Högsta förvaltningsdomstolen avslår JMs ansökan om prövningstillstånd
Högsta förvaltningsdomstolen har den 21 april 2023 meddelat att man inte avser pröva målet mellan JM och Finansinspektionen gällande JMs årsredovisning för 2017.
I november 2022 meddelade Kammarrätten en dom som innebär att JM ska konsolidera bostadsrättsföreningar under produktion enligt IFRS i sin koncernredovisning. JM valde att ansöka om prövningstillstånd hos Högsta förvaltningsdomstolen. Genom Högsta förvaltningsdomstolens beslut att inte bevilja prövningstillstånd är målet slutgiltigt avgjort och därmed vinner Kammarrättens dom laga kraft. Domen innebär att de bostadsrättsföreningar som bildas i JMs bostadsutveckling, ska konsolideras i JMs koncernredovisning enligt IFRS.
Ändrad redovisningsprincip
Från och med räkenskapsåret 2023 konsoliderar JM, enligt IFRS, pågående projekt med svenska bostadsrättsföreningar under produktionsfasen fram till den tidpunkt då de slutliga bostadsköparna tillträder sina bostäder. Således redovisar JM projekten i balansräkningen som pågående arbeten samt räntebärande skulder. Intäkter och kostnader för projekten redovisas i takt med att bostadsköparna tillträder bostäderna. Denna redovisningsprincip innebär att JM redovisar samtliga egenutvecklade bostadsprojekt i Sverige, Norge och Finland enligt färdigställandemetoden. Tidigare intäktsredovisades bostadsutveckling genom bostadsrättsföreningar i Sverige successivt över tid.
För att ge en korrekt bild av JMs resultatutveckling över tid avseende bostadsutveckling med bostadsrättsföreningar kommer JM fortsatt att presentera en segmentsredovisning där intäkten i dessa projekt kommer att redovisas enligt successiv vinstavräkning. Även finansiella nyckeltal kommer att redovisas med hänsyn tagen till dessa förutsättningar, vilket är i enlighet med JMs interna styrmodell. Varken JMs riskbild eller befintliga finansieringsavtal påverkas av den förändrade redovisningen.
Omräknade tabeller
Den förändrade redovisningsprincipen för legal konsolidering enligt IFRS har tillämpats retroaktivt från 1 januari 2022. I bifogade tabeller presenteras omräkning till de nya redovisningsprinciperna för legal redovisning per kvartal 2022 och ingående balans per 2023-01-01.
| Resultaträkning i sammandrag 2022, MKR | Rapporterad IFRS | Effekt av omräkning | Omräknad IFRS |
| Intäkter | 15 747 | 276 | 16 023 |
| Produktions‑ och driftkostnader | −12 607 | −317 | −12 925 |
| Bruttoresultat | 3 140 | −41 | 3 098 |
| Försäljnings‑ och administrationskostnader | −1 108 | −1 108 | |
| Resultat av fastighetsförsäljning m.m. | −11 | −11 | |
| Rörelseresultat | 2 021 | −41 | 1 980 |
| Finansiella intäkter och kostnader | −89 | −89 | |
| Resultat före skatt | 1 933 | −41 | 1 891 |
| Skatter | −404 | 9 | −395 |
| Periodens resultat | 1 529 | −32 | 1 496 |
| BALANSRÄKNING i sammandrag 2022-12-31, MKR | Rapporterad IFRS | Effekt av omräkning | Omräknad IFRS |
