Fyra miljoner skäl att flytta från Malmö
En villa i Skåne län kostar 3 851 000 kronor enligt senaste statistiken. Trots stora variationer i pris, och möjlighet till pendling så sker de allra flesta flyttar inom samma kommun. För den som är villig att ta steget och flytta över kommungränsen, från en dyrare kommun till en billigare, kan inköpspriset för en villa sjunka rejält. Villapriserna i länet är som allra högst i Vellinge kommun, den som vill köpa villa här får räkna med ett genomsnitt på 7 313 000 kronor. De billigaste villorna finns i Östra Göinge kommun, här kostar villan i genomsnitt 1 165 000 kronor.
Drygt fyra miljoners skillnad i pris
Hypotekets utgångspunkt är att jämföra övriga kommuner i länet med Malmö kommun. Om man istället för att köpa villa i Malmö kommun bosätter sig i Östra Göinge, Osby, Perstorp, Örkelljunga, Bromölla, Klippan eller i Hässleholm är mellanskillnaden drygt 4 miljoner.
- Det är vanligt att titta på och ha siktet inställt på en ny bostad inom samma område eller inom samma kommun där man redan bor. Får man inte ihop kalkylen för en villa i området man siktat in sig på finns det mängder av kommuner i Skåne där villapriserna fortfarande är låga. Mitt medskick är att bredda ditt sökande. För den som flyttar över kommungränsen till en billigare kommun finns mycket pengar att spara. Lägre inköpspris ger lägre kontantinsats och lägre lån, viktiga faktorer som påverkar dels möjligheten att köpa dels månadskostnaden, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket.
- Arbetsmarknaden kunde tidigare vara en hämsko för flyttbeslutet. Idag, i synnerhet, för personer som kan arbeta på distans, har den geografiska ytan för var man bor och var man arbetar breddats avsevärt. Det är förvånande att inte fler utnyttjar den möjligheten, avslutar Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket.
Så här ser det ut i Skåne län
| Kommun | Medelpris | Avstånd i km Malmö C | Invånarantal | Prisskillnad Malmö |
| Malmö | 5 875 000 kr | 0 | 361 977 | |
| Vellinge | 7 313 000 kr | 17 | 37 809 | Plus 1 438 000 kr |
| Lomma | 6 938 000 kr | 16 | 24 703 | Plus 1 063 000 kr |
| Lund | 5 365 000 kr | 18 | 130 506 | 510 000 kr |
| Båstad | 5 193 000 kr | 111 | 15 870 | 682 000 kr |
| Höganäs | 4 578 000 kr | 85 | 28 209 | 1 297 000 kr |
| Helsingborg | 4 556 000 kr | 64 | 151 403 | 1 319 000 kr |
| Staffanstorp | 4 387 000 kr | 14 | 27 076 | 1 488 000 kr |
| Burlöv | 4 201 000 kr | 8 | 19 853 | 1 674 000 kr |
| Kävlinge | 4 192 000 kr | 29 | 32 447 | 1 683 000 kr |
| Svedala | 3 836 000 kr | 20 | 23 528 | 2 039 000 kr |
| Ystad | 3 817 000 kr | 58 | 31 944 | 2 058 000 kr |
| Landskrona | 3 719 000 kr | 43 | 47 167 | 2 156 000 kr |
| Ängelholm | 3 657 000 kr | 86 | 44 770 | 2 218 000 kr |
| Trelleborg | 3 600 000 kr | 31 | 46 928 | 2 275 000 kr |
| Simrishamn | 3 556 000 kr | 93 | 19 008 | 2 319 000 kr |
| Skurup | 3 213 000 kr | 38 | 16 829 | 2 662 000 kr |
| Eslöv | 3 003 000 kr | 37 | 34 750 | 2 872 000 kr |
| Kristianstad | 2 767 000 kr | 93 | 86 616 | 3 108 000 kr |
| Höör | 2 398 000 kr | 55 | 17 325 | 3 477 000 kr |
| Svalöv | 2 241 000 kr | 49 | 14 523 | 3 634 000 kr |
| Åstorp | 2 203 000 kr | 78 | 16 482 | 3 672 000 kr |
| Hörby | 2 165 000 kr | 53 | 15 618 | 3 710 000 kr |
| Sjöbo | 2 058 000 kr | 46 | 19 464 | 3 817 000 kr |
| Tomelilla | 2 011 000 kr | 65 | 13 686 | 3 864 000 kr |
| Bjuv | 1 944 000 kr | 75 | 15 983 | 3 931 000 kr |
| Hässleholm | 1 797 000 kr | 91 | 52 245 | 4 078 000 kr |
| Klippan | 1 729 000 kr | 90 | 17 743 | 4 146 000 kr |
| Bromölla | 1 535 000 kr | 114 | 12 38 | 4 340 000 kr |
| Örkelljunga | 1 531 000 kr | 104 | 10 441 | 4 344 000 kr |
| Perstorp | 1 527 000 kr | 76 | 7 361 | 4 348 000 kr |
| Osby | 1 379 000 kr | 122 | 13 128 | 4 496 000 kr |
| Östra Göinge | 1 165 000 | 117 | 14 372 | 4 71 000 kr |
Källa: SCB, Eniro och Svensk Mäklarstatistik sammanställt av Hypoteket
Allra billigast hus finns i Östra Göinge som ligger 117 kilometer från Malmö. Här kostade ett hus i genomsnitt 1 165 000 kronor i februari 2024. Skillnaden mot medelpriset i Malmö kommun är 4 710 000 kronor. Även i Osby, Perstorp, Örkelljunga, Bromölla, Klippan, Hässleholm och o Bjuv kostar villorna under två miljoner kronor. I de här 8 kommunerna, billigast i länet, skiljer det drygt 4 miljoner i pris mot att köpa hus i Malmö kommun. De dyraste husen i länet finns i Vellinge och i Lomma. Medelpriset här är 7 313 000 respektive 6 938 000 kronor.
Vi flyttar ofta lokalt
Vi flyttar inte särskilt långt. Enligt SCB som har koll på våra flyttmönster så sker flest flyttar inom samma län. Det är också vanligare att man flyttar inom samma kommun än att man flyttar till en annan kommun i länet. Faktum är att 60 870 personer flyttade inom samma fastighet under 2022 och drygt 245 000 flyttade över länsgränsen.
Olika möjligheter
Pandemin som var prövande på olika sätt gav också en del positiva effekter. Personer med som kunde arbeta hemifrån gjorde det, en möjlighet som lever kvar i vissa företag. Gradvis har behovet, för de yrkesgrupper som inte behöver vara fysiskt på plats, att ha nära mellan arbetet och bostaden fått mindre betydelse än innan pandemin.
- I vissa lägen i livet, till exempel under småbarnsåren, är det viktigt med närhet mellan omsorg, service och jobb. Ju större cirklar man måste röra sig i desto mer sårbart blir blir tids- och livspusslet. Det kan vara en anledning att flytta till en mindre stad, med närhet till det mesta. En annan aspekt är storleken på bostad. Många i Malmö har inte råd att köpa en bostad som passar behoven. Det är förstås lättare att få ihop kalkylen för en större bostad om du flyttar till en mindre kommun, med lägre medelpris, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket.
För och nackdelar med att bosätta sig i en mindre kommun
Att flytta från Malmö till en mindre kommun kan medföra både fördelar och nackdelar beroende på individuella preferenser och livsstil. Det är hela livet som ska förändras. Att flytta kan vara lockande bara genom att se till medelpriset på en villa på pendlingsavstånd. Andra aspekter ska också vägas in. Yrkeslivet ska fungera, ekonomin ska gå ihop och ett nytt socialt liv ska skapas. Det är viktigt att tänka igenom ett större flyttbeslut, både länge och noggrant.
Här listas en del för- och nackdelar att ta hänsyn till om du funderar på att flytta till en mindre kommun.
Fördelar:
De lägre bostadspriserna påverkar hur stor bostad du kan köpa. Det påverkar din kontantinsats och hur mycket du måste låna. Levnadskostnaderna i mindre städer är ofta lägre än i Malmö.
Kan du ha kvar ditt arbete i Malmö och pendla? Tänk på att medelinkomsten i mindre kommuner ofta är lägre.
Närheten till det mesta minskar stressen. Livet i mindre städer kan vara mer avslappnat och mindre stressigt. Kortare restider, lägre p- avgifter och färre köer i trafiken bidrar till att stressen minskar.
Lättillgängliga utomhusaktiviteter. Närhet till naturen.
Invånare i mindre kommuner har ofta en starkare känsla av gemenskap och samhörighet, vilket kan underlätta det sociala livet och nätverket.
Mindre kommuner har sällan eller aldrig kö till fritidsaktiviteter.
Nackdelar:
Utbudet är mindre. Färre restauranger, butiker och kulturella evenemang. Smalare utbud av specialtjänster, som exempelvis studiemöjligheter och specialistsjukvård. Inte lika mångsidig arbetsmarknad lokalt.
Det kan vara svårt att bygga upp ett helt nytt socialt liv.
De allmänna kommunikationerna är inte lika utbyggda, vilket medför, om båda yrkesarbetar i ett parförhållande, att det kan behövas två bilar i hushållet. Tänk på att den totala restiden påverkas av avståndet mellan hemmet och allmänna kommunikationer. Och mellan stationen och arbetsplatsen. Räkna in pendlingskostnaderna i kalkylen.
Det är inte bara bostaden som ska fungera. Tänk på helheten. Arbete, pendling, det sociala livet ska också fungera.
Om man arbetspendlar kan det innebära långa restider mellan arbete och hem. Det kan, om det strular i trafiken, leda till stress om man ska hämta barn i skola och förskola en viss tid. Det kan också vara svårt att be om hjälp om man är helt nyinflyttad.
Om sammanställningen
Hypoteket har utgått från kommuner i Skåne län. Vidare har Hypoteket sammanställt medelpriset på respektive ort, baserat på statistik från Svensk Mäklarstatistik, för villor i februari 2024. Befolkningsstatistiken är hämtad från SCB och visar befolkningen i november 2023. Avståndet är baserat på uppgifter från Eniro.
För mer information, kontakta:
Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket
claudia@hypoteket.com eller 0709 90 68 14
Hypoteket har sedan 2018 hjälpt över 20.000 bolånekunder sänka sina boendekostnader genom ett digitalt, enkelt och smidigt bolån där alla får en låg ränta utan förhandling. Bolånen finansieras av Nordens största pensionsfonder och försäkringsbolag. Enligt jämförelsetjänsten Trustpilot har Hypoteket Sveriges nöjdaste bolånekunder.
Taggar:
