Sju miljoner skäl att flytta från Stockholm
Med tanke på att en villa i Stockholms kommun i genomsnitt kostade 8 536 000 kronor i december 2023, kan det kännas lockande att flytta till en mindre kommun med lägre bostadspriser. Ju lägre prisnivå, desto större chans att man har råd att köpa en bostad i den storlek man behöver. Trots att pandemin lett till att fler, inom vissa yrkesgrupper, ges möjlighet att arbeta hemifrån så sker de allra flesta flyttar inom samma kommun. För den som tar steget att flytta över länsgräns finns det många aspekter att ta hänsyn till. Hypoteket har listat 32 kommuner som ligger på max 20 mils avstånd från Stockholm. I kommunerna Fagersta i Västmanlands län och i Vingåker i Södermanlands län kostade en genomsnittlig villa 1 228 000 respektive 1 398 000 kronor i snitt i december 2023. Det är drygt 7 miljoner billigare än för en villa i Stockholm kommun, där medelpriset i december var 8 536 000 kronor.
Sju miljoners skillnad
Om man istället för att köpa villa i Stockholms kommun bosätter sig i Fagersta, Västmanland eller i Vingåkers kommun, i Södermanaland, så är mellanskillnaden för en villa drygt sju miljoner. Det finns inget direkt samband mellan prisnivå, avstånd till Stockholm och invånarantal. Vår kartläggning utgår från avståndet till Stockholm, prisnivån på en villa påverkas förstås även av hur arbetsmarknaden ser ut både lokalt och i andra närliggande orter.
- Det är klart att för den som vill köpa en villa och är beredd att arbetspendla ett par dagar i veckan får avsevärt mycket mer villa för en billigare peng. Arbetsmarknaden lokalt kunde tidigare vara en hämsko för flyttbeslutet. Idag, i synnerhet, för personer som kan arbeta på distans, har den geografiska ytan för var man bor och ha kvar arbetet i Stockholm breddats avsevärt, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket.
Vi flyttar ofta lokalt
Vi flyttar inte särskilt långt. Enligt SCB som har koll på våra flyttmönster så sker flest flyttar inom samma län. Det är också vanligare att man flyttar inom samma kommun än att man flyttar till en annan kommun i länet. Faktum är att 60 870 personer flyttade inom samma fastighet under 2022 och drygt 245 000 flyttade över länsgränsen.
Nya möjligheter under pandemin
Pandemin som var prövande på olika sätt gav också en del positiva effekter. Personer med som kunde arbeta hemifrån gjorde det, en möjlighet som lever kvar i vissa företag. Gradvis har behovet, för de yrkesgrupper som inte behöver vara fysiskt på plats, att ha nära mellan arbetet och bostaden fått mindre betydelse än innan pandemin.
- I vissa lägen i livet är livskvaliteten lika med närhet mellan omsorg, service och jobb. Ju större cirklar man måste röra sig i desto mer sårbart blir blir tids- och livspusslet. Det kan vara en anledning att flytta till en mindre stad. På den mindre orten är det nära till allt. En annan aspekt är storleken på bostad. Många i Stockholm har inte råd att köpa en bostad som passar behoven. Det är förstås lättare att få ihop kalkylen för en större bostad om du flyttar till en mindre kommun, med lägre medelpris, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket.
- Utan att ha siffror som bekräftar det här tror jag att en del människor flyttar tillbaka till barndomsstaden när de själva får barn. Man känner igen sig och man har kanske kvar ett nätverk vilket är värdefullt, säger Claudia Wörmann.
Prisskillnad hus i Stockholms kommun jämfört med mindre kommuner på 20 mils avstånd
| Län | Kommun | Medelpris | Avstånd Stockholm i km | Invånarantal | Mellanskillnad Stockholm |
| Stockholms | Stockholm | 8 536 000 kr | 0 | 990 261 | 0 |
| Uppsala | Håbo | 3 713 000 kr | 48 | 22 934 | 4 823 000 kr |
| Uppsala | Knivsta | 4 179 000 kr | 55 | 20 538 | 4 357 000 kr |
| Södermanland | Gnesta | 4 117 000 kr | 67 | 11 493 | 4 419 000 kr |
| Uppsala | Enköping | 3 508 000 kr | 69 | 48 265 | 5 028 000 kr |
| Uppsala | Uppsala | 4 760 000 kr | 70 | 245 663 | 3 776 000 kr |
| Södermanland | Trosa | 4 174 000 kr | 72 | 14 860 | 4 362 000 kr |
| Södermanland | Katrineholm | 2 462 000 kr | 75 | 34 334 | 6 074 000 kr |
| Södermanland | Strängnäs | 4 150 000 kr | 88 | 38 852 | 4 386 000 kr |
| Södermanland | Nyköping | 3 611 000 kr | 102 | 58 278 | 4 925 000 kr |
| Västmanland | Västerås | 4 148 000 kr | 107 | 159 633 | 4 388 000 kr |
| Uppsala | Heby | 1 898 000 kr | 112 | 14 354 | 6 638 000 kr |
| Södermanland | Oxelösund | 2 279 000 kr | 117 | 12 118 | 6 257 000 kr |
| Västmanland | Sala | 2 329 000 kr | 118 | 22 905 | 6 207 000 kr |
| Södermanland | Flen | 1 578 000 kr | 118 | 15 750 | 6 958 000 kr |