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | 565 | 565 | |
| Projektfastigheter | 932 | 932 | |
| Exploateringsfastigheter | 8 465 | 8 465 | |
| Nyttjande av tomträtter | 513 | 513 | |
| Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. | 308 | 308 | |
| Pågående arbeten | 5 095 | 10 507 | 15 602 |
| Kortfristiga fordringar | 6 664 | −2 897 | 3 767 |
| Likvida medel | 1 840 | 311 | 2 151 |
| Summa omsättningstillgångar | 23 818 | 7 921 | 31 739 |
| Summa tillgångar | 24 383 | 7 921 | 32 304 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | 8 725 | −684 | 8 041 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 892 | 892 | |
| Övriga långfristiga skulder | 414 | 414 | |
| Långfristiga avsättningar | 2 646 | −177 | 2 468 |
| Summa långfristiga skulder | 3 952 | −177 | 3 774 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 7 593 | 7 887 | 15 480 |
| Övriga kortfristiga skulder | 3 992 | 895 | 4 887 |
| Kortfristiga avsättningar | 122 | 122 | |
| Summa kortfristiga skulder | 11 707 | 8 782 | 20 489 |
| Summa eget kapital och skulder | 24 383 | 7 921 | 32 304 |
| Nyckeltal 2022 | Rapporterad IFRS | Effekt av omräkning | Omräknad IFRS |
| Rörelsemarginal, % | 12,8 | −0,4 | 12,4 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,9 | 1,0 | 1,9 |
| Soliditet, % | 36 | −11 | 25 |
| Resultat per aktie, kr | 22,70 | −0,50 | 22,20 |
| Kv. 4 2022 | Kv. 3 2022 | Kv. 2 2022 | Kv. 1 2022 | |||||||||
| RESULTATRÄKNING, Mkr | Rapp-orterad IFRS | Effekt av om- räkning | Om- räknad IFRS | Rapp-orterad IFRS | Effekt av om- räkning | Om- räknad IFRS | Rapp-orterad IFRS | Effekt av om- räkning | Om- räknad IFRS | Rapp-orterad IFRS | Effekt av om- räkning | Om- räknad IFRS |
| Intäkter | 5 240 | 1 784 | 7 024 | 3 004 | -416 | 2 589 | 3 668 | -527 | 3 140 | 3 835 | −565 | 3 270 |
| Produktions‑ och driftkostnader | -4 134 | -1 628 | -5 762 | -2 413 | 453 | -1 961 | -2 932 | 464 | -2 467 | −3 128 | 394 | −2 734 |
| Bruttoresultat | 1 106 | 156 | 1 261 | 591 | 37 | 628 | 736 | -63 | 673 | 707 | −171 | 536 |
| Försäljnings‑ och administrations-kostnader | -288 | -288 | -243 | -243 | -320 | -320 | −258 | −258 | ||||
| Resultat av fastighetsförsäljning m.m. | -3 | -3 | -9 | -9 | -6 | -6 | 7 | 7 | ||||
| Rörelseresultat | 816 | 156 | 970 | 339 | 37 | 376 | 410 | -63 | 347 | 457 | −171 | 286 |
| Finansiella intäkter och kostnader | -26 | -26 | -21 | -21 | -20 | -20 | −21 | −21 | ||||
| Resultat före skatt | 789 | 156 | 944 | 318 | 37 | 355 | 390 | -63 | 327 | 436 | −171 | 265 |
| Skatter | -160 | -32 | -192 | -72 | -7 | -79 | -81 | 12 | -68 | −91 | 36 | −56 |
| Periodens resultat | 630 | 124 | 753 | 246 | 30 | 276 | 309 | -51 | 259 | 344 | −135 | 209 |
| Resultat per aktie, kr | 9,60 | 1,90 | 11,50 | 3,70 | 0,40 | 4,10 | 4,50 | −0,70 | 3,80 | 5,00 | −2,00 | 3,00 |
| 2022-12-31 | 2022-09-30 | 2022-06-30 | 2022-03-31 | |||||||||
