Ny undersökning: Obalans och flytthinder på bostadsmarknaden

En ny Verian-undersökning från Fastighetsbyrån visar att tre av tio svenskar vill flytta inom två år och den vanligaste drivkraften är att byta område eller ort. Många vill även flytta till en större bostad – samtidigt som det finns grupper som vill bo mindre, billigare och mer lättskött. Men det finns tydliga flytthinder som står i vägen för en bättre matchning på bostadsmarknaden.

En riksrepresentativ undersökning som Verian genomfört på uppdrag av Fastighetsbyrån visar att 29 % av svenskarna mellan 18 och 84 år vill flytta inom de närmsta två åren. I den yngsta åldersgruppen, 18– 29 år, vill hela 61 % flytta medan endast 10 % av de mellan 65 och 84 år vill flytta inom två år.

Den starkaste drivkraften, bland de som vill flytta, är att byta område eller ort vilket 40 % av svenskarna svarar. Många vill också bo större, 38 % av alla svenskar. Samtidigt finns det grupper som vill bo billigare, mindre och i en mer lättskött bostad, även om de är betydligt färre.

• Hur benägen man är att flytta, och varför man vill flytta, skiljer sig kraftigt mellan olika åldersgrupper. Våra mäklare ser tydligt att framförallt barnfamiljer vill bo större medan många  äldre vill bo mindre och mer lättskött. Men det finns olika flytthinder för en naturlig rörlighet. Om vi fick igång flyttkedjorna på ett bättre sätt skulle fler svenskar kunna bo utifrån sina behov, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Kostnad och utbud större hinder än vinstskatt
På frågan om de mest sannolika hindren för en flytt, bland de som vill flytta, så svarar flest (47 %) ”att det blir för dyrt” följt av ”svårt att hitta en bostad som uppfyller mina behov” (46 %). Endast 10 % av de som vill flytta anger att det inte finns några hinder alls.

• Det finns en rad hinder för de som vill flytta och det handlar ofta om kostnad och utbud. Att bygga fler bostäder är en del av lösningen. Men det behövs rätt bostäder, på rätt platser, till rätt målgrupper, till rätt pris och behoven behöver analyseras på både kort och lång sikt. Det kräver ett stort engagemang och samverkan mellan politiker och bostadsutvecklare, säger Ulrica Hedman.

Reavinstskatten tas ofta upp som en bromskloss som hindrar äldre personer från att flytta. Dock är det endast 5 % av svenskarna som anger det som flytthinder.

• Reavinstskatten ses som ett hinder av en relativt liten grupp. Men bland äldre husägare är naturligtvis andelen högre. Ett större problem är dock att så många, framförallt äldre, upplever att det inte finns bra boendealternativ. Skulle det byggas fler bostäder som utgår från en äldre målgrupps behov så finns det en tydlig efterfrågan, fortsätter Ulrica Hedman.

Undersökningens resultat i korthet:

Skulle du vilja flytta från ditt nuvarande boende under de närmsta två åren?

Ja, 29 % (18-29 år 61 %, 30-49 år 32 %, 50-64 år 18 %, 65-84 år 10 %)
Nej, 58 %
Vet ej, 13 %

Vad är de främsta orsakerna att du vill flytta under de närmsta två åren? De som vill flytta. Fler svar möjliga.

Jag vill bo i annat område eller annan ort, 40 %
Jag vill bo större, 38 %
Jag vill ha en finare/bättre bostad, 22 %
Jag vill bo billigare, 16 %
Jag vill bo mindre, 13 %
Jag vill ha ett mer lättskött boende, 12 %
Annat, 18 %

Vad av följande ser du som de mest sannolika hindren för att du skulle kunna flytta till en ny bostad de kommande två åren? De som vill flytta. Fler svar möjliga.

Det blir för dyrt, 47 %
Svårt att hitta en bostad som uppfyller mina behov, 46 %
Det är för jobbigt/krångligt/tidskrävande att flytta, 26 %
Jag får inte lån på grund av att jag inte har den kontantinsats som krävs, 12 %
Jag får inte lån på grund av att jag inte har fast anställning, 8 %
Jag får inte det lån som krävs beviljat från banken av annan anledning, 6 %
Jag skulle drabbas för hårt av reavinstskatten/flyttskatten, 5 %
Annat, 8 %
Inget, 10 %

Om undersökningen
Undersökningen har genomförts av Verian på uppdrag av Fastighetsbyrån. Den bygger på 1 013 intervjuer med den svenska allmänheten 18–84 år. Datainsamlingen genomfördes i den slumpmässigt rekryterade Sifopanelen mellan 31 mars–9 april 2026.

Om Fastighetsbyrån
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 270 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2025 gjorde företaget cirka 39 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.

För mer information kontakta gärna:
Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 073-964 15 66
E-post: ulrica.hedman@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se