Vinnare på villamarknaden 2016–2021: Blekinge, Ydre och Lidingö i topp
Bostadsmarknaden är rekordhet just nu, speciellt för villor. Fastighetsbyrån har, utifrån siffror från Mäklarstatistik, kartlagt hur villapriserna förändrats under de senaste fem åren. Ökningen för riket ligger på 39 procent och bland länen toppar Blekinge listan med en genomsnittlig ökning på hela 59 procent. Svagast prisutveckling återfinns i Västernorrland, med 22 procent. Högst värdeökning i kronor de senaste fem åren står Stockholms län för, med en snittökning på 1 675 541 kronor. Villaägare på Lidingö har ”tjänat” över 2000 kronor om dagen i värdeökning.
Fastighetsbyrån har, med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik, sammanställt hur priserna på villor i Sverige utvecklats de senaste fem åren, samt under det gångna årets heta marknad. Försäljningspriserna på fem år har ökat med hela 39 procent på riksnivå. Även prisutvecklingen i kronor är påtaglig, med en snittökning på 1 128 196 kronor för riket. Ser man istället till det senaste året har priserna på villor i Sverige ökat med 21 procent i genomsnitt.
- Prisökningen på villor de senaste tolv månaderna är extrem och står för hälften av värdeökningen på fem år. Pandemin har gjort att fler vill bo större, kunna arbeta hemma och ha trädgård. På fem års sikt har alla län en tydlig prisuppgång även om nivåerna varierar. Blekinge med de lägsta snittpriserna för fem år sedan har haft en kraftig prisökning och nu gått om flera andra län, säger Johan Engström, VD för Fastighetsbyrån.
Länstoppen – Blekinge och Stockholm i topp
På länsnivå står Blekinge för starkast prisökning procentuellt sett, med hela 59 procent över de senaste fem åren. Detta i jämförelse med Västernorrland som placerar sig sist på listan, där priserna på villor endast stigit med 22 procent. När det kommer till prisutveckling i kronor toppar Stockholms län listan, med en genomsnittlig ökning på 1 675 541 kronor. Även här drar Västernorrland det kortaste strået, med den minsta ökningen på länsnivå, på 349 814 kronor på de senaste fem åren.
Kommuntoppen procent – Ydre vinnare, Storuman förlorare
I kommuntoppen hittar vi Ydre kommun i Östergötland, som påvisar en ökning på slående 154 procent. Gemensamt för kommunerna Grästorp, Valdemarsvik och Ockelbo är att även dessa påvisar en procentuell snittökning på över 100 procent på de senaste fem åren. I botten över Sveriges kommuner hittar vi Storuman kommun, i Lappland, där priserna sjunkit med 23 procent under samma period.
- Snittpriserna i Ydre kommun har historiskt sätt varit lägre, vilket har skapat möjligheter för denna typ av ökning. Kommunen växer så det knakar, något som till stor del beror på att ”utflugna” Ydre-bor letar sig hemåt. En annan aspekt som kan ha påverkat är intresset för de otroligt vackra omgivningarna runt sjön Sommen, samt att Ydre präglas av många fritidshusområden, bland andra Rönnäs och Tullerum, som har varit extra attraktivt sista åren mycket med tanke på pandemin, säger Daniel Haglind, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Tranås, som förmedlar en stor del av objekten i Ydre kommun.
Kommuntoppen kronor - Lidingöbor tjänar 2000 kronor om dagen på sitt boende
Sett till ökning i kronor och ören så dominerar kommuner i Stockholm och Skåne topplistan. Gemensamt för kommunerna som påvisar starkast utveckling över de senaste fem åren är att samtliga erbjuder närhet till vatten. Mest utmärker sig Lidingö med en värdeökning på drygt 3,7 miljoner kronor på fem år. Även Danderyds kommun i Stockholmsområdet, samt Lomma i Skåne, har prisökningar över 3 miljon-sträcket, över de senaste fem åren.
- Kommuner med lägre snittpriser har naturligt större förutsättningar till en hög procentuell värdeökning. Dock har prisutvecklingen även på många dyrare orter varit väldigt hög. Att villaägare på Lidingö har en femårig ökning på 3,7 miljoner innebär slarvigt sagt att de tjänar 2000 kronor om dagen på sitt boende, fortsätter Johan Engström.
