Fritidshusmarknaden 2024 i Värmlands län: Mest fritidshus för pengarna i Eda och minst i Kristinehamn

Med våren i antågande brukar tankarna på fritidshus vakna till liv. Från den heta fritidshusmarknaden under pandemin är inte mycket sig likt. Det såldes 4 932 fritidshus i Sverige 2023, vilket är en minskning med 16 procent jämfört med 2022. Jämfört med 2021 var minskningen i antal sålda fritidshus hela 38 procent. Hypoteket har sammanställt genomsnittspriser för fritidshus i Värmlands län. I vissa kommuner har det sålts för få fritidshus för att kunna ta fram statistik. I Hypotekets nya sammanställning  bedömer vi utvecklingen på fritidshusmarknaden 2024 och går igenom vad som är viktigt att tänka på som köpare och säljare av fritidshus.

Värmlands län

Det billigaste fritidshuset finns i Eda kommun, här kostar ett fritidshus i genomsnitt 759 000 kronor. Högst medelpris i länet står Kristinehamn för, med ett medelpris på 1 984 000 kronor. Genomsnittspriset för ett fritidshus i länet var 1 281 000 kronor i januari 24 och fritidshusen har blivit i genomsnitt 10,4 procent billigare på ett år. 

Våren är snart här - då vaknar fritidshusmarknaden till liv 

Hemnet konstaterade nyligen att både utbud och antal fritidshusaffärer visade på bottennoteringar i fjol.  Det såldes 16 procent färre fritidshus 2023 jämfört med 2022 i hela Sverige. Jämfört med 2021 var minskningen hela 38 procent. Det såldes totalt 4 932 fritidshus under 2023. Den 28 februari fanns det på Hemnet totalt 65 fritidshus till salu i Värmlands län. 

I år är det ganska oklart hur fritidshusmarknaden kommer att bli. I tider när ekonomin är ansträngd skjuter man gärna på beslutet att köpa fritidshus och prioriterar istället att klara sina kostnader för permanentbostaden. 

- Under pandemin blev fritidshusmarknaden väldigt het. Alla som inte längre kunde resa som vanligt verkade vilja ha stuga. Det är dock inte mycket som är sig likt på fritidshusmarknaden sedan pandemin. Många hushåll tampas med högre kostnader i vardagen och då hamnar ett  köp av fritidshus inte särskilt högt på prioriteringslistan. Jag tror inte på någon jätterusch på fritidshusmarknaden i år men signaler om att räntan toppat kan leda till lite mer aktivitet den här säsongen jämfört med fjolårets bottennotering, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket. 

Fritidshuspriserna i Värmlands län med kommuner i januari 2024 

Källa: Svensk Mäklarstatistik, januari månads siffror, sammanställt av Hypoteket.  F betyder att det sålts för få fritidshus för att kunna säkerställa statistiken. 

Tips till dig som säljare och köpare av fritidshus säsongen 2024 

Som säljare

En fritidshusförsäljning är ofta förknippad med mycket känslor. Här har det kanske badats och grillats och skrattats och spelats kort i generationer. Ta hänsyn till att processen att bearbeta att ni ska sälja kan ta olika lång tid ifall ni är flera som säljer. 

Ha rimliga förväntningar på pris och på hur lång tid försäljningen kan ta. Sätt ett lägsta pris ni är villiga att sälja för. Ställ försäljningspriset, även om det är lägre än vad grannstugan såldes för under pandemin, mot kostnaden att behålla fritidshuset. Studera marknaden noga, det finns mycket siffror att hämta på nätet. 

Om du inte har någon brådska med att sälja eller vill avvakta en mer stabil marknad så kan du testa att hyra ut ditt fritidshus. Antingen privat eller via en förmedling. 

Känns det svårt att rensa och sortera alla saker i fritidshuset inför en försäljning kan ni överväga att sälja det med viss inredning. Plocka bort personliga saker och det som ni verkligen vill ha kvar och låt det andra ingå.  

Bestäm er, tidigt i processen, om ni vill ha ett snabbt tillträde eller om ni vill ha en sista sommar i huset. 

Tokrenovera inte. Se till att taket är tätt och att skicket är okej. 

Som köpare

Räkna på ditt fritidshus genom att fundera på  hur många dagar du tror att ni kommer att vara där. Ett traditionellt fritidshus utan rinnande vatten inne och med utedass ger en kortare säsong. Ju bättre standard desto längre säsong, men också högre prislapp förstås. 

Hur långt vill ni resa? Räkna också på kostnaden för resorna mellan hemmet och fritidshuset. Hur lång tid man kan tänka sig att resa är indivduellt och kan påverkas av ens livssituation. Att resa lång med (åksjuka och rastlösa )barn kan bli en utmaning. 

Har du bestämt dig för ett specifikt område försök att hyra ett fritidshus till att börja med för att känna om du trivs. 

Köp ett fritidshus som motsvarar din nivå av händighet. Den där tummen mitt i handen har du även om du i fritidshuset med stort renoveringsbehov slås av en vision av hur fint det kan bli. Fundera på din egen kapacitet och på om du vill snickra och renovera på din lediga tid. Om du ska ta in renoveringshjälp så är det bra att göra ett överslag på hur mycket kostnaden blir.  

Var egoistisk. Köp ett fritidshus som passar just dina eller era behov och inte med tanke på släkt och vänner som ska komma på besök. Köper ni ett fritidshus dit många vill åka på semester kan det ibland leda till en strid ström av gäster. Prova er fram, en del tycker det är härligt med många besök. Andra kan må bra av att avsätta besöksfria veckor. Olika gäster hela sommaren kan också bli en dyr historia. bestäm tidigt hur ni fördelar kostnaderna för matinköp etc. 

Tänk på de tillkommande kostnaderna med ett fritidshus förutom köpeskilling, kontantinsats, fastighetsavgift och räntekostnader.  Du kan behöva köpa trädgårdsmöbler och redskap som till exempel gräsklippare. Kostnad för larm och bredband kan tillkomma. Fritidshuset behöver en försäkring och kostnaden för sophämtning och eventuell sotning tillkommer. 

Kolla på ditt fritidshus en regnig och blåsig dag. Det är lättare att bortse från skavanker om man prickar in en visningsdag då fåglarna kvittrar och solen står i zenit. 

För mer information och kommentarer: 

Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket

0709- 90 68 14 eller claudia@hypoteket.com