Avvaktande global fastighetsmarknad
Den globala transaktionsvolymen föll med 41 procent till USD 236 miljarder (SEK 1 490 miljarder) första halvåret 2008 jämfört med motsvarande period 2007. Enligt Jones Lang LaSalle är volymerna därmed tillbaka på 2005 års nivåer. Trots ett avvaktande läge var investerarna fortsatt aktiva över gränserna, och cross-border investeringarna stod för 45 procent av den totala volymen.
- Bakom de lägre transaktionsvolymerna ligger framförallt högre lånekostnader och ytterligare lånerestriktioner. Men vi ser också en allt större påverkan från den vikande konjunkturen med fallande fastighetsvärden och högre direktavkastningsnivåer. Alla typer av köpare har blivit mer selektiva medan säljarna ännu inte har sänkt förväntningarna. Ett avvaktande läge har därmed uppstått, särskilt för större affärer, säger Daniel Gorosch.
Det är framför allt de stora fastighetsmarknaderna som drabbats. Såväl USA som Storbritannien, Tyskland och Frankrike visade en nedgång på cirka 60 procent jämfört med första halvåret 2007. Volymerna i Nord- och Sydamerika föll med 56 procent till USD 75 miljarder, medan Europa minskade med 44 procent till EUR 69 miljarder. Den svenska marknaden, som är den fjärde största transaktionsmarknaden i Europa, tog marknadsandelar under första halvåret. Transaktionsvolymen i Sverige uppgick till SEK 53 miljarder, en nedgång med 16 procent jämfört med första halvåret 2007.
Asien stod sig relativt stark med en nedgång på 9 procent i lokala valutor. Investerarna visade ett särskilt stort intresse för tillväxtmarknaderna i Sydostasien, lett av Singapore som visade en volymökning med 20 procent. Australien däremot minskade med 57 procent i lokal valuta.
Jones Lang LaSalle bedömer att den globala transaktionsvolymen för 2008 kommer att vara minst 35 procent lägre än 2007. Utlåningen förväntas vara fortsatt restriktiv det närmaste året, men specifika köptillfällen kommer att uppstå när aktörerna måste acceptera marknadens villkor om återfinansiering. Marknader med hög tillväxt såsom Central- och Östeuropa, Brasilien och Vietnam, eller nyckelmarknader som betraktas som översålda förväntas stå i köparnas blickfång.