| BALANSRÄKNING, mkr | Rapp-orterad IFRS | Effekt av om- räkning | Om- räknad IFRS | Rapp-orterad IFRS | Effekt av om- räkning | Om- räknad IFRS | Rapp-orterad IFRS | Effekt av om- räkning | Om- räknad IFRS | Rapp-orterad IFRS | Effekt av om- räkning | Om- räknad IFRS |
| TILLGÅNGAR | ||||||||||||
| Anläggningstillgångar | 565 | 565 | 545 | 545 | 545 | 545 | 599 | 599 | ||||
| Projektfastigheter | 932 | 932 | 1 369 | 1 369 | 1 225 | 1 225 | 896 | 896 | ||||
| Exploateringsfastigheter | 8 465 | 8 465 | 8 607 | 8 607 | 8 336 | 8 336 | 7 995 | 7 995 | ||||
| Nyttjande av tomträtter | 513 | 513 | 626 | 626 | 356 | 356 | 287 | 287 | ||||
| Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. | 308 | 308 | 339 | 339 | 389 | 389 | 330 | 330 | ||||
| Pågående arbeten | 5 095 | 10 507 | 15 602 | 4 946 | 10 187 | 15 133 | 4 277 | 9 557 | 13 834 | 4 175 | 8 996 | 13 171 |
| Kortfristiga fordringar | 6 664 | −2 897 | 3 767 | 6 216 | −3 213 | 3 003 | 6 517 | −3 064 | 3 453 | 6 004 | −2 851 | 3 153 |
| Likvida medel | 1 840 | 311 | 2 151 | 1 902 | 284 | 2 186 | 2 481 | 276 | 2 757 | 4 115 | 608 | 4 723 |
| Summa omsättningstillgångar | 23 818 | 7 921 | 31 739 | 24 004 | 7 258 | 31 263 | 23 582 | 6 769 | 30 350 | 23 801 | 6 753 | 30 555 |
| Summa tillgångar | 24 383 | 7 921 | 32 304 | 24 549 | 7 258 | 31 807 | 24 127 | 6 769 | 30 896 | 24 400 | 6 753 | 31 153 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | ||||||||||||
| Eget kapital | 8 725 | −684 | 8 041 | 8 080 | -806 | 7 274 | 7 947 | −836 | 7 111 | 8 662 | -786 | 7 876 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 892 | 892 | 1 016 | 1 016 | 744 | 744 | 636 | 636 | ||||
| Övriga långfristiga skulder | 414 | 414 | 374 | 374 | 373 | 373 | 374 | 374 | ||||
| Långfristiga avsättningar | 2 646 | −177 | 2 468 | 2 783 | −209 | 2 574 | 2 972 | −217 | 2 755 | 3 007 | −204 | 2 803 |
| Summa långfristiga skulder | 3 952 | −177 | 3 774 | 4 173 | −209 | 3 964 | 4 089 | −217 | 3 872 | 4 017 | −204 | 3 813 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 7 593 | 7 887 | 15 480 | 7 765 | 6 876 | 14 641 | 7 767 | 6 625 | 14 392 | 7 573 | 7 150 | 14 723 |
| Övriga kortfristiga skulder | 3 992 | 895 | 4 887 | 4 394 | 1 397 | 5 791 | 4 182 | 1 197 | 5 379 | 4 003 | 594 | 4 597 |
| Kortfristiga avsättningar | 122 | 122 | 137 | 137 | 142 | 142 | 144 | 144 | ||||
| Summa kortfristiga skulder | 11 707 | 8 782 | 20 489 | 12 295 | 8 273 | 20 569 | 12 091 | 7 822 | 19 913 | 11 721 | 7 744 | 19 464 |
| Summa eget kapital och skulder | 24 383 | 7 921 | 32 304 | 24 549 | 7 258 | 31 807 | 24 127 | 6 769 | 30 896 | 24 400 | 6 753 | 31 153 |
För ytterligare information kontakta:
Claes Magnus Åkesson, tf ekonomi- och finansdirektör
E-post cfo@jm.se Tel. 08-782 87 00
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 16 miljarder kronor och har cirka 2 500 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Mer information på www.jm.se.