån Utland
Tel: +34 699 944 229
E-post: martin.posch@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 550 medarbetare på 265 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Fastighetsbyrån är även Sveriges största mäklarföretag i Spanien och Portugal med huvudkontor i Alicante, 19 lokala kontor och cirka 110 medarbetare.
