Stabil skogsfastighetsmarknad - men fallande virkespriser 2026
I ett läge med geopolitisk oro, stigande energipriser och osäkerhet kring ränteläget uppfattas skogsmark som en stabil och långsiktig tillgång. Det visar Handelsbankens nya rapport om marknaden för skogsfastigheter och skogsråvara.
”Skogen står stark även när omvärlden är osäker. Skogsmark fortsätter att attrahera köpare och prisnivåerna förväntas stabila även om virkespriserna förväntas sjunka”, säger Åsa Willén, skogsspecialist Handelsbanken Skog och lantbruk Västerås.
Handelsbankens experter bedömer att skogsmarkspriserna under 2026 kommer att vara stabila eller visa en måttlig uppgång, men med större variation mellan landsdelarna. Stormskador och ett fortsatt osäkert konjunkturläge bidrar till regionala skillnader.
Stabil prisutveckling – men tydliga regionala skillnader
2025 präglades av en bred prisuppgång på skogsmark, med högst prisnivåer i södra Sverige och de största procentuella ökningarna i mellersta delarna av landet. Till exempel en prisuppgång i Västmanland på hela 5,3% 2025.
Högt tryck på attraktiva objekt
Enkätsvaren från skogsmäklare visar att marknaden i stora delar av landet präglas av ett begränsat utbud i relation till köparintresset, vilket skapar fortsatt tryck på attraktiva objekt. Preliminära siffror från SCB visar att antalet transaktioner av skogsdominerade fastigheter i hela landet ökade med 19 procent jämfört med 2024.
”Den ökning av transaktioner som vi ser på riksnivå speglar inte läget i Västmanland där vi under en lång följd av år haft ungefär lika många fastigheter till försäljning. Detta kan säkert till viss del förklara den uppgång i priset vi såg förra året. Fler vill köpa, men antalet fastigheter är detsamma”, säger Åsa Willén.
På fem års sikt förväntar sig majoriteten av skogsmäklarna en måttlig prisuppgång på 6–10 procent, sett över hela landet. Skogsägarna själva har en något försiktigare marknadssyn.
Virkesmarknaden: kortsiktig osäkerhet – långsiktig optimism
Virkesmarknaden präglas mer av det osäkra omvärldsläget. Kombinationen av flera stormar och en avvaktande konjunktur har bidragit till större lager än vanligt. Virkesköparna förväntar sig tydligt fallande priser under 2026. Även skogsägarna räknar med lägre virkespriser, med nedgångar på upp till 10 procent under året.
Regelverk, artskydd och markägarnas ansvar centrala frågor
Både skogsmäklare och virkesköpare lyfter otydliga regelverk, artskyddsfrågor och upplevd rättsosäkerhet som utmaningar för investeringar och råvaruförsörjning.
Regeringens proposition ”Ett tydligt regelverk för aktivt skogsbruk”, som presenterades den 16 april, syftar till att skapa mer förutsägbarhet genom bland annat kortare handläggningstider och tydligare gränsdragningar mellan lagstiftningar.
“Den stora otydligheten kring vad som gäller påverkar i mycket hög grad skogsägarna. Vi får hoppas att de nya förslagen kan förbättra den osäkra situation vi nu befinner oss i", säger Åsa Willén.
Om rapporten
Rapporten bygger på enkäter genomförda under februari och mars 2026 med skogsmäklare virkesköpare och inspektorer från skogsbolag och skogsägarföreningar samt skogsägare (via Svenskt Kvalitetsindex).
För ytterligare information, kontakta:
Åsa Willén, skogsspecialist Västmanland, 070 600 56 90
Linnea Åkerlund, segmentsansvarig skog 072 217 74 03
Rolf Åttingsberg, chef skog och lantbruk, 070 593 50 48
Handelsbankens presstjänst, 08 701 80 18
För skogsrapporten i sin helhet: https://www.handelsbanken.se/sv/skog-och-lantbruk
För mer information om Handelsbanken hänvisas till: www.handelsbanken.com
