Svenska bostadsägare har fått betalt för att bo
En rapport som Fastighetsbyrån har tagit fram visar att många svenska bostadsägare fått betalt för att bo de senaste fem åren. Rapporten har analyserat bostädernas värdeutveckling jämfört med kostnadsutvecklingen. I många fall överstiger prisökningarna alla kostnader för bostaden. Det har varit mer lönsamt att äga en bostadsrätt jämfört med en villa och de som äger bostäder i Sveriges dyraste kommuner är de stora vinnarna.
Rapporten som Fastighetsbyrån beställt av företaget Värderingsdata tittar på nettot om man jämför bostadens värdeutveckling med den ackumulerade bostadskostnaden 2006-2011. Prisutvecklingen jämförs med boendekostnaderna som beräknas utifrån full belåning, rörlig snittränta (minus 30 % skattereduktion) samt schablonvärden för samtliga driftkostnader. Rapporten visar att bostaden kan innebära högre ”intäkter” än utgifter men att det skiljer mycket från kommun till kommun.
Järfälla är mediankommunen för bostadsrätter. I Järfälla har priserna gått upp med 40 % på 5 år. Från utgångspriset på 941 000 kr innebär det en prisökning på 376 000 kr. Under samma period har alla boendekostnaderna uppgått till 335 752 kr. Prisökningen har alltså varit högre än de sammanlagda boendekostnaderna och nettot blir 40 125 kr på fem år. Det kan också ses som en boendeintäkt på 669 kr i månaden.
På villasidan är Skurup mediankommunen. Där blir nettot - 181 321 kr på fem år eller - 3022 kronor i månaden. Det har alltså generellt sett varit mer lönsamt att äga en bostadsrätt jämför med en villa. Bland Sveriges 21 residensstäder så har 13 haft ett positivt netto på bostadsrätter under de senaste fem åren. På villasidan har däremot 7 av de 21 residensstäderna haft ett positivt netto.
- Det kan låta lite provocerande att prata om en boendeintäkt. Men om man köpte en bostad för fem år sedan och säljer idag så har prisökningen i många fall varit större än de sammanlagda kostnaderna för boendet. Man kan alltså säga att man fått betalt för att bo. Men i realiteten tar de flesta aldrig ut den vinsten utan lägger in den i nästa ägda boende, säger Lars-Erik Nykvist.
- Och det är viktigt att inte utgå ifrån att vi kommer att ha samma prisutveckling framöver. Vi har redan sett en avmattning på marknaden och inget talar för stora prisökningar framöver, säger Lars-Erik Nykist, VD på Fastighetsbyrån.
Bland Sveriges residensstäder/kommuner är Gotland den stora vinnaren när det gäller bostadsrätter med ett netto på + 396 347 kr på fem år. Härnösand ligger i botten med ett netto på – 174 055 kr. På villasidan ligger Stockholm bäst till med ett netto på + 439 368. I botten när det gäller villor ligger Kalmar med – 275 835.
Dyraste kommunerna de största vinnarna.
Tittar man på orterna med de dyraste bostäderna i Sverige får man fram slående siffror. Bostadsrätter på Östermalm får ett netto på + 1 322 061 kr på fem år eller + 22 034 kronor i månaden. För en villa i Danderyd får man ett netto på 1 533 431 kronor på fem år eller en boendeintäkt på 25 557 kronor i månaden.
Se bifogat dokument med förklaring av hur siffrorna tagits fram samt siffror för samtliga residensstäder.
För mer information och kommentarer kontakta gärna:
Lars-Erik Nykvist, VD Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 02, 070-607 08 06
E-post: larserik.nykvist@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Kort om Fastighetbyrån
Fastighetsbyrån, fastighetsbyran.se, ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1300 medarbetare fördelade på 250 kontor runt om i Sverige. Under 2010 förmedlade företaget cirka 37 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 51 miljarder kronor. Fastighetsbyrån är marknadsledare på bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer.