Vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden de senaste fem åren: Blekinge och Tidaholm toppar listorna
Pandemin har satt ordentlig fart på bostadsrättsmarknaden. Fler objekt har sålts och priserna har stigit kraftigt på de flesta håll i landet. Men hur ser det ut om man tittar på en femårsperiod? Fastighetsbyrån kan, med hjälp av siffror från Svensk mäklarstatistik, visa att priserna stigit med 22 procent på riksnivå men att skillnaden mellan olika delar av landet är stor. I Blekinge steg priserna med hela 54 procent vilket är mest i landet. Lika het har marknaden inte varit i Kronoberg som hamnar längst ner på listan med en ökning på 8 procent. Sett till värdeökning i kronor toppar Skåne listan med en ökning på 713 350 kronor i snitt – nära 12 000 kronor i månaden.
Fastighetsbyrån har, med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatisk, kartlagt hur priserna på bostadsrätter utvecklats under de senaste fem åren samt under det senaste, högintensiva, året. På riksnivå har priserna stigit med 22 procent på fem år vilket motsvarar 505 461 kronor eller drygt 8 400 kronor i månaden. Dessutom har antalet sålda bostadsrätter ökat kraftigt. Under perioden mars till augusti 2021 såldes det drygt 30 procent fler lägenheter jämfört med samma period under 2016. Tittar man enbart på det senaste året har priserna stigit med 13 procent.
- Utvecklingen under pandemin har förvånat de flesta och vi kan nu se att prisuppgången de senaste tolv månaderna står för över hälften av prisuppgången på fem år. Ett trendbrott är också att Stockholm och Göteborg inte står för de största värdeökningarna, varken procentuellt eller i kronor. Höga priser och pandemin har bidragit till att färre har centrala lägen i storstäderna högt upp på önskelistan, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Så skiljer sig prisutvecklingen mellan länen – Stockholm inte längre i topp
I Blekinge har bostadsrättspriserna stigit med hela 54 procent de senaste fem åren vilken är den kraftigaste prisutvecklingen av alla län i landet. Näst mest har priserna stigit i Skåne, 47 procent, följt av Värmland, Jämtland och Dalarna där priserna stigit med 46 procent. Svagast prisutveckling har det varit i Kronoberg där priserna ökat med blygsamma 8 procent.Vid analys av värdeökning i kronor har Stockholms län historiskt sett ofta toppat listan men nu syns de största värdeökningarna i andra delar av landet. Skåne har den största prisökningen, 713 350 kronor på fem år vilket är nära 12 000 kronor i månaden. På andra plats kommer Halland, 699 329 kronor följt av Jämtland, 665 010 kronor, och Gotland 633 082 kronor.
Kommuntoppen – Nära 200 procentig ökning i Tidaholm
Bland landets kommuner har Tidaholm haft störst prisökning de senaste fem åren. Priserna har stigit med hela 197 procent. Tvåa på listan kommer Bromölla, 168 procent, följt av Bjuv, 139 procent, och Falköping, 132 procent. I andra änden av listan hamnar Kramfors, där priserna sjunkit med hela 66 procent.
Älvdalen är den kommun i landet där priserna stigit mest räknat i kronor och ören, hela 1 543 790, viket innebär en ökning med över 25 000 kr i månaden över en femårsperiod. Näst mest har priserna stigit i Vellinge, 1 386 463 kronor, följt av Härjedalen, 1 135 508 kronor.
- Det är otroligt kul att se att Älvdalen haft den största värdeökningen i kronor av alla kommuner i landet. Den absolut största faktorn bakom ökningen som vi kan se är att det är bostadsrätter i fritidshusform, främst i fjällvärlden som dragit upp priserna. Vi ser även ett fortsatt högt intresse för att köpa den här typen av bostäder framöver också, säger Mikael Olson, Franchisetagare på Fastighetsbyrån i Mora, Orsa och Älvdalen.