| Uppsala | Tierp | 1 800 000 kr | 127 | 21 209 | 6 736 000 kr |
| Västmanland | Hallstahammar | 2 113 000 kr | 128 | 16 664 | 6 423 000 kr |
| Västmanland | Surahammar | 1 656 000 kr | 130 | 9 946 | 6 880 000 kr |
| Uppsala | Östhammar | 2 408 000 kr | 134 | 22 171 | 6 128 000 kr |
| Västmanland | Köping | 2 616 000 kr | 146 | 25 951 | 5 920 000 kr |
| Västmanland | Arboga | 2 350 000 kr | 151 | 14 016 | 6 186 000 kr |
| Uppsala | Älvkarleby | 1 738 000 kr | 152 | 9 581 | 6 798 000 kr |
| Östergötland | Norrköping | 3 935 000 kr | 162 | 145 222 | 4 601 000 kr |
| Södermanland | Eskilstuna | 3 057 000 kr | 112 | 107 713 | 5 479 000 kr |
| Södermanland | Vingåker | 1 398 000 kr | 165 | 8 912 | 7 138 000 kr |
| Gävleborg | Gävle | 3 070 000 kr | 170 | 103 581 | 5 466 000 kr |
| Dalarna | Avesta | 1 752 000 kr | 171 | 22 813 | 6 784 000 kr |
| Västmanland | Fagersta | 1 228 000 kr | 172 | 13 271 | 7 308 000 kr |
| Östergötland | Söderköping | 2 806 000 kr | 178 | 14 860 | 5 730 000 kr |
| Östergötland | Finspång | 1 957 000 kr | 182 | 21 783 | 6 579 000 kr |
| Gävleborg | Sandviken | 1 934 000 kr | 191 | 38 719 | 6 602 000 kr |
| Örebro | Örebro | 3 695 000 kr | 198 | 159 437 | 4 841 000 kr |
| Östergötland | Linköping | 4 350 000 kr | 200 | 167 578 | 4 186 000 kr |
För och nackdelar med att bosätta sig i en mindre kommun
Att flytta från Stockholm till en mindre kommun kan medföra både fördelar och nackdelar beroende på individuella preferenser och livsstil. Det är hela livet som ska förändras. Att flytta kan vara lockande bara genom att se till medelpriset på en villa på pendlingsavstånd. Andra aspekter ska också vägas in. Yrkeslivet ska fungera, ekonomin ska gå ihop och ett nytt socialt liv ska skapas. Det är viktigt att tänka igenom ett större flyttbeslut, både länge och noggrant.
Här listas en del för- och nackdelar att ta hänsyn till om du funderar på att flytta till en mindre kommun.
Fördelar:
De lägre bostadspriserna påverkar hur stor bostad du kan köpa. Levnadskostnaderna i mindre städer är ofta lägre än i Stockholm.
Går det att ha kvar arbetet i Stockholm och pendla? Tänk på att medelinkomsten i mindre kommuner är lägre.
Närheten till det mesta minskar stressen. Livet i mindre städer kan vara mer avslappnat och mindre stressigt. Kortare restider, lägre p- avgifter och färre köer i trafiken bidrar till att stressen minskar.
Lättillgängliga utomhusaktiviteter. Närhet till naturen.
Invånare i mindre kommuner har ofta en starkare känsla av gemenskap och samhörighet, vilket kan underlätta det sociala livet och nätverket.
Mindre kommuner har sällan eller aldrig kö till fritidsaktiviteter.
Nackdelar:
Utbudet är mindre. Färre restauranger, butiker och kulturella evenemang. Smalare utbud av specialtjänster, som exempelvis studiemöjligheter och specialistsjukvård. Inte lika mångsidig arbetsmarknad lokalt.
Det kan vara svårt att bygga upp ett helt nytt socialt liv.
De allmänna kommunikationerna är inte lika utbyggda, vilket medför, om båda arbetspendlar i ett parförhållande, att det kan behövas två bilar i hushållet. Tänk på att den totala restiden påverkas av avståndet mellan hemmet och allmänna kommunikationer. Och mellan stationen och arbetsplatsen. Räkna in pendlingskostnaderna i kalkylen.
Det är inte bara bostaden som ska fungera. Tänk på helheten. Arbete, pendling, det sociala livet ska också fungera.
Om man arbetspendlar kan det innebära långa restider mellan arbete och hem. Det kan det, om det strular i trafiken, leda till stress om man ska hämta barn i skola och förskola en viss tid. Det kan också vara svårt att be om hjälp om man är helt nyinflyttad.
Om sammanställningen
Hypoteket har utgått från kommuner på max 20 mils avstånd från Stockholm. Vidare har Hypoteket sammanställt medelpriset på respektive ort, baserat på statistik från Svensk Mäklarstatistik, för villor i december 2023. Befolkningsstatistiken är hämtad från SCB och visar befolkningen i november 2023. Saknas det någon kommun i sammanställningen så kan det bero på att det i kommunen sålts för få bostäder för att få fram siffror över medelpriset.
För mer information kontakta
Claudia Wörmann, Boendeekonom på Hypoteket
claudia@hypoteket.com eller 0709 90 68 14
Hypoteket har sedan 2018 hjälpt över 20.000 bolånekunder sänka sina boendekostnader genom ett digitalt, enkelt och smidigt bolån där alla får en låg ränta utan förhandling. Bolånen finansieras av Nordens största pensionsfonder och försäkringsbolag. Enligt jämförelsetjänsten Trustpilot har Hypoteket Sveriges nöjdaste bolånekunder.
Taggar:
