Skogsmarken stabil i Jämtland – prisuppgångar att vänta
I ett läge med geopolitisk oro, stigande energipriser och osäkerhet kring ränteläget uppfattas skogsmark som en stabil och långsiktig tillgång. Det visar Handelsbankens nya rapport om marknaden för skogsfastigheter och skogsråvara.
"En orolig omvärld, osäkerhet inom skogspolitiken och historiskt höga virkespriser präglade skogsfastighetsmarknaden 2025. Priserna på skogsfastigheter låg i stort sett stilla i Jämtland under 2025. För 2026 räknar mäklarna med små uppgångar och att priserna på fem års sikt stiger med mellan 6-10 procent i länet", säger Buster Knutsson, Skogsspecialist Jämtland, Handelsbanken skog och lantbruk.
Handelsbankens experter bedömer att skogsmarkspriserna under 2026 kommer att vara stabila eller visa en måttlig uppgång, men med större variation mellan landsdelarna. Stormskador och ett fortsatt osäkert konjunkturläge bidrar till regionala skillnader.
Stabil prisutveckling – men tydliga regionala skillnader
2025 präglades av en bred prisuppgång på skogsmark, med högst prisnivåer i södra Sverige och de största procentuella ökningarna i mellersta delarna av landet. Preliminära siffror från SCB visar att antalet transaktioner av skogsdominerade fastigheter i hela landet ökade med 19 procent jämfört med 2024.
Prisutveckligen i Jämtland
I Jämtland har fastighetspriserna stigit med omkring 30 procent de senaste 15 åren. Prisuppgången kan uppfattas som modest med cirka 2 procent per år, men man ska ha med sig att utöver marknadsvärdeökningen så växer samtidigt skogen varje år. Vid ett fastighetsköp måste man ha med det i kalkylen för att få den totala avkastningen på investeringen”, säger Buster Knutsson.
Högt tryck på attraktiva objekt
Enkätsvaren från skogsmäklare visar att marknaden i stora delar av landet präglas av ett begränsat utbud i relation till köparintresset, vilket skapar fortsatt tryck på attraktiva objekt. Södra Sverige utmärker sig med ett tydligt överskott på efterfrågan, medan Norrland upplevs som mer balanserat.
”För några år sedan skulle alla köpa tillväxtfastigheter med ung till medelålders skog. Idag är välskötta fastigheter, med antingen en jämn åldersfördelning eller tyngdpunkt mot äldre skog för att ha löpande kassaflöde, mer attraktiva. Det går lite mode i det där beroende på omvärldsläget, ränteläge och virkespriser”, säger Buster Knutsson.
På fem års sikt förväntar sig majoriteten av skogsmäklarna en måttlig prisuppgång på 6–10 procent, sett över hela landet. Skogsägarna själva har en något försiktigare marknadssyn.
Virkesmarknaden: kortsiktig osäkerhet – långsiktig optimism
Virkesmarknaden präglas mer av det osäkra omvärldsläget. Kombinationen av flera stormar och en avvaktande konjunktur har bidragit till större lager än vanligt. Virkesköparna förväntar sig tydligt fallande priser under 2026. Även skogsägarna räknar med lägre virkespriser, med nedgångar på upp till 10 procent under året.
”Under 2026 har vi sett produktionsneddragningar i industrin och prissänkningar på virkesråvaran. Man ska dock ha med sig att sänkningarna kommer från historiskt höga nivåer och att skogsägaren fortfarande får bra betalt för råvaran. Ser vi bortom 2026 tror både skogsägarna och virkesköparna på prishöjningar,” säger Buster Knutsson.
Regelverk, artskydd och markägarnas ansvar centrala frågor
Både skogsmäklare och virkesköpare lyfter otydliga regelverk, artskyddsfrågor och upplevd rättsosäkerhet som utmaningar för investeringar och råvaruförsörjning.
Regeringens proposition ”Ett tydligt regelverk för aktivt skogsbruk”, som presenterades den 16 april, syftar till att skapa mer förutsägbarhet genom bland annat kortare handläggningstider och tydligare gränsdragningar mellan lagstiftningar.
”Osäkerhet är aldrig bra. Jag har pratat med skogsägare i Jämtland som både drar sig från att sälja och köpa skogsfastigheter, likaså att avverka, på grund av rådande osäkerhet kring skogspolitiken. Förhoppningsvis får vi tydligare spelregler och mer förutsägbarhet i skogen med det nya regelverket”, säger Buster Knutsson.
Om rapporten
Rapporten bygger på enkäter genomförda under februari och mars 2026 med skogsmäklare virkesköpare och inspektorer från skogsbolag och skogsägarföreningar samt skogsägare (via Svenskt Kvalitetsindex).
För ytterligare information, kontakta:
Buster Knutsson, skogsspecialist Jämtlands län, 073 035 83 09
Linnea Åkerlund, segmentsansvarig skog 072 217 74 03
Rolf Åttingsberg, chef skog och lantbruk, 070 593 50 48
Handelsbankens presstjänst, 08 701 80 18
För skogsrapporten i sin helhet: https://www.handelsbanken.se/sv/skog-och-lantbruk
För mer information om Handelsbanken hänvisas till: www.handelsbanken.com
