Gotländsk skogsmark en långsiktig investering – gynnsam lokal virkesmarknad
I ett läge med geopolitisk oro, stigande energipriser och osäkerhet kring ränteläget uppfattas skogsmark som en stabil och långsiktig tillgång. Det visar Handelsbankens nya rapport om marknaden för skogsfastigheter och skogsråvara.
”Gotland präglas av en egen unik marknad för skogsfastigheter och har ökat med 4,1 procent det senaste året*”, säger Matilda Thelin, skogsspecialist Handelsbanken.
Handelsbankens experter bedömer att skogsmarkspriserna under 2026 kommer att vara stabila eller visa en måttlig uppgång, men med större variation mellan landsdelarna. Stormskador och ett fortsatt osäkert konjunkturläge bidrar till regionala skillnader.
Stabil prisutveckling – men tydliga regionala skillnader
2025 präglades av en bred prisuppgång på skogsmark, med högst prisnivåer i södra Sverige och de största procentuella ökningarna i mellersta delarna av landet. Preliminära siffror från SCB visar att antalet transaktioner av skogsdominerade fastigheter i hela landet ökade med 19 procent jämfört med 2024.
Gotlands skogsmark i eget tempo
Gotlands marknad för skogsfastigheter utvecklas betydligt lugnare än i övriga landet. Med få affärer blir marknaden mer svårtolkad och känslig för enskilda försäljningar.
Den lokala marknaden och öns geografiska läge gör att prisutvecklingen inte följer samma tempo som i södra och mellersta Sverige. I stället präglas utvecklingen av mindre variationer och långsammare förändringar över tid.
Trots en tydlig uppgång i både priser och affärer nationellt under 2025 framstår Gotland fortsatt som en stabil, men lågintensiv marknad där långsiktighet dominerar.
”Gotland sticker ut med en mycket liten prisökning sett över tid, vilket förklaras av både geografiska förutsättningar och att marknaden är smalare med färre affärer per år”, säger Matilda Thelin, länsansvarig Gotland, Handelsbanken Skog och Lantbruk.
Högt tryck på attraktiva objekt
Enkätsvaren från skogsmäklare visar att marknaden i stora delar av landet präglas av ett begränsat utbud i relation till köparintresset, vilket skapar fortsatt tryck på attraktiva objekt. Södra Sverige utmärker sig med ett tydligt överskott på efterfrågan, medan Norrland upplevs som mer balanserat.
”Attraktiva skogsfastigheter är alltid gångbara, även i en svagare marknad. Det visar på långsiktigheten i investeringsbesluten”, säger Matilda Thelin.
På fem års sikt förväntar sig majoriteten av skogsmäklarna en måttlig prisuppgång på 6–10 procent, sett över hela landet. Skogsägarna själva har en något försiktigare marknadssyn.
Gynnsam lokal virkesmarknad på Gotland
Virkesmarknaden i Sverige präglas mer av det osäkra omvärldsläget. Kombinationen av flera stormar och en avvaktande konjunktur har bidragit till större lager än vanligt. Virkesköparna förväntar sig tydligt fallande priser under 2026. Även skogsägarna räknar med lägre virkespriser, med nedgångar på upp till 10 procent under året. Gotlands virkesmarknad har ett stabilt utgångsläge.
“Även Gotland påverkas av utvecklingen, men den lokala virkesmarknaden är gynnsam och bidrar till en mer stabil prisnivå. Som skogsägare är det viktigt att tänka långsiktigt”, säger Matilda Thelin.
Regelverk, artskydd och markägarnas ansvar centrala frågor
Både skogsmäklare och virkesköpare lyfter otydliga regelverk, artskyddsfrågor och upplevd rättsosäkerhet som utmaningar för investeringar och råvaruförsörjning.
Regeringens proposition ”Ett tydligt regelverk för aktivt skogsbruk”, som presenterades den 16 april, syftar till att skapa mer förutsägbarhet genom bland annat kortare handläggningstider och tydligare gränsdragningar mellan lagstiftningar.
“Skogsägare upplever ökad osäkerhet kring sitt skogsägande till följd av otydliga regelverk och artskyddsfrågor, vilket påverkar både investeringsbeslut och skogsskötsel”, säger Matilda Thelin.
Om rapporten
Rapporten bygger på enkäter genomförda under februari och mars 2026 med skogsmäklare virkesköpare och inspektorer från skogsbolag och skogsägarföreningar samt skogsägare (via Svenskt Kvalitetsindex).
För ytterligare information, kontakta:
Matilda Thelin, skogsspecialist Gotland, 072 222 88 89
Linnea Åkerlund, segmentsansvarig skog 072 217 74 03
Rolf Åttingsberg, chef skog och lantbruk, 070 593 50 48
Handelsbankens presstjänst, 08 701 80 18
*enligt Svefas senaste prisstatistik
För skogsrapporten i sin helhet: https://www.handelsbanken.se/sv/skog-och-lantbruk
För mer information om Handelsbanken hänvisas till: www.handelsbanken.com
