Vinnare på villamarknaden de senaste fem åren – Jämtland och Älvdalen har ökat mest
Under pandemin var villamarknaden stekhet för att sedan gå in i en betydligt trögare period. En kartläggning från Fastighetsbyrån visar att villapriserna i riket stigit med fem procent på fem år –en historiskt sett svag prisutveckling. Men skillnaderna mellan olika län och kommuner är stora. Jämtlands län toppar utvecklingen med en prisuppgång på 25 procent medan villapriserna i Östergötlands län varit stillastående under samma period. På kommunnivå är villaägarna i Älvdalen de stora vinnarna med en prisuppgång på 84 procent.
Fastighetsbyrån har med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatistik kartlagt hur priserna på villor i Sverige utvecklats på riks-, läns- och kommunnivå. På fem år har villapriserna i riket ökat med fem procent, vilket motsvarar en prisökning på 202 060 kronor. Trots den svaga prisutvecklingen har inga län haft en prisnedgång på fem års sikt.
– Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
Länstoppen – Jämtland vinnare
Bland länen är den största vinnaren Jämtlands län – där har priserna ökat med i genomsnitt 25 procent de senaste fem åren och Krokom samt Härjedalen kommun sticker ut med ökningar på 48 respektive 40 procent. Norrbottens län har näst högst ökning, 21 procent, följt av Värmlands län där priserna ökat med i genomsnitt tio procent. Svagast utveckling de senaste fem åren har Östergötlands län haft, där har priserna stått still. Även sett till värdeökning i kronor toppas listan av Jämtlands län med en genomsnittlig prisökning på 651 426 kronor.
Kommuntoppen – Älvdalen och Vellinge vinnare
Villor i Älvdalen i Dalarnas län har de senaste fem åren stigit med i genomsnitt 84 procent, vilket är mest i hela landet. Även i Storuman i Västerbottens län och i Älvsbyn i Norrbottens län har villapriserna ökat kraftigt under samma period, 67 respektive 61 procent. På andra sidan skalan finns Valdemarsvik i Östergötlands län där priserna har backat med 21 procent.
Sett till ökning i kronor toppar Vellinge kommun i Skåne län med en värdeökning på 2 miljoner kronor de senaste fem åren. I Älvdalen kommun i Dalarnas län har villorna haft en värdeökning på 1,2 miljoner följt av Hammarö kommun i Värmlands län där villapriserna ökat med 1,08 miljoner.
– I Krokoms kommun finns det en hel del nybyggda hus som förmodligen har dragit upp snittpriserna mycket. Framförallt i områden som är populära för barnfamiljer som Ås, Sandnäset och Sånghusvallen, där priserna på hus är relativt höga. Det är bra och trygga områden med skolor och förskolor i närheten, säger Kristoffer Henriksson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Krokom.
Länssiffror, senaste fem åren – Jämtlands län i topp, Östergötlands län i botten
| Län | Medelpris 2020–2021 |
Medelpris 2025–2026 |
Prisförändring i procent | Prisförändring i kronor |
| Jämtlands län | 2 661 211 | 3 312 637 | 25% | 651 426 |
| Norrbottens län | 2 003 957 | 2 424 488 | 21% | 420 531 |
| Värmlands län | 2 094 724 | 2 312 210 | 10% | 217 487 |
| Kalmar län | 2 061 089 | 2 252 509 | 9% | 191 420 |
| Skåne län | 3 854 901 | 4 185 900 | 9% | 330 999 |
| Jönköpings län | 2 654 337 | 2 868 393 | 8% | 214 056 |
| Västerbottens län | 2 783 566 | 2 996 939 | 8% | 213 373 |
| Uppsala län | 3 993 722 | 4 283 271 | 7% | 289 549 |
| Gotlands län | 3 721 371 | 3 974 952 | 7% | 253 581 |
| Dalarnas län | 2 267 937 | 2 415 039 | 7% | 147 101 |
| Västra Götalands län | 3 979 160 | 4 236 179 | 7% | 257 019 |
| Södermanlands län | 3 268 583 | 3 465 932 | 6% | 197 348 |
| Örebro län | 2 556 561 | 2 675 834 | 5% | 119 273 |
| Västmanlands län | 3 111 352 | 3 253 830 | 5% | 142 478 |
| Gävleborgs län | 2 278 640 | 2 370 073 | 4% | 91 433 |
| Stockholms län | 7 093 748 | 7 286 025 | 3% | 192 277 |
| Västernorrlands län | 1 917 958 | 1 969 089 | 3% | 51 131 |
| Hallands län | 4 394 913 | 4 503 840 | 3% | 108 927 |
| Kronobergs län | 2 259 915 | 2 289 760 | 1% | 29 845 |
| Blekinge län | 2 286 302 | 2 315 793 | 1% | 29 491 |
| Östergötlands län | 3 536 070 | 3 540 566 | 0% | 4 496 |
| Riket | 3 947 657 | 4 149 717 | 5% | 202 060 |
Kommunsiffror procentuell prisutveckling, senaste fem åren – Älvdalen i topp
| Vinnare kommun | Förlorare kommun |
| Älvdalen, 84% | Valdemarsvik, -21% |
| Storuman, 67% | Olofström, -18% |
| Älvsbyn, 65% | Surahammar, -18% |
| Rättvik, 59% | Borgholm, -17% |
| Laxå, 50% | Emmaboda, -17% |
Kommunsiffror värdeutveckling i kronor, senaste fem åren – Vellinge i topp
| Vinnare kommun | Förlorare kommun |
| Vellinge, 2 049 914 kr | Sundbyberg, -791 453 kr |
| Älvdalen, 1 232 736 kr | Öckerö, -597 432 kr |
| Hammarö, 1 088 418 kr | Järfälla, -587 788 kr |
| Vadstena, 1 047 194 kr | Borgholm, -561 507 kr |
| Rättvik, 985 907 kr | Valdemarsvik, -471 200 kr |
Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda november 2020 – april 2021 med samma period 2025 – 2026. Dessutom har försäljningspris på alla villaförsäljningar november 2024 – april 2025 jämförts med samma period 2025 – 2026 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
För mer information kontakta gärna:
Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 073-96 41 566
E-post: ulrica.hedman@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Om Fastighetsbyrån
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 270 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2025 gjorde företaget cirka 39 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.
