Störst prisnedgång på smålägenheter under 2018

Bostadsåret 2018 har präglats av osäkerhet och avvaktande konsumenter. En kartläggning från Fastighetsbyrån visar att ägare av mindre bostadsrätter och funkislägenheter drabbats hårdast av avmattningen under året. Villor och nybyggda bostadsrätter har stått emot prisnedgången bäst.

Idag presenteras nya siffror från Mäklarstatistik som sammanfattar bostadsåret 2018. En fördjupad kartläggning från Fastighetsbyrån, utifrån Mäklarstatistiks siffror för helåret 2018 jämfört med 2017, visar att mindre lägenheter gått ner mest i pris, 6-7 %. Större lägenheter har haft en något mindre prisnedgång, 4-5 %, medan villor drabbats absolut minst av avmattningen på marknaden, - 1 %. Ettor i Värmland har gått ner mest, - 17 %, medan ägare av fyrarummare i Jämtland har haft högst prisökning med + 12 %.

-        Bostadsrätter har påverkats mest av den osäkra och turbulenta marknaden och ägare av mindre lägenheter är de som fått störst prisnedgång under 2018. Det kan naturligtvis upplevas jobbigt för till exempel de som vill flytta från sin första lägenhet till något större. Samtidigt underlättar prisnedgången för de som vill in på marknaden, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån

Funkis backar mest – nyproduktion minst
Kartläggningen visar även att bostadsrätter byggda på 30- och 40-talet är de som sjunkit mest i pris under 2018, 7 %. Lägenheter som är byggda 2010 och framåt har gått ner minst, med 2 %, medan nyproducerade bostadsrätter stigit i pris med 2 %.

-        Det är intressant att se att priset på nyproduktion ökar under 2018. Det innebär inte att efterfrågan ökat utan att byggbolagen inte lyckats justera prisbilden efter övriga marknaden. Försäljning av nyproduktion har minskat avsevärt under året och den höga prisbilden jämfört med begagnatmarknaden är en viktig förklaring. Det kommer sannolikt förändras under 2019, säger Johan Engström.

Sekelskifteslägenheter i Jämtland har ökat mest i pris, + 22 %, medan sekelskifteslägenheter i Örebro län gått ner med - 29 %.

Ökad försäljningstid - minskad budpremie
I kartläggningen kan man också se att försäljningstiden för bostäder ökat under 2018 jämfört med 2017. För bostadsrätter har det gått från 30 till 38 dagar och för villor från 40 till 45. Skillnaden mellan utgångspris och slutpris har samtidigt minskat, för bostadsrätter från + 12 % till + 6 % och för villor från + 9 % till + 5 %.

-        Hårdare finansieringskrav och en rad osäkra omvärldsfaktorer har gett en ryckig och oförutsägbar bostadsmarknad under 2018. Generellt har försäljningstiden ökat, över 25 procent för bostadsrätter, och budgivningarna minskat. Dock har det ofta skiljt sig väldigt mycket från vecka till vecka, från område till område och även från bostad till bostad. Konsumenterna har upplevt det ännu mer än vad man kan ana i siffrorna, säger Johan Engström.

Kartläggningen

Prisutveckling olika bostadstyper/antal rum i riket:

Topp 5 prisökning utifrån bostadstyp:

Topp 5 prisminskning utifrån bostadstyp:

Prisutveckling bostadsrätter, utifrån byggår i riket:

Topp 5 prisökning bostadsrätter utifrån byggår:

Topp 5 prisminskning bostadsrätter utifrån byggår:

Om siffrorna
Siffrorna är beställda av Fastighetsbyrån och baseras på bostadsförsäljningar som rapporterats in till Svensk Mäklarstatistik. Kartläggningen jämför pris per kvadratmeter för villor och bostadsrätter under hela 2017 med hela 2018 och bryts ner utifrån län, bostadstyp/antal rum och byggår. Även försäljningstid (nyproduktion exkluderat) och skillnad mellan utgångspris och slutpris redovisas.

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Presschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 700 medarbetare på 255 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2018 förmedlade företaget cirka 44 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 95 miljarder kronor och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Fastighetsbyrån har även verksamhet utomlands med cirka 150 medarbetare i Spanien och Portugal.