Funderar du på att köpa hus- tänk på det här
Idag meddelade Riksbanken att styrräntan sänks från 2,25 till 2 procent. Det säljs hus under hela året och både viljan och tankarna på att köpa ett hus ökar under den varmare perioden på året. Det kan finnas en längtan till egen trädgård och att ge barnen möjlighet att leka på den egna tomten. Alldeles oavsett anledning finns det mycket att fundera på innan man köper hus. Riksbankens senaste räntesänkning kan göra att aktiviteten. Hypotekets boendeekonom har satt ihop en checklista över viktiga parametrar och kostnader att ta hänsyn till vid köp av en villa eller radhus.
Generellt
Av de cirka 4,8 miljoner bostäder som finns i Sverige är drygt 2 miljoner småhus (SCB). 2 085 964 hushåll bodde under 2023 i ett småhus (villa och radhus). 2 467 404 hushåll bodde i flerbostadshus (hyresrätt eller bostadsrättslägenhet).
– Aktiviteten på bostadsmarknaden ökade under inledningen av 2025, sen tilltog oroligheterna i omvärlden där bland annat Trumps tullar bidrog till att aktiviteten stannade av. Dagens räntebesked kan leda till att fler törs agera och att aktiviteten ökar. Det finns ett uppdämt behov hos människor som avvaktat. Vi går sannolikt en lite mer aktiv bostadssommar till mötes, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket.
Sälja först, köpa sen
Har du redan en bostad kan det vara klokt att sälja först och köpa sen. Genom att sälja först vet ni exakt hur mycket ni kan lägga på husköpet. Det stora utbudet idag gör att ni har god chans att hitta nästa bostad innan det är dags att flytta ut från den ni sålt.
Scanna hela marknaden
Utöver Hemnet kan man även hitta utbud på andra plattformar och på mäklarnas egna hemsidor. Kombinera traditionella sökkällor med en fastighetsmäklare med god lokalkännedom och ett brett nätverk. En del småhus säljs så kallat underhand. Mäklare kan ibland matcha köpare och säljare utan att bostaden annonseras. För säljaren innebär det att de säljer utan öppna visningar som en del människor upplever som jobbiga. Ta kontakt med en fastighetsmäklare som verkar i det område ni är intresserade av. Berätta vad ni söker och vilken prisnivå ni tänkt er, det kan hända att mäklaren kan matcha rätt objekt mot era krav utanför den öppna marknaden. Hittar ni ett hus, ni är intresserade av be om att få komma på en privat visning. Lägg ett realistiskt och genomtänkt bud.
Maxpris
Sätt ett maxpris för er nya bostad. Ha ditt giltiga lånelöfte som riktmärke. Kan ni lägga er under lånelöftet är det bra. Drabbas inte av jag ska ha den till varje pris- effekten (som gör att du hänger med i budgivningen av bara farten och riskerar att hamna på ett pris över din maxgräns). Håll dig stenhårt till din övre gräns, även om det kan leda till att du förlorar en budgivning. Var medveten om att bostäder som saluförs som snart till salu i själva verket kan vara till salu.Ta reda på riktpriser i området du är intresserad av, det finns gratistjänster på nätet där du lätt kan se vad en bostad sålts för. Bestäm en budgivningsstrategi.
Undersök olika områden
Ni kan i god tid innan er egen bostad är såld börja undersöka områden där ni är intresserade av att bo i. Genom att vara i området får man koll på grönområden, pendlingsmöjligheter, lekplatser, skola, förskola och serviceutbud. Annan information finns tillgänglig på nätet. Åk på utflykt till olika villaområden. Kanske hittar ni ett, för er, helt nytt område som känns bra att bo i. Står ni och väger mellan två olika kommuner kan det vara bra att kolla upp kommunalskatten. Om kommunalskatten skiljer sig väsentligt åt mellan de två kommunerna kan det vara värt att räkna på hur mycket skillnaden blir för er privatekonomi.
Var realistisk
Hus med renoveringsbehov har ofta ett lägre utgångspris och kan kanske kännas lockande. Är du inte händig krävs det hantverkshjälp. Tänk på att du ska lägga till hantverks- och materialkostnader på slutpriset. Att renovera med barn i hushållet kan vara en utmaning, speciellt om det också innefattar att renovera kök och badrum.
