Jones Lang LaSalle Capital Markets Outlook: Starka europeiska fastighetsmarknader även under 2007

Den starka utvecklingen på Europas fastighetsmarknader fortsätter under 2007, och den svenska marknaden pekas ut som en av de allra mest expansiva. Det konstaterar fastighetsrådgivningsföretaget Jones Lang LaSalle i en prognos. En stabil ekonomisk helhetsbild, god tillgång på investeringsvilligt kapital och förväntade hyreshöjningar ger stöd för en optimistisk prognos.

De tyska, brittiska och franska marknaderna kommer även fortsatt att dominera den europeiska investeringsmarknaden vad gäller transaktionsvolym. Under 2006 uppgick den totala transaktionsvolymen till kring 200 miljarder euro i Europa, vilket är en ökning med 28 procent sedan 2005. I Sverige uppgick transaktionsvolymen till 132 miljarder kronor, en ökning med hela 33 procent jämfört med året innan.

Allra starkast tillväxt i ekonomin väntas dock på marknaderna i Sverige, Irland och Spanien, medan de italienska och tyska marknaderna förväntas halka efter något.

– Resultatet i Europaprognosen bekräftar vår tidigare uppfattning att den svenska fastighetsmarknaden även under 2007 kommer att utvecklas starkt. Stockholm fortsätter att vara en mycket attraktiv marknad för internationella fastighetsinvesteringar inom såväl kontors- som detaljhandelsfastigheter, säger Charlotte Strömberg, VD för Jones Lang LaSalle i Sverige.

De svenska kontorshyrorna väntas öka på bred front under 2007. Det gäller i alla storstadsregionerna. Bakom de stigande hyrorna ligger en stark sysselsättningsutveckling, begränsad nybyggnation och allt bättre ekonomisk utveckling för många företag, inte minst inom konsultsektorn.

– Under 2007 kan vakanserna minska med 2-3 procentenheter i Stockholm och Göteborg, och något mindre i Malmöområdet. Samtidigt har företagen både möjligheter och viljan att lägga mer pengar i hyrespotten idag än för ett par år sedan, säger Paul Kivimets, analyschef på Jones Lang LaSalle i Sverige.

Några centrala punkter i prognosen är:

• Jones Lang LaSalle har justerat upp prognoserna för hyresmarknaden. Den starka ekonomiska tillväxten driver ökad efterfrågan och sjunkande vakansgrader, vilket ger stigande hyresnivåer inom både kontor och detaljhandel
• Stockholm, Moskva, London och Barcelona är de europeiska städer där kontorsmarknaden förväntas utvecklas starkast
• Stark hushållskonsumtion gör att Sverige och Spanien blir tillväxtledande inom detaljhandel.

– Förväntningarna har ökat under 2006, men trots något lägre förväntad ekonomisk tillväxt jämfört med fjolåret ser prognosen för 2007 ändå bra ut. Vi väntar oss att inflödet av kapital till fastighetsmarknaden fortsätter. Ingenting tyder på att investerarefterfrågan kommer att sjunka under 2007, säger Tony Horrell, chef för Europeiska kapitalmarknader på Jones Lang LaSalle.


För mer information, kontakta:
Charlotte Strömberg, VD, Jones Lang LaSalle i Sverige, tel: +46 8 453 50 61.
Paul Kivimets, analyschef Jones Lang LaSalle i Sverige, tel +46 8 453 51 35.