Bokslutsrapport 1998

Bokslutsrapport per 1998-12-31 * Årets resultat efter skatt 78,4 mkr (1,6) och resultat per aktie 1:48 kr (0:04) * Substansvärde per aktie 17:75 kr (16:10) * Fastighetsförsäljningar 665 mkr med reavinst 96,3 mkr * Fastighetsförvärv 259 mkr * Hyresintäkter 385 mkr (390) * Resultatutveckling de senaste tre åren [REMOVED GRAPHICS] Anm. Resultat efter finansiell poster, avskrivningar enligt plan återlagda VERKSAMHET Fastighetspartner äger och förvaltar fastigheter med koncentration framför allt på Stockholmsområdet. Göteborg, Gävle och Linköping är andra prioriterade orter. Med undantag för 6 fastigheter i Norge innehåller fastighetsbeståndet enbart svenska fastigheter. Fastighetsbeståndet omfattade per årsskiftet totalt 566.643 kvm. Andelen kommersiella fastigheter med kontor, lager, produktion, butiker, hotell och skolor utgör 73,6 % av beståndet och resterande 26,4 % utgörs av bostäder. RESULTAT Årets resultat efter skatt uppgick till 78,4 mkr (1,6), vilket ger ett resultat per aktie om 1:48 kronor. Resultatförbättringen hänför sig till resultat av fastighetsförsäljningar. Hyresintäkterna uppgick till 385,1 mkr (389,9). Minskningen förklaras av effekten av fastighetsförsäljningar 1997. Driftnettot uppgick till 252,0 mkr (253,1). I resultatet ingår upplösning av latent skatt i förvärvade bolag om 2,8 mkr. Rörelsekapitalet definierat som omsättningstillgångar minus kortfristiga skulder förbättrades med 20 mkr. Finansnettot uppgick till -218,2 mkr (-219,5). Häri ingår räntebidrag, vilka under året minskat från 11,9 mkr till 6,6 mkr. FÖRVÄRV, FÖRSÄLJNINGAR Under året har 11 stycken fastigheter i bl.a. Kista och Göteborg sålts för 665 mkr med en reavinst på 96 mkr. 5 stycken fastigheter i bl.a. Göteborgstrakten och Lunda har förvärvats för 259 mkr. Bolaget har under året följt den fastställda affärsstrategin att försälja lågförräntande fastigheter och förvärva fastigheter med god utvecklingspotential inom Fastighetspartners prioriterade förvaltningsområden. Detta innebär bl.a. förvärv av fastigheter med låg uthyrningsgrad. Ny-, om- och tillbyggnad av fastigheter har skett för 20,5 mkr. FONDEMISSION En fondemission har genomförts vilket ökat aktiekapitalet med 105,8 mkr till 529,1 mkr och antalet aktier med 10.582.242 st till 52.911.212 st. FINANSIERING OCH LIKVIDITET Fastighetspartners likvida medel inkl outnyttjad checkkredit om 1,9 mkr uppgick vid årsskiftet till 23,8 mkr. Fastighetspartners räntebärande skulder uppgick per 981231 till 3.041 mkr (3.244). Genomsnittslåneräntan på fastighetslånen var per 981231 6,3 % med en genomsnittlig löptid om 1,1 år. Löptid Volym *) Medelränta 1999 1 580,3 5,6% 2000 634,4 7,5% 2001 103,7 8,1% 2002 272,6 7,1% 2003 198,8 6,2% 2004 7,9 9,9% 2005 1,2 5,8% Totalt 2 798,9 6,3% *) Lån hos kreditinstitut samt övriga reverslån vilka redovisas under övriga skulder FASTIGHETS- OCH SUBSTANSVÄRDEN Fastigheterna har värderats genom en intern avkastningsvärdering. Avkastnings- värdet är lika med summan av nuvärdena av tio års bedömda betalningsströmmar och nuvärdet av ett restvärde som beräknas med ett genomsnittligt avkastningskrav på 8,45 % på driftnettot år 10. Med ett antagande om 1,5 % årlig inflation och 6,0 % realränta, vilket ger en diskonteringsfaktor på 7,5 %, blir övervärdet i fastighetsbeståndet 236 mkr. Substansvärdet blir då 17:75 kr (16:10) per aktie. Det bokförda substansvärdet per aktie uppgår 13:31 kr (11:82). HÄNDELSER EFTER RAPPORTPERIODENS SLUT Som ett led i Fastighetsparters strategi att avytttra