Delårsrapport januari - september

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER RESULTAT Fastighetspartner redovisar ett rörelseresultat på 151,0 MSEK. Koncernens resultat efter finansiella poster men före avskrivningar uppgick för perioden till 10,3 MSEK. Det redovisade resultatet efter avskriv-ningar om 23,6 MSEK är -13,3 MSEK. I resultatet ingår vinst vid fastighetsförsäljning m.m om 9,1 MSEK. FASTIGHETSFÖRVALTNINGEN Hyresintäkterna för perioden uppgick till 290,0 MSEK och är jämnt fördelade över periodens tre kvartal. Detta gäller även för driftnettot. 1998 perioden 1997 helår Hyresintäkter 290,0 383,6 Fastighetskostnader 103,0 134,3 Driftnetto 187,0 249,3 1997 är justerat för försäljningar FONDEMISSION M.M Fastighetspartner har under perioden tagit större delen av reservfonden i anspråk dels genom en fondemission, vilken ökat aktiekapitalet med 105,8 MSEK till 529,1 MSEK och antalet aktier med 10.582.242 st till 52.911.212 st och dels genom täckande av balanserad förlust (not 1). INVESTERINGAR Under perioden har en fastighet i Malmö förvärvats för 4,2 MSEK. Dessutom har kontrakt tecknats om förvärv av en fastighet i Gävle för 7,0 MSEK. Tillträde sker under sista kvartalet 1998. Fastigheten i Gävle är helt outhyrd. Två fastigheter har sålts under perioden, en i Malmö samt en obebyggd tomt i Oslo, vilket givit en vinst om 2,6 MSEK. Härutöver har andra anläggningstillgångar avyttrats med en vinst på 6,5 MSEK. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick under perioden till 18,1 MSEK. FINANSIELL STÄLLNING Likvida medel uppgick vid periodens slut till 51,0 MSEK. Koncernens räntebärande skulder uppgick till 3.186 MSEK. Medelräntan för koncernens lån hos kreditinstitut (3.134,4 MSEK) var per 98-09-30 6,56 %. LÅNESTRUKTUR (1998-09-30) Löptid Volym Andel Medelrän ta 1998 1830,7 58 6,12 1999 137,8 4 6,69 2000 604,7 19 7,39 2001 251,4 8 7,59 2002 123,5 4 7,02 2003 177,1 6 6,29 2004 8,0 - 9,90 2005 1,2 - 5,75 Totalt 3 134,4 6,56 HÄNDELSER EFTER PERIODENS SLUT Efter rapportperiodens slut har företaget genomfört en större strukturaffär med Drott AB. Affären innebär att Fastighetspartner säljer sina fem fastigheter i Kista för totalt 304 MSEK och förvärvar fastigheten Rånäs 1 i det till Kista angränsande området Lunda samt två fastigheter i Göteborgsregionen för totalt 222 MSEK. Fastighetspartner blir den klart dominerande fastig-hetsägaren i Lunda. Genom affären fullföljer företaget sin fastställda strategi att sälja lågförräntande fastigheter. Att för-säljningen avser kommersiella fastigheter - och inte som tidigare planerats bostadsfastigheter - beror på att avkastningskravet för fastigheter i Kista ligger på samma nivå som avkastningskravet för centralt belägna bostadsfastigheter i Göteborg. I årsredovisningen för 1997 angavs att koncernens fastighetsbestånd hade ett övervärde i förhållande till bokfört värde om 225 MSEK, varav Kistafastigheterna ingick med 65 MSEK. Köpeskillingen för dessa fastig-heter överstiger med god marginal denna värdering. Utöver en reavinst på 96 MSEK beräknas driftnettot efter viss nyuthyrning öka med 3 MSEK, finansnettot förbättras med minst 5 MSEK och skuldbelastningen minska med 55 MSEK. Det