Vinnare på bostadsrättsmarknaden 2013-2018: Dalmasar och svedalabor
Senaste året har priserna på bostadsrätter sjunkit i Sverige. Men hur har utvecklingen sett ut de senaste fem åren? Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarkedja, har tagit fram siffror som visar att priserna på bostadsrätter stigit i samtliga län med en snittökning på 37 %. Bostadsrättsägareägare i Dalarnas län är de största vinnarna med en uppgång på hela 105 %. Räknat i kronor ligger Stockholms län i topp där en bostadsrätt i snitt ökat 900 000 kronor i värde. På kommunnivå har flera stockholmskommuner fallit tillbaka och Svedala en tydlig vinnare med både en prisökning på 169 procent och 1,1 miljoner kronor.
För att få en bild av hur prisutvecklingen på bostadsrätter sett ut de senaste fem åren i olika regioner har Fastighetsbyrån bett Mäklarstatistik jämföra snittpriser på bostadsrätter januari till juli 2013 jämfört med samma period 2018 både procentuellt och värdeökning i kronor. Snittökningen på bostadsrätter i landet sedan 2013 är 37 % och 628 000 kronor.
- Vi har haft en tydlig avmattning på bostadsrättsmarknaden det senaste året och eftersom vi vant oss vid prisökningar blir det en stor psykologisk omställning. Men på fem års sikt är det överlag fortfarande kraftiga ökningar. Det är bara i en av de redovisade kommunerna som bostadsrättspriserna gått ner, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
Utifrån procentuell prisökning är det orter som utgår från en lägre prisnivå som ligger i topp. Tittar man däremot på värdeökning i kronor har det tidigare endast varit dyra Stockholmskommuner på listan. Nu har dock avmattningen i Stockholm gjort att mindre kommuner från olika delar av landet kommit i på topplistan. Svedala kommun i Skåne kvalar i på båda topplistorna med en prisökning på 169 % och 1,1 miljoner kronor.
- Prisavmattningen på bostadsrätter har varit tydligast i Stockholm. Det gör att Stockholms län kommer långt ner när det gäller procentuell ökning och de dyraste kommunerna dominerar inte längre när det gäller värdeutveckling i kronor. Vi har fått en tydlig utjämning mellan Stockholm och resten av landet, fortsätter Johan Engström.
Länssiffror – Dalarna i topp - Uppsala i botten
| Län | pris (genomsnitt) | pris (genomsnitt) | % | kronor |
| Dalarnas län | 639 470 | 1 309 727 | 105% | 670 257 |
| Blekinge län | 668 354 | 1 201 026 | 80% | 532 673 |
| Södermanlands län | 835 438 | 1 458 270 | 75% | 622 832 |
| Västernorrlands län | 549 054 | 937 558 | 71% | 388 504 |
| Västerbottens län | 935 390 | 1 548 064 | 66% | 612 674 |
| Västmanlands län | 818 970 | 1 335 835 | 63% | 516 865 |
| Östergötlands län | 1 033 269 | 1 682 386 | 63% | 649 116 |
| Jämtlands län | 1 005 535 | 1 632 500 | 62% | 626 965 |
| Jönköpings län | 962 037 | 1 555 758 | 62% | 593 721 |
| Gävleborgs län | 720 803 | 1 153 962 | 60% | 433 159 |
| Gotlands län | 1 256 000 | 1 996 211 | 59% | 740 212 |
| Kronobergs län | 1 008 063 | 1 573 790 | 56% | 565 728 |
| Värmlands län | 806 500 | 1 203 608 | 49% | 397 108 |
| Norrbottens län | 772 584 | 1 146 646 | 48% | 374 062 |
| Skåne län | 1 178 075 | 1 744 799 | 48% | 566 724 |
| Västra Götalands län | 1 557 327 | 2 278 308 | 46% | 720 981 |
| Kalmar län | 821 902 | 1 198 488 | 46% | 376 585 |
| Hallands län | 1 443 992 | 2 070 810 | 43% | 626 818 |
| Stockholms län | 2 440 660 | 3 340 406 | 37% | 899 746 |
| Örebro län | 982 868 | 1 299 657 | 32% | 316 788 |
| Uppsala län | 1 695 828 | 2 163 114 | 28% | 467 286 |
| Riket | 1 713 839 | 2 341 924 | 37% | 628 085 |
Kommunsiffror, procentuell ökning topp 10 – Lilla kommunen i topp
| Kommun | pris (genomsnitt) | pris (genomsnitt) | % | kronor |
| Lilla Edet | 315 000 | 1 185 870 | 277% | 870 870 |
| Åstorp | 213 846 | 756 781 | 254% | 542 935 |
| Bjuv | 245 742 | 844 579 | 244% | 598 837 |
| Älvkarleby | 237 000 | 805 765 | 240% | 568 765 |
| Askersund | 241 818 | 702 647 | 191% | 460 829 |
| Herrljunga | 223 750 | 649 474 | 190% | 425 724 |
| Leksand | 485 909 | 1 351 557 | 178% | 865 648 |
| Svedala | 646 429 | 1 736 086 | 169% | 1 089 658 |
| Hallstahammar | 185 312 | 486 341 | 162% | 301 030 |
| Lindesberg | 276 111 | 716 851 | 160% | 440 740 |
Kommunsiffror, värdeökning i kronor topp 10 – Stockholmskommuner i topp
| Kommun | pris (genomsnitt) | pris (genomsnitt) | % | kronor |
| Lidingö | 2 329 868 | 3 841 596 | 65% | 1 511 728 |
| Ekerö | 1 655 283 | 2 947 800 | 78% | 1 292 517 |
| Malung-Sälen | 1 068 813 | 2 308 393 | 116% | 1 239 580 |
| Vellinge | 1 796 159 | 3 016 834 | 68% | 1 220 676 |
| Härryda | 1 634 029 | 2 726 408 | 67% | 1 092 380 |
| Svedala | 646 429 | 1 736 086 | 169% | 1 089 658 |
| Tyresö | 1 548 272 | 2 623 948 | 70% | 1 075 677 |
| Solna | 2 407 073 | 3 475 677 | 44% | 1 068 604 |
| Ale | 901 131 | 1 963 506 | 118% | 1 062 375 |
| Mölndal | 1 558 811 | 2 617 491 | 68% | 1 058 679 |
Beskrivning av siffrorna
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför snittpriser på alla bostadsrättsförsäljningar gjorda jan-juli 2013 med samma period 2018. Procentuell prisökning samt värdeökning i kronor redovisas. De kommuner som haft färre än 10 försäljningar under någon av perioderna är borttagna.
SE BIFOGAD FIL MED ALLA KOMMUNERS SIFFROR (förutom kommuner med färre än 10 försäljningar under någon av perioderna).
Kontakta gärna något av Fastighetsbyråns kontor för kommentarer kring enskilda kommuners prisutveckling: http://www.fastighetsbyran.se/har-finns-vi/
För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, Presschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 250 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2017 förmedlade företaget cirka 47 500 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 107 miljarder kronor. Fastighetsbyrån är marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 150 medarbetare i Spanien och Portugal.