fastigheter med lägen utanför de prioriterade områdena har bolagets fastighet i Kalmar, Blåvingen 9, avyttrats för 4 mkr. INFORMATIONSTILLFÄLLEN 1999 / 2000 6 maj 1999 kl. 16.00 Ordinarie bolagsstämma 6 maj 1999 Delårsrapport per 31 mars 1999 26 augusti 1999 Delårsrapport per 30 juni 1999 4 november 1999 Delårsrapport per 30 september 1999 februari 2000 Bokslutskommuniké för 1999 Stockholm den 25 februari 1999 Sven-Olof Johansson Verkställande direktör Ytterligare upplysningar lämnas av Sven-Olof Johansson tel 08-402 34 65 (direkt) eller 402 34 60 (växel) KONCERNENS RESULTATRÄKNING Belopp i MSEK 1998 1997 Hyresintäkter 385,1 389,9 Fastighetskostnader Driftskostnader -86,9 -80,8 Reparation och underhåll -23,2 -31,6 Fastighetsskatt -16,4 -18,2 Tomträttsavgälder/arrenden -6,6 -6,2 Driftnetto 250,0 253,1 Avskrivningar fastigheter enligt -28,3 -31,5 plan Bruttoresultat 223,7 221,6 Resultat försäljning av 96,2 16,9 fastigheter Resultat försäljning av andelar 5,9 7,3 Värdejusteringar -1,9 -5,0 Administration och marknadsföring -30,1 -25,3 Rörelseresultat 293,8 215,5 Resultat från andelar i 1,1 1,0 intresseföretag Ränteintäkter 1,2 1,1 Räntebidrag 6,6 11,9 Räntekostnader och liknande -227,1 -233,5 resultatposter Resultat efter finansiella 75,6 -4,0 intäkter och kostnader Skatt på årets resultat 2,8 5,6 Årets resultat 78,4 1,6 KONCERNENS BALANSRÄKNING Belopp i MSEK 1998-12-311997-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Fastigheter 3649,5 3960,0 Pågående byggnadsprojekt 7,9 7,9 Maskiner och inventarier 3,5 3,8 Summa 3660,9 3971,7 Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar i 25,5 25,2 intresseföretag Andra långfristiga 0,9 1,4 värdepappersinnehav Andra långfristiga fordringar 5,6 12,1 Summa 32,0 38,7 Summa anläggningstillgångar 3692,9 4010,4 Omsättningstillgångar Kundfordringar 8,4 8,7 Övriga fordringar 252,8 9,2 Förutbetalda kostnader och 17,4 23,6 upplupna intäkter Kassa och bank 21,9 32,7 Summa omsättningstillgångar 300,5 74,2 Summa tillgångar 3993,4 4084,6 Belopp i MSEK 1998-12-311997-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 529,1 423,3 Bundna reserver 96,7 286,7 Summa 625,8 710,0 Fritt eget kapital Balanserad förlust 0,0 -86,0 Årets resultat 78,4 1,6 Summa 78,4 -84,4 Summa eget kapital 704,2 625,6 Avsättningar 1,1 2,2 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 2784,7 3169,1 Checkräkningskredit 15,3 3,0 Skulder till moderföretag 3,7 18,9 Övriga skulder 67,5 55,2 Summa 2871,2 3246,2 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 49,7 51,2 Övriga skulder 257,6 29,4 Upplupna kostnader och 109,6 130,0 förutbetalda intäkter Summa 416,9 210,6 Summa eget kapital och skulder 3993,4 4084,6 Nyckeltal 1998 1997 Fastigheternas bokförda värden 3657,4 3967,9 Eget kapital 704,2 625,6 Soliditet % 17,6 15,3 Belåningsgrad % 77 80 Räntetäckningsgrad, ggr 1,02 1,00 DEFINITIONER Soliditet Synligt eget kapital i relation till balansomslutningen Räntetäckningsgrad Resultat efter finansiella poster exkl. avskrivningar, försäljningar, värdejusteringar och räntekostnader i förhållande till räntekostnader Belåningsgrad Fastighetslån i förhållande till fastigheternas bokförda värden [REMOVED GRAPHICS] [REMOVED GRAPHICS] [REMOVED GRAPHICS] [REMOVED GRAPHICS] ------------------------------------------------------------ Mer information finns att få på http://www.bit.se Följande filer finns att ladda ned: http://www.bit.se/bitonline/1999/02/25/19990225BIT00530/bit0001.doc http://www.bit.se/bitonline/1999/02/25/19990225BIT00530/bit0002.pdf