Vinnare på villamarknaden 2015-2020: Gotland, Stockholm och Härjedalens kommun
Coronapandemin har såhär långt haft begränsad påverkan på bostadsmarknaden och villapriserna har gått försiktigt uppåt under 2020. Men hur har priserna utvecklats de senaste fem åren? Det har Fastighetsbyrån tagit reda på. På riksnivå har priserna stigit med 25 procent, men skillnaden mellan länen är stor. Gotland toppar listan med en ökning på 41 procent samtidigt som Uppsala län i botten stigit avsevärt mindre, 13 procent. På kommunnivå toppar Härjedalens kommun listan med en ökning på hela 193 procent. Sett till värdeökning i kronor så ligger Stockholms län i topp med en snittökning på 1 058 509 kr.
Fastighetsbyrån har, med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatistik, sammanställt hur priserna på villor i Sverige har utvecklats under de senaste fem åren. Perioden november 2014 till april 2015 har jämförts med motsvarande period 2019/2020 och man har tittat på både procentuell förändring och värdeutveckling i kronor. Snittökningen på villor i Sverige de senaste fem åren är 25 procent och 655 080 kronor. Det motsvarar en ökning med 131 016 kr per år eller 10 918 kr per månad.Gotlands län är den region i landet där priserna ökat mest procentuellt sett. Här har priserna stigit med 41 procent på fem år. På andra plats kommer Jönköpings län (40 procent) följt av Östergötlands län (39 procent). I Uppsala län har priserna stigit minst, 13 procent. Om man istället tittar på värdeökning i kronor är det Stockholms län som toppar listan med en ökning på hela 1 058 509 kr. Gotland kniper andraplatsen med en ökning på 906 933 kr.
- Generellt är det en tydligprisökning på villor den senaste femårsperioden även om det skiljer sig mycket från ort till ort. Villamarknaden är även mer stabil än bostadsrättsmarknaden vilket vi även ser nu under Coronaepidemin där villapriserna fortsätter att stiga. Det finns många olika faktorer som driver upp priserna på vissa orter men den gemensamma nämnaren är ett lågt utbud. Det finns en inlåsningseffekt på villamarknaden och det byggs väldigt lite nya villor, jämfört med bostadsrätter, säger Johan Engström, vd för Fastighetsbyrån.
Kommuntoppen - Härjedalens kommun och Stockholmsområdet de stora vinnarna
Härjedalens kommun är den kommun som haft den klart starkaste procentuella utvecklingen. Priserna har stigit med hela 193 procent på fem år. Även i småländska Aneby har priserna mer än dubblats, med 111 procent vilket är näst mest i landet. På tredje plats kommer Hällefors i Örebro län som uppvisar en ökning på 99 procent.
Sett till ökning i kronor och ören så dominerar Stockholmskommuner topplistan. Mest har priserna ökat i Sundbyberg där priserna stigit med 2 473 495 kr. Det motsvarar 494 699 kronor per år eller 41 224 kr i månaden. På andra plats kommer Danderyd (1 798 697 kr) följt av Sollentuna (1 773 591 kr). Först på fjärde plats hittar vi en kommun utanför Stockholm nämligen skånska Lomma där priserna ökar med 1 658 173 kr.
- På kommunnivå är det många olika lokala faktorer som kan driva upp priserna. Det handlar ofta om lågt utbud men även om till exempel nya arbetstillfällen, utveckling av infrastruktur och ökad utländsk efterfrågan. Ökat intresse för skidåkning, vandring och andra friluftsaktiviteter kan också bidra vilket vi ser i flera fjällkommuner, säger Johan Engström, vd för Fastighetsbyrån.
