Stark efterfrågan på skogsfastigheter i Stockholms län
I ett läge med geopolitisk oro, stigande energipriser och osäkerhet kring ränteläget uppfattas skogsmark som en stabil och långsiktig tillgång. Det visar Handelsbankens nya rapport om marknaden för skogsfastigheter och skogsråvara.
“Skogsägandet står stabilt trots oroligt omvärldsläge. Långsiktigheten driver fortsatt framtidstro trots vikande virkespriser”, säger Matilda Thelin, skogsspecialist Handelsbanken.
Handelsbankens experter bedömer att skogsmarkspriserna under 2026 kommer att vara stabila eller visa en måttlig uppgång, men med större variation mellan landsdelarna. Stormskador och ett fortsatt osäkert konjunkturläge bidrar till regionala skillnader.
Stabil prisutveckling – men tydliga regionala skillnader
2025 präglades av en bred prisuppgång på skogsmark, med högst prisnivåer i södra Sverige och de största procentuella ökningarna i mellersta delarna av landet. Preliminära siffror från SCB visar att antalet transaktioner av skogsdominerade fastigheter i hela landet ökade med 19 procent jämfört med 2024.
Stockholms län: Stabil marknad med fortsatt efterfrågetryck
Marknaden för skogsfastigheter i Stockholms län präglas, i likhet med övriga Svealand, av relativt få transaktioner men ett tydligt efterfrågeöverskott. Nationellt ökade antalet affärer under 2025, men nivån i Svealand är fortsatt låg jämfört med norra Sverige, där fler affärer genomförs.
Samtidigt är intresset för skogsfastigheter starkt, vilket skapar konkurrens om de objekt som kommer ut på marknaden. Detta bidrar till en stabil prisutveckling, i linje med riket där priserna steg med 2,8 procent under 2025.
Skogsmark i regioner nära storstäder som Stockholm påverkas även av andra värden än enbart virkesproduktion, exempelvis rekreation, livsstil och kapitalplacering, vilket bidrar till att upprätthålla efterfrågan trots ett mer osäkert ekonomiskt läge.
Framåt bedöms marknaden vara fortsatt stabil, med begränsade prisrörelser på kort sikt och en mer positiv utveckling på längre sikt, även om ränteläget och konjunkturen utgör viktiga osäkerhetsfaktorer.
“I Stockholmsregionen ser vi en tydlig efterfrågan på skogsfastigheter, även om det tar längre tid innan köpare och säljare möts. Samtidigt har prisutvecklingen stabiliserats. Skog fortsätter att vara en attraktiv och långsiktig investering – trots ett mer osäkert omvärldsläge”, säger Matilda Thelin.
Högt tryck på attraktiva objekt
Enkätsvaren från skogsmäklare visar att marknaden i stora delar av landet präglas av ett begränsat utbud i relation till köparintresset, vilket skapar fortsatt tryck på attraktiva objekt. Södra Sverige utmärker sig med ett tydligt överskott på efterfrågan, medan Norrland upplevs som mer balanserat.
“I Stockholms län präglas marknaden av ett tydligt efterfrågetryck i förhållande till ett begränsat utbud, vilket bidrar till stabila prisnivåer och en fortsatt stark konkurrens om attraktiva skogsfastigheter”, säger Matilda Thelin.
På fem års sikt förväntar sig majoriteten av skogsmäklarna en måttlig prisuppgång på 6–10 procent, sett över hela landet. Skogsägarna själva har en något försiktigare marknadssyn.
Virkesmarknaden: kortsiktig osäkerhet – långsiktig optimism
Virkesmarknaden präglas mer av det osäkra omvärldsläget. Kombinationen av flera stormar och en avvaktande konjunktur har bidragit till större lager än vanligt. Virkesköparna förväntar sig tydligt fallande priser under 2026. Även skogsägarna räknar med lägre virkespriser, med nedgångar på upp till 10 procent under året.
“Virkesmarknaden är kortsiktigt pressad, och vi ser lägre prisförväntningar under 2026 till följd av ett osäkert omvärldsläge, ett ansträngt marknadsläge och de senaste stormarna", säger Matilda Thelin.
Regelverk, artskydd och markägarnas ansvar centrala frågor
Både skogsmäklare och virkesköpare lyfter otydliga regelverk, artskyddsfrågor och upplevd rättsosäkerhet som utmaningar för investeringar och råvaruförsörjning.
Regeringens proposition ”Ett tydligt regelverk för aktivt skogsbruk” som presenterades den 16 april, syftar till att skapa mer förutsägbarhet genom bland annat kortare handläggningstider och tydligare gränsdragningar mellan lagstiftningar.
“Skogsägare upplever ökad osäkerhet kring sitt skogsägande till följd av otydliga regelverk och artskyddsfrågor, vilket påverkar både investeringsbeslut och skogsskötsel”, säger Matilda Thelin.
Om rapporten
Rapporten bygger på enkäter genomförda under februari och mars 2026 med skogsmäklare virkesköpare och inspektorer från skogsbolag och skogsägarföreningar samt skogsägare (via Svenskt Kvalitetsindex).
För ytterligare information, kontakta:
Matilda Thelin, skogsspecialist Stockholm, 072 222 88 89
Linnea Åkerlund, segmentsansvarig skog 072 217 74 03
Rolf Åttingsberg, chef skog och lantbruk, 070 593 50 48
Handelsbankens presstjänst, 08 701 80 18
För skogsrapporten i sin helhet: https://www.handelsbanken.se/sv/skog-och-lantbruk
För mer information om Handelsbanken hänvisas till: www.handelsbanken.com