Länssiffror – Blekinge i topp senaste fem åren, Kronoberg i botten.
| Medelpris mar-aug 2016 | Medelpris mar-aug 2021 | Prisutveckling senaste 5 åren | Prisutveckling senaste året | |
| RIKET | 2 323 806 | 2 829 267 | 22% | 13% |
| LÄN | ||||
| Blekinge län | 927 828 | 1 432 011 | 54% | 2% |
| Skåne län | 1 530 739 | 2 244 088 | 47% | 16% |
| Värmlands län | 1 140 738 | 1 670 260 | 46% | 28% |
| Jämtlands län | 1 434 209 | 2 099 219 | 46% | 10% |
| Dalarnas län | 1 110 108 | 1 615 085 | 46% | 20% |
| Södermanlands län | 1 260 872 | 1 817 077 | 44% | 20% |
| Jönköpings län | 1 399 651 | 1 933 200 | 38% | 12% |
| Kalmar län | 1 091 227 | 1 504 212 | 38% | 14% |
| Västerbottens län | 1 456 923 | 1 979 690 | 36% | 17% |
| Hallands län | 1 954 064 | 2 653 393 | 36% | 17% |
| Gävleborgs län | 1 055 960 | 1 430 889 | 36% | 7% |
| Gotlands län | 1 833 660 | 2 466 742 | 35% | 13% |
| Östergötlands län | 1 481 473 | 1 979 401 | 34% | 9% |
| Västmanlands län | 1 190 219 | 1 570 828 | 32% | 11% |
| Västra Götalands län | 2 142 087 | 2 684 631 | 25% | 13% |
| Norrbottens län | 1 136 042 | 1 360 895 | 20% | 13% |
| Uppsala län | 2 100 327 | 2 445 244 | 16% | 12% |
| Västernorrlands län | 882 014 | 1 024 034 | 16% | 8% |
| Stockholms län | 3 433 345 | 3 967 421 | 16% | 10% |
| Örebro län | 1 495 449 | 1 682 997 | 13% | 12% |
| Kronobergs län | 1 649 184 | 1 773 059 | 8% | 9% |
Kommunsiffror, senaste fem åren – Tidaholm i toppen, Kramfors i botten.
| Vinnare kommun | Förlorare kommun |
| Tidaholm, 197 %. | Kramfors,-66 %. |
| Bromölla, 168 %. | Hofors,-38 %. |
| Bjuv, 139 %. | Smedjebacken,-29 %. |
| Falköping, 132 %. | Perstorp, -13%. |
| Älvdalen, 126 %. | Sävsjö, -11%. |
Kommunsiffror, värdeökning i kronor, senaste fem åren – Älvdalen toppar.
| Kommun | Medelpris 2016 | Medelpris 2021 | Prisförändring i kronor | |
| Älvdalen | 1 228 571 | 2 772 361 | 1 543 790 | |
| Vellinge | 2 129 383 | 3 515 846 | 1 386 463 | |
| Härjedalen | 2 027 500 | 3 163 008 | 1 135 508 | |
| Habo | 1 251 923 | 2 361 693 | 1 109 770 | |
| Bollebygd | 1 165 455 | 2 244 000 | 1 078 545 |
Kommunsiffror, senaste året– Borgholm i topp, Lindesberg i botten.
| Vinnare kommun | Förlorare kommun |
| Borgholm, 95 %. | Lindesberg, -32% |
| Bromölla, 85 %. | Flen, -21 %. |
| Tidaholm, 85 %. | Vänersborg, -20 % |
| Lysekil, 65 %. | Vetlanda, -19 %. |
| Bollnäs, 61 %. | Sölvesborg, -17 %. |
Beskrivning av siffrorna
Siffrorna är framtagna av Svensk mäklarstatistik och jämför snittpriser på alla bostadsrättsförsäljningar gjorda mar-aug 2016 med samma period 2020/2021. Procentuell prisökning samt värdeökning i kronor redovisas. De kommuner som haft färre än 10 försäljningar under någon av perioderna är borttagna.
Kontakta gärna något av Fastighetsbyråns kontor för kommentarer kring enskilda kommuners prisutveckling: http://www.fastighetsbyran.se/har-finns-vi/
För mer information kontakta gärna:
Johan Vesterberg, PR- & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Kort om Fastighetsbyrån
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 700 medarbetare på 255 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2019 förmedlade företaget cirka 45 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 100 miljarder kronor och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 150 medarbetare i Spanien och Portugal.