Länssiffror – Blekinge i topp – Västernorrland i botten
| Län | Medelpris 2015–2016 |
Medelpris 2020–2021 |
Prisförändring senaste 5 åren |
Prisförändring senaste året |
| Blekinge län | 1 479 575 | 2 348 069 | 59% | 24% |
| Östergötlands län | 2 362 679 | 3 567 476 | 51% | 15% |
| Skåne län | 2 687 670 | 4 020 168 | 50% | 21% |
| Gävleborgs län | 1 594 009 | 2 312 972 | 45% | 23% |
| Dalarnas län | 1 551 643 | 2 248 903 | 45% | 16% |
| Södermanlands län | 2 280 844 | 3 296 692 | 45% | 17% |
| Västmanlands län | 2 261 431 | 3 224 270 | 43% | 18% |
| Gotlands län | 2 592 459 | 3 682 030 | 42% | 20% |
| Jönköpings län | 1 893 332 | 2 685 016 | 42% | 13% |
| Hallands län | 3 193 294 | 4 512 801 | 41% | 19% |
| Kronobergs län | 1 618 386 | 2 228 420 | 38% | 12% |
| Västra Götalands län | 3 015 323 | 4 099 539 | 36% | 19% |
| Örebro län | 1 912 625 | 2 588 256 | 35% | 19% |
| Västerbottens län | 2 218 842 | 2 995 900 | 35% | 19% |
| Värmlands län | 1 584 363 | 2 128 475 | 34% | 13% |
| Kalmar län | 1 596 491 | 2 126 561 | 33% | 6% |
| Stockholms län | 5 476 976 | 7 152 517 | 31% | 20% |
| Norrbottens län | 1 601 000 | 2 077 409 | 30% | 12% |
| Uppsala län | 3 222 708 | 4 131 476 | 28% | 24% |
| Jämtlands län | 2 067 957 | 2 575 555 | 25% | 14% |
| Västernorrlands län | 1 586 412 | 1 936 227 | 22% | 15% |
| Riket | 2 917 113 | 4 045 309 | 39% | 21% |
Kommunsiffror, senaste fem åren – Ydre kommun i topp, Storuman i botten
| Vinnare kommun | Förlorare kommun |
| Ydre kommun, 154% | Storuman kommun, -23% |
| Grästorp kommun, 109% | Älvsbyn kommun, -8% |
| Valdemarsvik kommun, 107% | Ljusnarsberg kommun, 2% |
| Ockelbo kommun, 105% | Färgelanda kommun, 3% |
| Mullsjö kommun, 98% | Solna kommun, 3% |
Kommunsiffror, värdeökning i kronor, senaste fem åren – Stockholm och Skåne dominerar
| Kommun | Medelpris 2015–2016 |
Medelpris 2020–2021 |
Prisförändring i kronor | |
| Lidingö | 10 326 468 | 14 051 508 | 3 725 040 | |
| Lomma | 4 466 878 | 7 754 667 | 3 287 788 | |
| Danderyd | 11 676 899 | 14 757 384 | 3 080 485 | |
| Nacka | 7 536 468 | 9 870 634 | 2 334 165 | |
| Vellinge | 4 607 342 | 6 900 538 | 2 293 196 |
Kommunsiffror, senaste året– Valdemarsvik kommun i topp, Lycksele i botten
| Vinnare kommun | Förlorare kommun |
| Valdemarsvik kommun, 74% | Lycksele kommun, -13% |
| Grästorp kommun, 66% | Töreboda kommun, -10% |
| Malung-Sälen kommun, 59% | Ljusnarsberg kommun, -10% |
| Älvsbyn kommun, 51% | Mönsterås kommun, -9% |
| Simrishamn kommun, 49% | Västervik kommun, -8% |
Beskrivning av siffrorna
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda december 2015 – maj 2016 med samma period 2020/2021. Dessutom har försäljningspris på alla villaförsäljningar december 2019 – maj 2020 jämfört med samma period 2020/21 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Kontakta gärna våra kontor för kommentarer kring enskilda kommuner:
https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/har-finns-vi/
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 255 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2020 förmedlade företaget cirka 46 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 110 miljarder kronor och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.
