Stabila priser på skogsmark i länet – men stormen Johannes pressar virkespriserna
I ett läge med geopolitisk oro, stigande energipriser och osäkerhet kring ränteläget uppfattas skogsmark som en stabil och långsiktig tillgång. Det visar Handelsbankens nya rapport om marknaden för skogsfastigheter och skogsråvara.
”Skogen i Västernorrland står stark även när omvärlden är osäker. Skogsmark fortsätter att attrahera köpare och prisnivåerna är stabila, med förväntningar om en måttlig uppgång på upp till 10 procent på fem års sikt”, säger Linnea Åkerlund, segmentsansvarig skog och länsansvarig Västernorrland på Handelsbanken.
Handelsbankens experter bedömer att skogsmarkspriserna under 2026 kommer att vara stabila eller visa en måttlig uppgång, men med större variation mellan landsdelarna. Stormskador och ett fortsatt osäkert konjunkturläge bidrar till regionala skillnader.
Stabil prisutveckling – men tydliga regionala skillnader
2025 präglades av en bred prisuppgång på skogsmark, med högst prisnivåer i södra Sverige och de största procentuella ökningarna i mellersta delarna av landet. Preliminära siffror från SCB visar att antalet transaktioner av skogsdominerade fastigheter i hela landet ökade med 19 procent jämfört med 2024.
”Under de senaste tio åren har i genomsnitt omkring 80 skogsdominerade fastigheter per år sålts genom lagfarna köp i Västernorrland. Trenden är överlag stigande, även om antalet försäljningar 2025 minskade med 21 procent jämfört med föregående år”, säger Linnea Åkerlund.
Västernorrlands skogsmarkspriser ner kortsiktigt – men sticker ut långsiktigt i Norrland
Enligt Svefas statistik över helåret 2025 sjönk skogsmarkspriset i Västernorrland med 2,4 procent jämfört med året innan och en skogskubik kostade i medeltal 416 kr. Eftersom skogsmark oftast ägs under lång tid är det särskilt relevant att följa prisutvecklingen i ett längre perspektiv. Svefas statistik, som sträcker sig tillbaka 15 år i tiden, visar på en tydlig och långsiktig prisuppgång, men också på stora regionala skillnader.
I norra Sverige har prisökningarna generellt varit mer måttliga jämfört med södra och mellersta delarna av landet. I jämförelsen med länen i Norrland har Västernorrland haft den starkaste utvecklingen på 33 procent.
”Skogsmarknaden är stark i länet. Den tillfälliga nedgången ser jag främst som en marknadsanpassning efter de mycket kraftiga prisuppgångarna på totalt 43 procent under åren 2021–2023. Ur ett investeringsperspektiv är det dessutom viktigt att komma ihåg att statistiken över skogsmarkspriser inte tar hänsyn till den löpande tillväxten i skogen, som i sig bidrar positivt till den långsiktiga avkastningen”, säger Linnea Åkerlund.
Högt tryck på attraktiva objekt
Enkätsvaren från skogsmäklare visar att marknaden i stora delar av landet präglas av ett begränsat utbud i relation till köparintresset, vilket skapar fortsatt tryck på attraktiva objekt. Södra Sverige utmärker sig med ett tydligt överskott på efterfrågan, medan Norrland upplevs som mer balanserat.
”Skogen ses som en långsiktig stabil realtillgång, vilket är en av anledningarna till att efterfrågan är så stark, trots ett mer avvaktande konjunkturläge”, säger Linnea Åkerlund.
På fem års sikt förväntar sig majoriteten av skogsmäklarna en måttlig prisuppgång på 6–10 procent, sett över hela landet. Skogsägarna själva har en något försiktigare marknadssyn.
Virkesmarknaden: kortsiktig osäkerhet – långsiktig optimism
Virkesmarknaden präglas mer av det osäkra omvärldsläget. Kombinationen av flera stormar och en avvaktande konjunktur har bidragit till större lager än vanligt. Virkesköparna förväntar sig tydligt fallande priser under 2026. Även skogsägarna räknar med lägre virkespriser, med nedgångar på upp till 10 procent under året.
”Länets södra delar och kustremsan drabbades i olika omfattning i samband med stormen Johannes, men hela länet påverkas av den ökade tillgången på råvara, samtidigt som konjunkturläget är avvaktande. Den kombinationen är kortsiktigt inte positiv för prisbilden”, säger Linnea Åkerlund.
Regelverk, artskydd och markägarnas ansvar centrala frågor
Både skogsmäklare och virkesköpare lyfter otydliga regelverk, artskyddsfrågor och upplevd rättsosäkerhet som utmaningar för investeringar och råvaruförsörjning.
Regeringens proposition ”Ett tydligt regelverk för aktivt skogsbruk”, som presenterades den 16 april, syftar till att skapa mer förutsägbarhet genom bland annat kortare handläggningstider och tydligare gränsdragningar mellan lagstiftningar.
”Förslagen är välkomna hos de skogsägare som vill bruka sin skog. Som skogsägare eller intresserad av att börja investera i skog finns det både möjligheter och utmaningar som man behöver känna till”, säger Linnea Åkerlund.
Om rapporten
Rapporten bygger på enkäter genomförda under februari och mars 2026 med skogsmäklare virkesköpare och inspektorer från skogsbolag och skogsägarföreningar samt skogsägare (via Svenskt Kvalitetsindex).
För ytterligare information, kontakta:
Linnea Åkerlund, segmentsansvarig skog 072 217 74 03
Rolf Åttingsberg, chef skog och lantbruk, 070 593 50 48
Handelsbankens presstjänst, 08 701 80 18
För skogsrapporten i sin helhet: https://www.handelsbanken.se/sv/skog-och-lantbruk
För mer information om Handelsbanken hänvisas till: www.handelsbanken.com
