Fem tips på billigare renovering

Många faktorer har bidragit till att det idag är dyrare för privatpersoner att renovera än vad det var för bara ett par år sedan. Det handlar om omvärldsfaktorer som till exempel att det 2021 fastnade ett jättefartyg i Suezkanalen vilket gjorde att andra fartyg inte kunde passera. Nu har oroligheterna i området med attacker mot sjöfarten tvingat rederier och lastfartyg att ta en omväg runt södra Afrika vilket leder till både förseningar och dyrare fraktpriser. Pandemin ledde till en stor obalans mellan utbud och efterfrågan. Kriget mellan Ryssland och Ukraina har lett till att viktiga leveranskedjor har brutits med påföljden att byggmaterial blivit dyrare och kraftigt försenade. Till detta ska läggas att inflationen grävt stora hål i plånboken för hushåll som sannolikt  tvingas lägga en del renoveringsprojekt på hyllan. Hypoteket har listat billigare renoveringsknep för både köpare och säljare av bostäder. 

Fem tips om renovering till köpare och säljare på bostadsmarknaden idag

Som säljare

Det kan finnas en stark vilja att visa sitt hem som man ska sälja från sin bästa sida. Kanske är det precis vid tillfället då man bestämt sig för att flytta som man uppmärksammar skavanker som man vant sig vid. Plötsligt ser man den där sista listen som aldrig kom på plats och köksön som inte blev färdigmålad. Och visst är ett första intryck av bostaden viktigt, såväl utvändigt som invändigt. Saknas det budget för att renovera, så finns det små medel som kan göra att helhetsintrycket förbättras inför en visning av bostaden. 

1. Gör en noggrann städning och fokusera på att laga det som är trasigt. Saknas en list eller har du målat alla rum utom ett, se till att få det där sista gjort. 
2. Fokusera på ljussättningen i alla rummen. Helhetsintrycket kan förbättras genom att rikta lampor så att alla rum får bra ljus. 
3. Förnya och fräscha upp genom att byta gardiner. 
4. Har köket stora skavanker? Istället för att byta ut hela köket kan du lämna in luckorna för lackering, byta handtagen och eventuellt byta ut bänkskivan. Många privatpersoner kan få  material över när de själva renoverar och som de sen säljer billigt. Leta efter färg, golv, klinkers och kakel på nätet. 
5. Tokrenovera inte! Köparna vill sannolikt sätta sin egen personliga prägel på sitt nya hem. 

Som köpare

Det kan kännas lockande att direkt efter det att man köpt en ny bostad vilja påbörja renoveringen. Det kan dock löna sig att avvakta lite. Med tiden kan man vänja sig vid att köket och färgerna som man inte valt ändå känns ganska okej. Genom att ta sig tid att känna efter och hinna bo in sig i den nya bostaden kan en annan prioriteringsordning växa fram. Du kan fortfarande sätta din egen prägel på ditt nya hem även med en liten budget. 

1. Bo in dig i din nya bostad innan du börjar renovera. Ibland kan snabba beslut inte vara de bästa. Efter en tid, gör en priolista. 
2. Räkna på renoveringen. Gör en uppskattning över vad det kommer att kosta genom att leta på nätet och i fysiska butiker. Gör det noggrant för att undvika risken att det blir dyrare än vad du budgeterat för. Ta in offerter från flera hantverkare för arbeten du inte ska göra själv. 
3. Är du sugen på att byta ut hela köket eller badrummet? Tänk på att dessa rum är väldigt kostsamma att renovera. Har du inte budgeten så kan du överväga att behålla stommarna i köket och byta ut  luckorna,  alternativt lämna in dem för lackering. Byt ut kommod och handfat, sätt ny belysning eller ny spegel. Förnya med ny färg på väggen. 
4. Undersök möjligheten och räkna på att slipa golvet istället för att byta ut det. 
5. Utnyttja möjligheten att fynda på nätet. Det är vanligt att människor får framför allt färg, tapeter och golv över vid sin egen renovering som de sen säljer billigt. Genom att ta det lite lugnt kan du beta av renoveringen vartefter du har råd. Att i dagsläget låna för att renovera är, med tanke på de högre räntorna, vara ett sämre alternativ.

- Såvida man inte har en vattenskada så skulle jag inte rekommendera säljare att renovera badrum och kök innan en försäljning. De dyrare renoveringskostnaderna och den svagare marknaden gör att du aldrig vet om du får igen pengarna du lägger ned. Som säljare är det bättre att fokusera på mindre omfattande renoveringsåtgärder, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket. 

- Dagens dyrare renoveringskostnader kan leda till att man funderar två gånger innan ett fullt fungerande kök rivs ut bara för att det inte passar ens stil. Högre renoveringskostnader för privatpersoner leder inte bara till att fler renoveringsplaner skjuts på framtiden, det leder också till mer eftertanke och större behov av att prioritera. Om kostnaderna hålls uppe på en hög nivå en längre tid kan vi dock få problem med generellt sämre underhållna bostäder, men där är vi inte riktigt än, avslutar Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket. 

För mer information kontakta gärna: 

Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket

claudia@hypoteket.com eller 0709 90 68 14 

Hypoteket har sedan 2018 hjälpt över 20.000 bolånekunder sänka sina boendekostnader genom ett digitalt, enkelt och smidigt bolån där alla får en låg ränta utan förhandling. Bolånen finansieras av Nordens största pensionsfonder och försäkringsbolag. Enligt jämförelsetjänsten Trustpilot har Hypoteket Sveriges nöjdaste bolånekunder.