Vinnare på bostadsrättsmarknaden 2015–2020: Dalarnas län i toppen, Örebro län i botten

De senaste månaderna har bostadsrättsmarknaden präglats av hög aktivitet med många försäljningar och stigande priser. Men hur har prisutvecklingen sett ut de senaste fem åren? Det har Fastighetsbyrån tagit reda på. På riksnivå har priserna stigit med 18 procent, men skillnaden mellan länen är stor. I Dalarna, som toppar listan, har priserna ökat med 74 procent medan i Örebro län, som hamnar längst ner, endast med 5 procent. I kommuntoppen hittar vi Arboga där priserna skjutit i höjden med hela 291 procent. 

Fastighetsbyrån har, med hjälp av statistik från svensk mäklarstatistik, sammanställt hur prisutvecklingen på bostadsrätter sett ut i Sveriges län och kommuner under de senaste fem åren. Tidsperioderna som jämförs är januari till juli 2015 med samma period under 2020 och prisutvecklingen har analyserats i såväl procent som kronor. Snittökningen i landet totalt sett har under de senaste fem åren varit 18 procent eller 391 661 kr. Detta är en något lägre prisutveckling jämfört med när samma jämförelse gjordes i fjol, då priserna ökat med 28 procent den senaste femårsperioden. 

- Det är slående stora skillnader mellan olika län. Trenden man kan se nu är att storstadslänen och -kommunerna halkat ner i listorna, även i prisutveckling i kronor. Prisökningarna har dämpats i framförallt Stockholm och Göteborg medan vissa mindre städer och kommuner har haft en kraftig prisökning. Det senaste året kan vi även se att bostadsrätter generellt inte haft samma prisutveckling som villor, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån. 

Dalarna är det län i landet där priserna utvecklats bäst procentuellt sett, hela 74 procent. Därefter följer Blekinge, 66 procent, och Jämtland, 48 procent. Skillnaden mellan länen är stor. I Örebro län, som hamnar längst ner på listan, har endast ökat med 5 procent under samma period. Även Uppsala län, 6 procent, och Norrbottens län, 9 procent, hamnar långt ner på listan och en bra bit ifrån Sverigesnittet. 

Sett i kronor toppar Jämtland listan, med en ökning på 620 434 kr. Dalarna är inte långt efter med en ökning på 612 618 och på tredje plats kommer Skåne med en ökning på 568 630 kr. Även här hamnar Örebro län i botten med en ökning på 69 503 kr. Stockholms län, som historiskt sett brukar ligga högt upp på listan, hamnar på sjätte plats. 

Så ser kommunlistan ut – Arboga i toppen och Örnsköldsvik i botten. 
Bland kommunerna som ligger högt upp på listan procentuellt sett utgår många från lägre prisnivåer och har därefter ökat snabbt. Toppar gör Arboga där priserna stigit med hela 291 procent på fem år. Även Malung-Sälen, 253 procent, och Vetlanda, 203 procent, uppvisar ökningar på över 200 procent. När vi jämför prisutvecklingen i kronor toppar Malung-Sälen listan med en ökning på 2 184 392 kr. Därefter kommer Ekerö, 1 389 814 kr, och Älvdalen, 1 330 600 kr. Längst ner på listan hamnar Örnsköldsvik både sett i procent, -16 procent, och kronor, -201 557 kr. 

– Den stora ökningen tror vi delvis beror på att innan 2015 så hade Sälen en dipp då priserna gick ner och var ganska låga, men detta vände runt 2014-2015. Därefter har det gått rakt upp då stora satsningar gjorts i fjällen och det har byggts mycket. Många ser det nog också som en investering att köpa boende och sedan finansiera köpet genom att hyra ut det, säger Anna Sjögren Andersson, Fastighetsmäklare och Franchisetagare på Fastighetsbyrån i Malung och Sälen.

Länssiffror – Dalarnas län i topp – Örebros län i botten 

Kommunsiffror, procentuell ökning topp 10 – Arboga i topp med nära 300% ökning

Kommunsiffror, värdeökning i kronor topp 10 – Malung-Sälen i topp

Beskrivning av siffrorna
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför snittpriser på alla bostadsrättsförsäljningar gjorda jan-juli 2015 med samma period 2020. Procentuell prisökning samt värdeökning i kronor redovisas. De kommuner som haft färre än 10 försäljningar under någon av perioderna är borttagna. 

Kontakta gärna något av Fastighetsbyråns kontor för kommentarer kring enskilda kommuners prisutveckling: http://www.fastighetsbyran.se/har-finns-vi/

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 700 medarbetare på 255 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2019 förmedlade företaget cirka 45 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 100 miljarder kronor och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 150 medarbetare i Spanien och Portugal.