Handelsbanken: Lågtrycket på bostadsmarknaden avtar eventuellt 2016

• Vi förväntar oss att bostadspriserna stampar på stället åren 2015–2016. Under de närmaste åren hålls priserna uppe främst av låga räntor.
• I huvudstadsregionen har realpriserna stigit över nivån före kraschen på 1990-talet.
• Hushållens skuldsättning bromsar in men i förhållande till inkomsterna har bostäderna blivit allt dyrare.

”Vi förespår att de regionala skillnaderna ökar och bostadspriserna stampar på stället under de kommande två åren. Om ekonomin och arbetsmarknaden i Finland börjar återhämta sig i den takt vi förväntar oss, är det troligt att bostadshandeln tar fart år 2016”, sammanfattar Handelsbankens ekonom Tuulia Asplund.

Under de närmaste två åren verkar det troligt att bostadspriserna i huvudstadsregionen pendlar mellan -1 och +3 procent medan priserna i det övriga Finland förväntas röra sig mellan -3 och +1 procent.

”Om bostadspriserna i huvudstadsregionen stiger ytterligare samtidigt som hushållens inkomster ökar långsammare än tidigare, ökar risken för en prisbubbla. I Finland utgör även de ekonomiska utsikterna och tillväxtpotentialen en allt större risk för stabiliteten på bostadsmarknaden. Under de kommande åren finns det dock inget skäl att förvänta sig att bostadspriserna skulle stiga lika snabbt som i början av 2000-talet”, konstaterar Asplund.

Under de senaste åren har bostadspriserna i förhållande till den allmänna ekonomiska utvecklingen stått sig relativt bra. Tack vare de låga räntorna har hushållen kunnat sköta sina bostadslån, och i huvudstadsregionen har även den svaga ökningen av efterfrågan bidragit till en stabil prisutveckling.

”Då det under de närmaste månaderna inte finns något nämnvärt tryck uppåt på priserna, är det mycket troligt att år 2014 präglas av svagt sjunkande bostadspriser i Finland”, tror Asplund.

Realpriser nära nya rekordnivåer

Realpriserna på bostäder i relation till konsumentprisinflationen uppgick i juli–september till nästan samma nivå som före krisen år 2007. I huvudstadsregionen har realpriserna stigit markant ännu efter finanskrisen medan realpriserna i det övriga Finland i dag är lägre än år 2007.

”I huvudstadsregionen är realpriserna i dag klart högre än vid inledningen av 1989, dvs. precis före den stora kraschen på bostadsmarknaden i början av 1990-talet. I det övriga Finland har priserna inte slagit det gamla realprisrekordet, med undantag av en mycket kort period”, berättar Asplund.

I förhållande till hushållens inkomster har bostäderna blivit ännu dyrare. I början av år 2007 kostade till exempel en bostad på 80 kvadratmeter 4,5 gånger hushållens genomsnittliga nettoinkomster i Finland, medan koefficienten i april–juni i år var 4,7.

Finländare är lågt skuldsatta jämfört med sina grannar

I Finland har hushållens skuldsättningsgrad nästan fördubblats från millenniumskiftet. Hushållens skulder i relation till disponibel inkomst, dvs. inkomst efter årliga skatter och inkomstöverföringar, uppgick i april–juni till 119,5 procent.  

Skuldsättningsgraden ökade snabbt åren 2002–2008. Efter finanskrisen har ökningen fortsatt men takten har mattats av.

Jämfört med våra nordiska grannar är vi ändå måttligt skuldsatta, för i Sverige uppgår skuldsättningsgraden redan till drygt 180 procent, i Norge till ca 200 procent och i Danmark till ca 300 procent.

”Svenskar och danskar har dock betydligt större nettofinansförmögenhet. Norrmännen i sin tur äger mer i form av fast egendom än vi finländare”, säger Asplund.

Även den finska bolånemarknaden avviker från de övriga nordiska länderna. I Finland är nästan alla bolån bundna till rörliga räntor, medan fasta räntor är vanligare i de övriga länderna. Finländare är också flitiga i att amortera sina lån, medan det till exempel i Sverige och Danmark är mer allmänt att endast betala räntorna.

Tilläggsinformation

Tuulia Asplund, ekonom, tfn 010 444 2403
Tiina Helenius, chefsekonom, tfn 010 444 2404
E-postadresserna är i formen: fornamn.efternamn@handelsbanken.fi

Handelsbanken är en nordisk bankkoncern med global verksamhet. I dag har banken verksamhet i totalt 24 länder runtom i världen och den sysselsätter drygt 11 000 personer. Banken är känd för sin starka företagskultur samt kundorienterade och flexibla service. Sedan flera år tillbaka har Handelsbanken legat i topp i en stor kundnöjdhetsmätning både i Finland och i de andra nordiska länderna (EPSI Rating). Handelsbanken grundades i Stockholm år 1871, vilket gör Handelsbanksaktien till den äldsta noterade aktien på Stockholmsbörsen. I Finland har banken funnits sedan 1985.

I Finland har Handelsbanken 46 kundkontor runtom i landet, huvudkontorsverksamheten i Helsingfors samt bankens finans-, fond- och livförsäkringsbolag, Capital Markets-verksamheten, Handelsbanken Kapitalförvaltning och Private Banking samt Handelsbanken Custody som svarar för värdepappersförvarstjänsterna. Handelsbanken Finland hade 606 medarbetare i slutet av år 2013.