Länssiffror: Gotland i topp - Uppsala i botten.
| Län | Snittpris nov 2014 – april 2015 | Snittpris nov 2019 – april 2020 | % | kronor | |
| Gotlands län | 2 191 290 | 3 098 224 | 41% | 906 933 | |
| Jönköpings län | 1 691 628 | 2 368 582 | 40% | 676 954 | |
| Östergötlands län | 2 215 249 | 3 070 139 | 39% | 854 890 | |
| Skåne län | 2 438 513 | 3 308 909 | 36% | 870 396 | |
| Värmlands län | 1 390 654 | 1 828 542 | 32% | 437 888 | |
| Blekinge län | 1 458 272 | 1 906 732 | 31% | 448 460 | |
| Södermanlands län | 2 124 037 | 2 765 624 | 30% | 641 588 | |
| Västerbottens län | 1 920 233 | 2 479 296 | 29% | 559 062 | |
| Västmanlands län | 2 104 120 | 2 702 572 | 28% | 598 452 | |
| Kronobergs län | 1 570 797 | 2 015 480 | 28% | 444 683 | |
| Kalmar län | 1 492 988 | 1 907 417 | 28% | 414 429 | |
| Gävleborgs län | 1 437 032 | 1 833 438 | 28% | 396 407 | |
| Västernorrlands län | 1 287 996 | 1 635 992 | 27% | 347 996 | |
| Hallands län | 2 943 928 | 3 731 100 | 27% | 787 173 | |
| Dalarnas län | 1 498 614 | 1 895 673 | 27% | 397 059 | |
| Västra Götalands län | 2 729 434 | 3 413 336 | 25% | 683 902 | |
| Örebro län | 1 758 276 | 2 167 532 | 23% | 409 256 | |
| Stockholms län | 4 749 016 | 5 807 525 | 22% | 1 058 509 | |
| Jämtlands län | 1 764 359 | 2 148 034 | 22% | 383 675 | |
| Norrbottens län | 1 493 401 | 1 799 590 | 21% | 306 189 | |
| Uppsala län | 2 936 077 | 3 317 913 | 13% | 381 836 | |
| Riket | 2 628 515 | 3 283 594 | 25% | 655 080 | |
Kommunsiffror: procentuell förändring topp 10 – Härjedalen toppar.
| Kommun | Snittpris nov 2014 – april 2015 | Snittpris nov 2019 – april 2020 | % | kronor | |
| 1. | Härjedalen | 632 921 | 1 855 167 | 193% | 1 222 246 |
| 2. | Aneby | 687 000 | 1 446 667 | 111% | 759 667 |
| 3. | Hällefors | 309 462 | 614 900 | 99% | 305 438 |
| 4. | Malung-Sälen | 818 846 | 1 569 813 | 92% | 750 967 |
| 5. | Lycksele | 727 105 | 1 333 812 | 83% | 606 707 |
| 6. | Söderhamn | 764 415 | 1 396 257 | 83% | 631 841 |
| 7. | Essunga | 848 729 | 1 532 778 | 81% | 684 049 |
| 8. | Herrljunga | 831 063 | 1 485 571 | 79% | 654 509 |
| 9. | Vansbro | 474 091 | 837 800 | 77% | 363 709 |
| 10. | Lilla Edet | 1 371 848 | 2 316 903 | 69% | 945 054 |
Kommunsiffror: värdeförändring topp 10 – Stockholmsområdet i topp
| Kommun | Snittpris nov 2014 – april 2015 | Snittpris nov 2019 – april 2020 | % | kronor | |
| 1. | Sundbyberg | 6 394 167 | 8 867 661 | 39% | 2 473 495 |
| 2. | Danderyd | 9 904 942 | 11 703 639 | 18% | 1 798 697 |
| 3. | Sollentuna | 5 353 727 | 7 127 318 | 33% | 1 773 591 |
| 4. | Lomma | 4 085 963 | 5 744 135 | 41% | 1 658 173 |
| 5. | Ekerö | 4 208 146 | 5 809 785 | 38% | 1 601 639 |
| 6. | Nacka | 6 218 888 | 7 782 166 | 25% | 1 563 278 |
| 7. | Höganäs | 2 447 418 | 3 868 592 | 58% | 1 421 174 |
| 8. | Vellinge | 4 088 353 | 5 497 993 | 35% | 1 409 640 |
| 9. | Stockholm | 5 887 659 | 7 210 906 | 23% | 1 323 247 |
| 10. | Lund | 3 416 357 | 4 734 048 | 39% | 1 317 691 |
För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Kontakta gärna våra kontor för kommentarer kring enskilda kommuner:
https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/har-finns-vi/
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 700 medarbetare på 255 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2019 förmedlade företaget cirka 45 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 100 miljarder kronor och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 150 medarbetare i Spanien och Portugal.
