Flyttströmmarna i Göteborg vittnar om framtidstro
De senaste årens högkonjunktur syns tydligt i de omlokaliseringar som skett på kontorsmarknaden i Göteborg. Motiven för att flytta är idag expansion och efterfrågan på större och bättre lokaler i ett mer centralt läge snarare än att skära ner kostnader. Detta visar Jones Lang LaSalles senaste omlokaliseringsstudie. De mer offensiva flyttmotiven indikerar goda framtidsutsikter för kontorsmarknaden under 2008.
Enligt Jones Lang LaSalles omlokaliseringsstudie är det framför allt expansionsmöjligheter som är den klart dominerande bakomliggande faktorn till att företag flyttar idag, inte minst i tjänste- och IT-sektorn. Läget är därmed annorlunda mot när Jones Lang LaSalle genomförde studien 2004/2005. Företagen rangordnade då kostnadsnedskärning och yteffektivisering högst när de skulle förklara varför de omlokaliserar.
- Den högsta flyttaktiviteten 2007 skedde i Central Business District (CBD) i centrala Göteborg. Inte mindre än 55 procent av omlokaliseringarna skedde inom eller till CBD. Att sitta i CBD är en viktig imagefråga och nästan samtliga företag angav detta som den huvudsakliga orsaken. Dessutom var möjligheten att attrahera kompetent personal en viktig eller betydande faktor, säger Pär Abrahamsson, analytiker på Jones Lang LaSalle.
Cirka 50 procent av alla kontorsflyttar i Göteborg skedde till nya delmarknader. Bakom beslutet att flytta till en ny delmarknad finns flera olika anledningar, beroende på vilken delmarknad som avses. Flera av företagen med kostnadsnedskärning på agendan valde att flytta till Mölndal. Faktum är att just kostnadsnedskärning tillsammans med samlokalisering var de dominerande motiven för dessa flyttströmmar.
Sett till lokalstorlek var flyttaktiviteten högst för kontor som är mindre än 1000 kvm, motsvarande cirka 70 procent av den totala aktiviteten i Göteborg under 2007. Under 2008 beräknas företag med mindre än 20 anställda att stå för merparten av de nya arbetstillfällen som skapas, vilket gagnar en fortsatt stor efterfrågan på mindre lokaler.
En tydlig trend är att fler företag väljer landskapslösningar i den nya lokalen och allt färre väljer cellkontor. Steget går sällan direkt från cellkontor till enbart landskap, utan tar nästan alltid vägen via en mixad lösning.
– Trots att andelen landskap ökar, ökar också snittytan per anställd; från knappt 25 kvm per anställd i de gamla lokalerna till nästan 27,5 kvm i de nya. Detta beror främst på att de expanderande tjänsteföretagen vill ha möjligheten att fortsätta växa utan att behöva flytta till ännu större lokaler. Denna optimism borgar för fortsatt goda tider för kontorsmarknaden i Göteborg under 2008, säger Pär Abrahamsson, analytiker på Jones Lang LaSalle.
Jones Lang LaSalle genomför vartannat år en omlokaliseringsstudie där ett urval av de företag som genomfört de största omlokaliseringarna i Göteborg får svara på frågor om vilka motiv och faktorer som ligger bakom valet att flytta.
För mer information, kontakta:
Pär Abrahamsson, Analytiker, Analys, Jones Lang LaSalle, tel +46 (0)31 708 53 61