Delårsrapport januari–september 2006
Ø Nettoomsättningen uppgick till 238,5 (284,3) MSEK.
Ø Hyresintäkterna uppgick till 147,7 (264,7) MSEK. För jämförbara fastigheter ökade hyresintäkterna till 128,4 (121,1) MSEK, en ökning med 6,0 procent.
Ø Resultat efter skatt uppgick till 113,8 (825,6) MSEK. Förändringen förklaras främst av de genomförda fastighetsförsäljningarna under 2005.
Ø Resultat efter skatt per aktie uppgick till 5,16 (36,25) SEK.
Ø Styrelsen har beslutat föreslå en extra bolagsstämma att besluta om en delning av bolaget i ett fastighetsbolag och ett kapitalförvaltningsbolag. Bolagsstämman äger rum den 10 november 2006.
Ø Beläggning och rumspriser förväntas fortsätta att utvecklas positivt under 2006.
”Uppdelningen av Home Properties i två bolag med optimala kapitalstrukturer ger aktieägarna möjlighet att på ett lättare sätt ta del av bolagens olika verksamheter”, säger Clas Hjorth, VD på Home Properties.
Delårsperioden i sammandrag
Hotellkonjunkturen i Norden har fortsatt att utvecklas positivt, med ökad beläggning och RevPAR, under året jämfört med 2005.
Nettoomsättningen uppgick till 238,5 (284,3) MSEK och bruttoresultatet till 121,4 (222,1) MSEK. För jämförbara fastigheter uppgick nettoomsättningen till 149,4 (140,7) MSEK och bruttoresultatet till 114,1 (108,3) MSEK. Rörelseresultatet uppgick till 134,6 (747,0) MSEK och resultatet före skatt till 147,7 (606,1) MSEK. Av nettoomsättningen hänför sig 81,9 MSEK och av periodens resultat hänför sig -6,7 MSEK till den per den 3 januari 2006 förvärvade rörelsen Hasseludden Konferens & Yasuragi AB.
Nedanstående kommentarer är hänförliga till driftsresultaträkningarna på sidan 11.
Home Properties hyresintäkter uppgick till 147,7 (264,7) MSEK. För jämförbara fastigheter uppgick hyresintäkterna till 128,4 (121,1) MSEK, en ökning med 6,0 procent. Av Home Properties hyresin-täkter svarade Sverige för 85 procent och Norge för 15 procent. Av hyresintäkterna kommer 19,6 (6,5) MSEK från hotelloperatörsverksamheten, det vill säga de helägda dotterbolagen Clarion Hotel Wisby samt Yasuragi Hasseludden. Direktavkastningen uppgick till 7,4 (7,9) procent. För jämförbara fastigheter uppgick direktavkastningen till 7,4 (7,2) procent.
Fastighetsverksamhetens resultat uppgick till 158,0 (760,2) MSEK, varav driftsöverskottet för jämförbara fastigheter uppgick till 112,1 (106,2) MSEK, en ökning med 5,6 procent. I andra intäkter och värdeförändringar ingår tilläggsköpeskilling om 15,5 MSEK för de 16 avyttrade hotellfastig-heterna till Hotelleiendom AS. Dessutom ingår återföring av avsättningar om cirka 12 MSEK till följd av slutlig avräkning för hyres- och driftsnettogarantier för 2005 samt bedömning av åtagandet för 2006 och framåt. Avsättningarna uppgår därefter till cirka 450 MSEK. En genomgång har skett av koncernens interna fastighetsvärderingar. Utöver genomförda investeringar har endast mindre värdeförändringar skett, 5,9 MSEK, sedan årsskiftet. Avskrivningar om 2,0 (1,7) MSEK har belastat fastighetsverksamhetens resultat. Resultatet från hotelloperatörsverksamheten uppgick till -3,1 (3,8) MSEK. Hotelloperatörsverksamheten bidrar totalt, inklusive marknadshyra, med 16,5 (10,3) MSEK till rörelseresultatet.
Rörelseresultatet uppgick till 134,4 (747,0) MSEK och resultatet före skatt till 147,7 (606,1) MSEK. Resultatet efter skatt uppgick till 113,8 (825,6) MSEK, vilket motsvarar ett resultat per aktie om 5,16 (36,25) SEK. Förändringen förklaras främst av de genomförda fastighetsförsäljningarna under 2005.
Investeringarna uppgick till 57,5 (25,9) MSEK, varav investeringar i fastighetsverksamheten svarade för 54,5 (25,9) MSEK. De enskilt största investeringarna avser uppgradering av Quality Hotel & Resort Stenungsbaden och Quality Hotel Globe. Investeringar i hotelloperatörsverksamheten uppgick till 3,0 (0,0) MSEK. Beträffande projektfastigheten Centralposthuset har Göteborgs Stad påbörjat arbetet med att upprätta en detaljplan för ett hotell.
Under perioden har 1 838 156 aktier, motsvarande 8,1 procent av Home Properties totala antal aktier, återköpts för 199,2 MSEK till en snittkurs av 108,39 SEK. Under motsvarande period föregående år återköptes inga aktier.