Inför visningen
Skicket
Kolla igenom säljarens frågelista eller besiktningsprotokollet (om det finns ett sådant). Gå igenom energideklarationen för huset. Kontrollera vad huset har för uppvärmningssystem, en fråga som blivit allt mer aktuell i takt med att elpriserna stigit. Tycker du att det är svårt, ta hjälp av en mer kunnig person i ditt nätverk.
Annat att tänka på
Har huset ett enskilt avlopp eller en trekammarbrunn, kontrollera med kommunens miljönämnd att avloppet är okej att använda. Kontrollera om det finns servitut för fastigheten och om den ingår i någon gemensamhetsanläggning. Ingår huset i en samfällighet, kontrollerar stadgar och eventuella kostnader. Har en radonmätning gjorts, ta del av den i så fall.
På visningen
Låt dig inte stressas, ta den tid du behöver att gå igenom huset. Stämmer huset överens med den information du fått innan, eller är det något som avviker. Var observant med både vad du ser och hur det luktar. Fråga!
Övriga kostnader
Tänk på att driftskostnaderna för fastigheten kan variera. Säljarnas driftskostnader kan vara baserade på två personer och ni är fem. Kostnaderna varierar beroende på hur många som bor i huset.
Det är alltid klokt att ha en avsatt buffert för oväntade utgifter som kan uppkomma beroende på hur mycket underhåll som fastigheten kräver. Räkna äen på de löpande utgifterna utöver ränta och amortering som bland annat larm, sotning och sophämtning. Se över om det är tomträtt då en tomträttsavgäld kan tillkomma.
Kostnad för lagfart samt pantbrev vid ett husköp består av stämpelskatt samt expeditionsavgift till Lantmäteriet. Lagfarten beräknas vara 1,5% av det högsta värdet mellan köpeskillingen samt taxeringsvärdet, plus en fast avgift på 825 kr.
För pantbrev betalar du 2% av det nya pantbrevsbeloppet samt en expeditionsavgift om 375 kr. Om man önskar hjälp med en beräkning kan du få hjälp från din fastighetsmäklare, din bank men även Lantmäteriets egen webbplats. Kontrollera även befintliga pantbrev inför ditt köp för att undvika onödiga uttag av nya pantbrev. Pantbrev kan ses som ett dokument som används som säkerhet för ditt bostadslån. Informationen om pantbrev ska finnas med i objektsbeskrivningen. Glöm inte att dessa kostnader är avdragsgilla i deklarationen vid en framtida försäljning, likaså mäklararvodet.
Innan kontraktsskrivning
Finns det villkor du vill ha med? Det kan till exempel handla om att huset ska besiktigas med besiktningsman. Dubbelkolla bostadens storlek. Det kan också handla om villkoret att du får din befintliga bostad såld. Ta reda på vad som gäller om du inte kan fullfölja köpet, vad händer med handpenningen?
Finns en dolda fel - försäkring? Läs om villkoren och vad som gäller för dig som köpare. Det är normalt att den som säljer en fastighet tecknar en försäkring för dolda fel. Vanligen ställs krav på att fastigheten först besiktigas.
Ska fastigheten besiktigas, och du ska välja besiktningsman, välj en som du har förtroende för. Passa på att ställa frågor när fastigheten besiktigas. Tänk på att besiktningsmannen ofta inte kontrollerar VVS och el. Läs igenom och förstå besiktningsprotokollet, ställ frågor om något är oklart. Om du känner dig osäker kan det ibland finnas skäl att göra en fördjupad undersökning i huset, till exempel om du misstänker fukt i någon del.
Går ni från lägenhet till hus finns behov av lite andra saker som kanske inte funnits tidigare. Till exempel gräsklippare, utemöbler, trädgårdsverktyg, snöskyffel, med mera.
Vid tillträdesdagen
Nu har du betalat handpenningen och valt långivare. Nu ska du få nycklarna till fastigheten och andra handlingar som till exempel bygglov och fastighetskarta. Garantier för vitvaror ska överlämnas.
För mer information eller kommentarer:
Claudia Wörmann, boendeekonom
0709 90 68 14 eller claudia@hypoteket.com
Hypoteket har sedan 2018 hjälpt bolånekunder att sänka sina boendekostnader genom ett digitalt, enkelt och smidigt bolån där alla får en låg ränta utan förhandling. Bolånen finansieras av Nordens största pensionsfonder och försäkringsbolag. Enligt jämförelsetjänsten Trustpilot har Hypoteket Sveriges nöjdaste bolånekunder.
Taggar:
