Om marknaden vänder drar förstagångsköpare det kortaste strået
Hypoteket har räknat på markanden för ettor i Stockholms län med kommuner. Utgångspunkten är att en förstagångsköpare vill köpa sin första bostadsrätt på 30 kvadratmeter någonstans i länet. Hypotekets sammanställning visar på väldigt stora skillnader i pris. I Södertälje kommun, där det är billigast att köpa en etta, är kontantinsatsen 121 873 kronor. I Stockholms kommun rör det sig om en kontantinsats på drygt 367 000 kronor. Mycket pengar för en ung person.
Så här ser det ut för förstagångsköpare i Stockholms län
Just nu finns det 44 bostadsrätter på 30 kvadratmeter till salu i Stockholms län. Billigast är en bostadsrätt i Botkyrka kommun, till salu för 1, 150 000 kronor. Dyrast är en liten lägenhet på söder i Stockholms innerstad, till salu för 3, 260 000 kronor.
– Det kan vara så att priserna inte bara stabiliseras utan tar ett försiktigt kliv uppåt nu när räntorna på bolån är på väg ned. Det gagnar i första hand de som redan är inne på marknaden och personer som ska sälja och kliva av marknaden. De som drar det kortaste strået i den här marknaden är återigen förstagångsköpare. Kravet på kontantinsats, stigande priser och amorteringskrav är inga små hinde. En stabil och egen bostad lägger grunden till så mycket i livet. Jag är inte särskilt förvånad över att nativiteten går ned. Hur ska man vilja bilda familj om man saknar en stabil boendesituation, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket.
Billigast i Södertälje
Den lägsta kontantinsatsen för en etta på 30 kvadratmeter får man som köpare betala i Södertälje kommun. Medelpriset per kvadratmeter var i april 27 083 kronor, snittpriset för en etta 812 490 kronor och kontantinsatsen (15 procent) 121 873 kronor. I Stockholms kommun är det dyrast i hela länet. Vill du köpa en etta på 30 kvadratmeter får du räkna med ett kvadratmeterpris på 81 575 kronor, vilket ger ett medelpris på 2 447 250 kronor. Kontantinsats: 367 087 kronor.
En komplett tabell med alla snittpriser och kontantinsatser i stockholms kommuner finns längst ned i detta utskick.
Tips till dig som förstagångsköpare
Ha rimliga förväntningar på din första bostad. Acceptera att den första bostaden ofta är långt ifrån den du drömmer om både sett till storlek och geografi. Drömbostaden kan komma senare i livet.
Kan du tänka dig att bosätta dig i en kommun längre ut i länet kommer du ofta billigare undan. Undersök hyresmarknaden lokalt och ställ dig i bostadskö.
Försök att undvika dyra andrahandskontrakt. Då kan det vara bättre att fortsätta bo kvar i föräldrahemmet, även om det kan kännas jobbigt, under tiden som du sparar ihop pengar inför din flytt.
Fundera igenom ditt flyttbeslut till en ny kommun mycket noga. Att byta miljö kan vara en utmaning.
För mer information
Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket
claudia@hypoteket.com eller 0709 - 90 68 14
Snittpriser och nivå för kontantinsats Stockholms län med kommuner
| Kommun | Kvadratmeterpris | Pris etta 30 kvadrat | Kontantinsats |
| Botkyrka | 30 230 kr | 906 900 kr | 136 035 kr |
| Danderyd | 64 611 kr | 1 938 330 kr | 290 749 kr |
| Ekerö | 42 276 kr | 1 268280 kr | 190 242 kr |
| Haninge | 33 929 kr | 1 017 870 kr | 152 680 kr |
| Huddinge | 39091 kr | 1 172 730 kr | 175 909 kr |
| Järfälla | 35071 kr | 1 052 130 kr | 157 809 kr |
| Lidingö | 62 893 kr | 1 886 760 kr | 283 014 kr |
| Nacka | 56 830 kr | 1 704 900 kr | 255 735 kr |
| Norrtälje | 27 616 kr | 828 480 kr | 124 272 kr |
| Nykvarn | 32 527 kr | 975 810 kr | 146 371 kr |
| Nynäshamn | 29 082 kr | 872 460 kr | 130 869 kr |
| Salem | 29 976 kr | 899 280 kr | 134 892 kr |
| Sigtuna | 27 486 kr | 824 580 kr | 123 687 kr |
| Sollentuna | 43 626 kr | 1 308 780 kr | 196 317 kr |
| Solna | 62 190 kr | 1 865 700 kr | 279 855 kr |
| Stockholm | 81 575 kr | 2 447 250 kr | 367 087 kr |
| Sundbyberg | 60 646 kr | 1 819 380 kr | 272 907 kr |
| Södertälje | 27 083 kr | 812 490 kr | 121 873 kr |
| Tyresö | 38 202 kr | 1 146 060 kr | 171 909 kr |
| Täby | 46 841 kr | 1 405 230 kr | 210 784 kr |
| Upplands- Väsby | 31 901 kr | 957 030 kr | 143 554 kr |
| Upplands- Bro | 28 556 kr | 856 680 kr | 128 502 kr |
| Vallentuna | 33 201 kr | 996 030 kr | 149 404 kr |
| Vaxholm | 48 694 kr | 1 460 820 kr | 219123 kr |
| Värmdö | 47 651 kr | 1 429 530 kr | 214 429 kr |
| Österåker | 38346 kr | 1 150 380 kr | 172 557 kr |
Kommentar till sammanställningen: Medelpriset är hämtat från Svensk Mäklarstatistik och avser snittpriset för samtliga bostadsrätter som sålts under april månad. Hypoteket har räknat med att ettan är 30 kvadratmeter (medelpriset x 30 kvadratmeter). Utifrån det priset har sedan kontantinsatsen på 15 procent räknats ut.
Hypoteket har sedan 2018 hjälpt över 20.000 bolånekunder sänka sina boendekostnader genom ett digitalt, enkelt och smidigt bolån där alla får en låg ränta utan förhandling. Bolånen finansieras av Nordens största pensionsfonder och försäkringsbolag. Enligt jämförelsetjänsten Trustpilot har Hypoteket Sveriges nöjdaste bolånekunder.
