Vinnare på bostadsrättsmarknaden 2014–2019: Dalarna i topp – storstäder tappar
Under det senaste året har priserna på bostadsrätter i Sverige rört sig försiktigt uppåt. Men hur har utvecklingen sett ut de senaste fem åren? Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarkedja, har tagit fram siffror som visar att priserna på bostadsrätter stigit i samtliga län med en snittökning på 28 procent. De största vinnarna bor i Dalarnas län, där priserna stigit med 91 procent sedan 2014. Räknat i kronor är ökningen störst i Gotlands län där priserna ökat med 784 656 kronor, vilket är mer än i Stockholms län som brukar toppa den listan. På kommunnivå sticker Malung-Sälen ut där priserna ökat med hela 2 024 024 kr eller 287 procent.
För att få en bild av hur prisutvecklingen på bostadsrätter sett ut de senaste fem åren i olika regioner har Fastighetsbyrån bett Mäklarstatistik jämföra snittpriser på bostadsrätter januari till juli 2014 jämfört med samma period 2019 både procentuellt och värdeökning i kronor. Snittökningen på bostadsrätter i landet sedan 2014 är 28 procent eller 528 213 kronor.
- På fem års sikt ser vi tydliga prisökningar i hela landet. Dock har vi haft en avmattning de senaste två åren och det är tydligt att det främst är i storstäderna. Ser man till värdeökning i kronor så är det inte längre storstadslän och -kommuner som dominerar listorna. Amorteringskraven har dämpat prisökningarna på dyrare orter och överlag så har prisskillnaderna i landet jämnats ut något, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Utifrån procentuell prisökning är det främst orter som utgår från en lägre prisnivå som ligger i topp. Malung-Sälen toppar listan med en uppgång på 287 procent följt av Kristinehamn (216 procent), Falköping (212 procent), Ljusdal (205 procent) och Lilla Edet (204 procent). Ser man istället till värdeökning i kronor toppas även den listan av Malung-Sälen där priserna ökat med hela 2 024 024 kr. På andra plats hittar vi skånska Lomma (1 386 446 kr) följt av Lidingö (1 329 282 kr), Härryda (1 103 245 kr) och Ale (1 049 576 kr). Endast tre Stockholms-kommuner tar sig in på listan i år.
- De kommuner som sticker ut med hög procentuell prisökning är ofta mindre orter där bostadsrättsmarknaden kommit igång och antal försäljningar ökat kraftig. I vissa kommuner är det nyproduktion som drar upp snittpriserna rejält, säger Johan Engström.
Länssiffror – Dalarna i topp – Uppsala i botten
| Län | pris (genomsnitt) | pris (genomsnitt) | % | kronor |
| Dalarnas län | 675 118 | 1 285 968 | 91% | 610 850 |
| Södermanlands län | 913 065 | 1 501 928 | 65% | 588 862 |
| Gotlands län | 1 240 989 | 2 025 646 | 63% | 784 656 |
| Blekinge län | 744 505 | 1 206 446 | 62% | 461 941 |
| Gävleborgs län | 739 942 | 1 195 254 | 62% | 455 312 |
| Jönköpings län | 989 484 | 1 587 730 | 61% | 598 246 |
| Jämtlands län | 1 060 594 | 1 669 062 | 57% | 608 468 |
| Västernorrlands län | 636 879 | 975 423 | 53% | 338 543 |
| Hallands län | 1 490 303 | 2 259 011 | 52% | 768 708 |
| Skåne län | 1 219 417 | 1 836 727 | 51% | 617 310 |
| Östergötlands län | 1 154 415 | 1 716 044 | 49% | 561 629 |
| Kronobergs län | 1 080 592 | 1 603 031 | 48% | 522 438 |
| Västra Götalands län | 1 646 466 | 2 293 465 | 39% | 646 999 |
| Västmanlands län | 937 914 | 1 298 355 | 38% | 360 441 |
| Västerbottens län | 1 114 686 | 1 523 784 | 37% | 409 098 |
| Värmlands län | 953 134 | 1 267 033 | 33% | 313 899 |
| Kalmar län | 887 479 | 1 176 931 | 33% | 289 452 |
| Stockholms län | 2 677 850 | 3 444 242 | 29% | 766 392 |
| Norrbottens län | 980 326 | 1 212 969 | 24% | 232 644 |
| Örebro län | 1 178 172 | 1 428 889 | 21% | 250 718 |
| Uppsala län | 1 815 026 | 2 129 978 | 17% | 314 952 |
| Riket | 1 870 291 | 2 398 504 | 28% | 528 213 |
Kommunsiffror, procentuell ökning topp 10 – Malung-Sälen i topp
| Kommun | pris (genomsnitt) | pris (genomsnitt) | % | kronor |
| Malung-Sälen | 704 183 | 2 728 207 | 287% | 2 024 024 |
| Kristinehamn | 167 852 | 529 642 | 216% | 361 790 |
| Falköping | 190 521 | 593 912 | 212% | 403 391 |
| Ljusdal | 362 813 | 1 104 881 | 205% | 742 068 |
| Lilla Edet | 371 250 | 1 126 591 | 204% | 755 341 |
| Oxelösund | 307 239 | 864 933 | 182% | 557 694 |
| Sunne | 221 429 | 610 385 | 176% | 388 956 |
| Eksjö | 458 000 | 1 170 286 | 156% | 712 286 |
| Åtvidaberg | 311 500 | 775 926 | 149% | 464 426 |
| Svalöv | 311 667 | 766 529 | 146% | 454 863 |
Kommunsiffror, värdeökning i kronor topp 10 – Färre Stockholmskommuner än vanligt
| Kommun | pris (genomsnitt) | pris (genomsnitt) | % | kronor |
| Malung-Sälen | 704 183 | 2 728 207 | 287% | 2 024 024 |
| Lomma | 1 597 529 | 2 983 975 | 87% | 1 386 446 |
| Lidingö | 2 525 933 | 3 855 215 | 53% | 1 329 282 |
| Härryda | 1 715 900 | 2 819 145 | 64% | 1 103 245 |
| Ale | 1 005 568 | 2 055 144 | 104% | 1 049 576 |
| Mölndal | 1 688 769 | 2 695 532 | 60% | 1 006 763 |
| Leksand | 805 385 | 1 785 167 | 122% | 979 782 |
| Vaxholm | 2 187 409 | 3 159 271 | 44% | 971 862 |
| Ekerö | 1 830 614 | 2 764 100 | 51% | 933 486 |
| Orust | 1 209 941 | 2 126 353 | 76% | 916 412 |
Beskrivning av siffrorna
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför snittpriser på alla bostadsrättsförsäljningar gjorda jan-juli 2014 med samma period 2019. Procentuell prisökning samt värdeökning i kronor redovisas. De kommuner som haft färre än 10 försäljningar under någon av perioderna är borttagna.
Se bifogat dokument med samtliga siffror för Sverige, län och kommuner.
För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, PR & Kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 700 medarbetare på 255 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2018 förmedlade företaget cirka 44 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 95 miljarder kronor och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Fastighetsbyrån har även verksamhet utomlands med cirka 150 medarbetare i Spanien och Portugal.
