Kontorshyrorna i princip oförändrade sista kvartalet 2008

Hyresnivåerna för kontorslokaler var i stort sett oförändrade i hela landet under sista kvartalet 2008, enligt Jones Lang LaSalle. Finanskrisen och lågkonjunkturen har därmed än så länge haft begränsad effekt på den svenska hyresmarknaden.

I Stockholm noterades något lägre hyresnivåer för kontorslokaler under årets sista kvartal och toppen på hyrescykeln har därmed passerats på denna marknad. Den huvudsakliga anledningen är ett ökat utbud av färdigställda lokaler kommande år i kombination med att fastighetsägare i högre grad prioriterar fortsatta engagemang med befintliga hyresgäster. I övriga landet var hyresnivåerna i genomsnitt oförändrade under fjärde kvartalet 2008.

I kvartalet noterades även oförändrade vakansgrader i både Stockholm och Malmö. I Storstockholm uppgick vakansgraden till 9,3 procent vid utgången av 2008, jämfört med 9,4 procent vid utgången av tredje kvartalet. I Göteborg steg vakansgraden något.

- Hittills har vi sett en ganska opåverkad hyresmarknad, men vår bedömning är att hyrorna överlag vänder ner i år samtidigt som vakansgraden förväntas stiga. Det är i dagsläget relativt svårt att analysera marknaden i och med att finanskrisen är så svårgreppbar, men vi tror att trenden med lägre hyror och högre vakanser fortsätter in i 2010, dock med en lägre förändringstakt, säger Mikael Wallgren, chef Uthyrning kommersiella lokaler.

Jones Lang LaSalles bedömning är en hyresnedgång på något under 10 procent på årsbasis i Stockholm, Göteborg och Malmö. De lägre hyrorna kommer att medföra högre vakansgrad och enligt Jones Lang LaSalle kommer alla marknader notera stigande vakanser under året. I Storstockholm förväntas vakansgraden att uppgå till över 11 procent vid utgången av 2009. Den procentuellt största uppgången spås bli i Stockholms CBD som idag har en vakansgrad på cirka 5,4 procent. Vid utgången av 2009 förväntas denna vakansgrad uppgå till drygt 9 procent.