synliga egna kapitalet ökar från 610 MSEK till 706 MSEK, vilket motsvarar 13,35 kr per aktie exklusive övervärden. Soliditeten exklusive övervärden ökar från 15,0 % till 17,3 %. Ytterligare strukturaffärer är planerade under innevarande år. RESULTATPROGNOS Resultatet för 1998 inklusive reavinster och efter avskrivningar på ca 32 MSEK beräknas bli ca 80 MSEK. Stockholm den 9 november 1998 Sven-Olof Johansson Verkställande direktör Ytterligare upplysningar lämnas av Sven-Olof Johansson tel 08-402 34 65 (direkt) eller 402 34 60 (växel) Denna delårsrapport har ej granskats av företagets revisor. Företaget har ej tidigare lämnat delårsrapport på kvartalsbasis, vilket gör att jämförande siffror för 1997 saknas. 2(2) Koncernens resultaträkning Belopp i MSEK 1998 1998 1997 1/1 - 30/9 1/1 - 30/6 1/1 - 31/12 Hyresintäkter 290,0 194,1 389,9 Fastighetskostnader Driftskostnader -66,2 -43,5 -80,8 Reparation och underhåll -17,6 -12,5 -31,6 Fastighetsskatt -13,5 -9,1 -18,2 Tomträttsavgälder/arrenden -5,7 -3,8 -6,2 Driftnetto 187,0 125,2 253,1 Avskrivningar fastigheter -23,6 -15,7 -31,5 enligt plan Bruttoresultat 163,4 109,5 221,6 Administration och -21,5 -15,0 -25,3 marknadsföring Jämförelsestörande poster Försäljning av fastigheter och9,1 2,3 19,2 andelar netto Rörelseresultat 151,0 96,8 215,5 Resultat från finansiella investeringar Resultat från andelar i 0,8 0,6 1,0 intresseföretag Ränteintäkter 0,3 0,2 1,1 Räntebidrag 5,5 3,7 11,9 Räntekostnader och liknande -170,9 -111,2 -233,5 resultatposter Resultat efter finansiella -13,3 -9,9 -4,0 intäkter och kostnader Koncernens balansräkning Proforma (Inkl. Drottaffären) Belopp i MSEK 1998 1998 1997 1998-09- 1998-09-30 1997-12- 30 31 TILLGÅNGAR Fastigheter 3953,2 3967,2 3967,9 Maskiner och inventarier 3,9 3,9 3,8 Finansiella 32,8 32,8 38,7 anläggningstillgångar Kortfristiga fordringar 31,9 31,9 41,5 Kassa och bank 51,0 51,0 32,7 Summa tillgångar 4072,8 4086,8 4084,6 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 1 Bundet eget kapital 623,3 623,3 710,0 Fritt eget kapital -13,3 82,7 -84,4 Avsättningar 2,2 2,2 2,2 Skulder till kreditinstitut 3134,4 3067,4 3172,1 Övriga långfristiga skulder 54,0 64,0 74,1 Kortfristiga skulder 272,2 247,2 210,6 Summa eget kapital och skulder 4072,8 4086,8 4084,6 Nyckeltal Soliditet % 15,0 17,3 15,3 Belåningsgrad % 79 77 80 Räntetäckningsgrad, ggr 1,01 1,01 1,00 Direktavkastning % 6,3 6,3 6,4 Kassaflöde MSEK 1,2 1,2 15,0 NOT 1 EGET KAPITAL Aktie-kapital Bundna Balanserat Årets Summa reserver resultat resultat IB -98 423,3 286,7 -84,4 0,0 625,6 Täckande av -84,4 84,4 0,0 balanserad förlust Fondemission 105,8 -105,8 0,0 Valutaomräkning -2,3 -2,3 Årets resultat -13,3 -13,3 Summa 529,1 94,2 0,0 -13,3 610,0 Fastighetspartner NF Besöksadress Telefon Org nr AB (publ) Box 314 Drottninggatan 33,3 tr 08-402 34 60 556230-7867 E-mail Fax Säte 101 26 STOCKHOLM info@fastighetspartner.se 08-402 34 90 Stockholm ------------------------------------------------------------ Mer information finns att få på http://www.bit.se Följande filer finns att ladda ned: http://www.bit.se/bitonline/1998/11/09/19981109BIT00190/bit0001.doc http://www.bit.se/bitonline/1998/11/09/19981109BIT00190/bit0002.pdf