Nordic City Report: Hög efterfrågan driver fastighetsmarknaden i Göteborg

2007 var ytterligare ett starkt år för kontorsmarknaden i Göteborg med hyrestillväxt och fallande vakansgrad inom de flesta sektorer. Den privata tjänstesektorn driver upp uthyrningsvolymen och utländska aktörer fortsätter att dominera investeringsmarknaden med stabila avkastnings-krav på samtliga fastighetsslag. Detta framgår av Jones Lang LaSalles Nordic City Report.

Efterfrågan på kontorslokaler var fortsatt mycket hög i Göteborg under 2007, trots sänkta prognoser för den regionala tillväxten. Samtidigt var utbudet av högkvalitativa objekt begränsat och under hösten tillfördes marknaden inga nybyggda projekt vilket medfört att det endast finns cirka 8 000 kvm ledig kontorsyta i Göteborg i det A-klassade segmentet. Vakanserna sjönk i princip på samtliga delmarknader med störst förändring i citykärnan, Norra Älvstranden och Mölndal. Den totala vakansgraden sjönk med hela 2,2 procent under året och landade på 8,2 procent.

- Utbudet av större och attraktiva kontor är en bristvara i Göteborgsområdet. En välbehövd nybyggnation tar fart under 2008 då vi förväntar oss att cirka 30 000 kvm färdigställs, däribland Ullevi Park fas 1 om 15 000 kvm och Norstaden om 13 000 kvm. Många av dessa kontorsprojekt är dock redan uthyrda. Mot bakgrund av detta förväntar oss en fortsatt positiv utveckling för hyresmarknaden i Göteborg under 2008 med vakansgrader ner mot 6 procent vid årets slut, säger Pär Abrahamsson, analytiker på Jones Lang LaSalle Göteborg.

Uthyrningsvolymen för de 25 största fastighetsägarna uppgick till 100 000 kvm under året, vilket är knappt 20 procent lägre än föregående år. Mest aktiva under andra halvåret var små och medelstora företag och särskilt företag inom konsultbranschen. Totalt sett skedde 40 procent av uthyrningarna med lokaler mindre än 500 kvm och 38 procent med lokaler mellan 500 och 1000 kvm.

Med den höga efterfrågan på kontorslokaler har hyresnivåerna för såväl objekt med bästa kvalitet och läge som sekundära objekt stigit. I citykärnan ökade hyresnivåerna i A-segmentet med 2,3 procent under 2007 till 2 250 kronor per kvm. Särskilt för attraktiva fastigheter beräknas denna trend fortsätta, som en följd av konsultbranschens preferenser för citykärnan.

Den svenska fastighetsmarknaden uppfattas som en av Europas attraktivaste marknader och har seglat upp som den fjärde största transaktionsmarknaden i Europa. Göteborg är fortsatt mycket intressant för utländska investerare som var involverade i mer än 60 procent av omsättningen. De svenska investerarna visade en ökad aktivitet under det fjärde kvartalet i takt med de ökade direktavkastningskraven. I citykärnan var direktavkastningskravet 4,85 procent under fjärde kvartalet.

- Direktavkastningskraven som ökade på bred front i hela Europa under hösten förväntas justeras uppåt ytterligare. Trots ökad riskaversion och högre finansieringskostnader räknar vi ändå med att fastighetsmarknaden i Göteborg är fortsatt attraktiv under 2008. Det är de goda utsikter för stigande kontorshyror som kommer att hålla uppe totalavkastningen framöver och som attraherar såväl svenska som utländska investerare, säger Karl Persson, regionchef för Jones Lang LaSalle i Göteborg.


_________________________________________________________________
För mer information, kontakta:
Karl Persson, Regionchef Göteborg, tel +46 31 708 53 05
Paul Kivimets, chef Analys, tel +46 8 453 51 35