Den 3 januari 2006 förvärvade Home Properties spa- och hotellanläggningen Yasuragi Hasseludden från Landsorganisationen, LO. Förvärvet avsåg aktier i både fastighets- och hotelloperatörsbolagen. Yasuragi Hasseludden är belägen i Nacka och består av 19 600 kvm fördelade på 163 rum. Home Properties har tecknat ett avtal med Choice Hotels som bland annat innebär att de via ett managementavtal ansvarar för driften av rörelsen. Förvärvet av fastighetsbolaget klassificeras i enlighet med koncernens redovisningsprinciper såsom förvärv av tillgång. Förvärvet av hotelloperatörsbolaget, Hasseludden Konferens & Yasuragi AB, klassificeras såsom rörelseförvärv. Det totala värdet av förvärvade rörelsetillgångar och skulder, köpeskillingar samt påverkan på koncernens likvida medel framgår på sidan 10.
Home Properties avyttrade den 1 juni 2006 hotellfastigheten Nordstaden 10:16 för en köpeskilling om cirka 54 MSEK. Försäljningen gav ej någon resultateffekt. Fastigheten, som är belägen i Göteborg, består av 75 hotellrum fördelade på 2 743 kvm. Köpare är Hotel Opera AB, som sedan tidigare bedriver hotellverksamhet i fastigheten.
Innehavet i Norgani Hotels ASA avyttrades i juni 2006 med en positiv resultateffekt om cirka 13,9 MSEK före skatt.
Förvaltningsavtalet med Norgani Hotels ASA har sagts upp per den 30 september 2006. Avtalet avsåg teknisk och ekonomisk förvaltning av de 20 hotellfastigheter som Norgani Hotels ASA förvärvade av Home Properties under 2005. Förvaltningsavtalet med Hotelleiendom AS fortsätter att löpa oförändrat. För närmare information se årsredovisningen 2005.
Vid årsstämman den 30 mars 2006 antogs en ny bolagsordning som innebär att verksamheten även omfattar ägande av lös egendom. Samtidigt informerades om att verksamheten breddas till att även gälla andra fastigheter än hotellfastigheter.
Under perioden har finansiella placeringar gjorts i räntebärande papper och aktier. Vid periodens slut uppgår dessa till 677,5 MSEK. Den enskilt största investeringen avser 39,3 procent av aktierna i hotellbolaget Rica Hotels ASA, vilka förvärvades den 7 juni 2006 för cirka 623 MSEK. Rica Hotels ASA, som är noterat på Oslo Børs SMB-lista, är en av de större hotelloperatörerna i Norden med sammanlagt 51 hotell samt cirka 30 partnerhotell. Home Properties är den näst största ägaren av Rica Hotels ASA. Då Rica Hotels ASA ännu ej publicerat någon information avseende kvartal tre 2006, har enbart resultatandelen för juni intagits i redovisningen.
Styrelsen i Home Properties har beslutat föreslå en extra bolagsstämma att besluta om en delning av bolaget i två bolag, dels ett fastighetsbolag, Home Properties, dels ett kapitalförvaltningsbolag, Home Capital. Skälen till att dela upp Home Properties är att renodla verksamheten i bolaget och möjliggöra vidareutveckling av kapitalförvaltningen. Extra bolagsstämma i Home Properties kommer att hållas den 10 november 2006, läs nedan. Vid en uppdelning är det styrelsens avsikt att notera Home Capital på First North, som är en alternativ marknadsplats som drivs av Stockholms-börsen, för att därigenom underlätta en handel med Home Capitals aktier.
Skatteverket har ifrågasatt riktigheten av ett underskottsavdrag om cirka 175 MSEK motsvarande en skatteeffekt på cirka 49 MSEK. Härutöver finns ytterligare 492 MSEK i underskottsavdrag. Bolaget bedömer att det redovisade underskottet är korrekt. Vidare har skatteverket gjort en förfrågan angående de försäljningar som gjorts av fastigheter under tidigare år. Bolaget bedömer att samtliga affärer genomförts korrekt och i enlighet med gällande lagstiftning.
En valberedning har utsetts bestående av de fyra största aktieägarna per augusti; Home Invest AB, Petter A. Stordalen, Choice Hotels Sweden AB, Ragnar Sjoner, Livförsäkrings AB Skandia, Bo Jansson, samt Spar Hotel AB, Rolf Lundström. Valberedningen skall bland annat arbeta fram ett förslag till styrelse och arvoden att föreläggas årsstämman för beslut. Aktieägare inbjuds att komma med förslag eller synpunkter till valberedningen på adress Home Properties AB, Box 5845, 102 48 Stockholm.
Stockholm den 19 oktober 2006
Home Properties AB (publ)
Clas Hjorth
Verkställande direktör
För ytterligare information kontakta:
Clas Hjorth, Verkställande direktör, tel +46 8 446 59 71
E-post: clas.hjorth@homeproperties.se
Detta och tidigare pressmeddelanden finns även på www.homeproperties.se
Kort om Home Properties
Home Properties, som äger och aktivt förvaltar hotellfastigheter, är ett av de ledande hotellfastighetsbolagen i Norden. Fastighetsbeståndet per den 19 oktober 2006 består av totalt 21 fastigheter, varav 17 hotell-fastigheter och en projektfastighet i Sverige samt tre hotellfastigheter i Norge. Det totala antalet hotellrum uppgår till cirka 2 500. Projektfastigheten, Centralposthuset i Göteborg, ska konverteras till ett högklasshotell. Home Properties är noterat på listan för medelstora bolag vid Stockholmsbörsen under beteckningen HOPR.