Nordic City Report Svensk fastighetsmarknad boomar
Transaktionsvolymen och efterfrågan på kontorslokaler växer kraftigt i Sverige, enligt Nordic City Report från fastighetskonsulten Jones Lang LaSalle. God tillgång på investeringsvilligt kapital, stark ekonomisk tillväxt och ökad sysselsättning ligger bakom utvecklingen. För helåret 2006 förväntas nytt rekord vad gäller svenska fastighetstransaktioner. Någon risk för att fastighetsmarknaden kraschar ser inte Jones Lang LaSalle.
Hela 61 miljarder kronor investerades i svenska fastigheter (exklusive bostäder och publika bud) under det första halvåret 2006. Det är 51 procent högre än under motsvarande period föregående år. För helåret förväntas siffran, enligt Jones Lang LaSalles Nordic City Report, hamna på mer än 90 miljarder kronor, vilket skulle innebära ett nytt svenskt rekord. Även i Norge, Danmark och Finland är investeringsaktiviteten stark, om dock på mer blygsamma nivåer än i Sverige. Det utländska intresset för fastigheter börjar även synas i övriga Norden, som tack vare sin höga marknadstransparens drar till sig en stark ström av utländskt kapital. – Det finns fortfarande mycket kapital som söker sig till fastighetsmarknaden. Även om räntorna ökar och bankerna börjar strama åt ser vi ingen risk för en kraftig nedgång på fastighetsmarknaden. Direktavkastningsnivåerna är nu nära botten, men vi tror inte att de kommer att stiga kraftigt igen under de närmaste åren. Snarare väntar utplaning och smärre korrigeringar, säger Charlotte Strömberg, VD Jones Lang LaSalle i Sverige. I Stockholm sjönk vakansgraden för kontorslokaler till den lägsta nivån på tre år, 15,4 procent. Siffran är dock fortfarande mycket hög. Som jämförelse kan nämnas att vakansgraden i Köpenhamn ligger på 4,7 procent. De höga vakansgraderna hämmar än så länge såväl hyresökningar som nybyggnation. Trenden pekar dock nedåt och Stockholmsregionens starka ekonomiska tillväxt och den förbättrade utvecklingen på arbetsmarknaden, framförallt för konsultföretagen och finanssektorn, ökar efterfrågan på kontorslokaler. – Till följd av ökad efterfrågan och ett begränsat byggande ser vi nu tecken på kommande hyreshöjningar i Stockholms innestad. Detta gäller dock främst för de allra bästa lokalerna med de allra bästa lägena. Generella hyreshöjningar på Stockholmsmarknaden dröjer till 2007, säger Paul Kivimets, analyschef på Jones Lang LaSalle. Även Göteborg och Malmö utvecklas starkt positivt. I Göteborg har transaktionsvolymen nått nya rekordhöjder och föregående års transaktionsvolym på 4,3 miljarder kronor har passerats bara under första halvåret 2006. I Malmö låg vakansgraden under första halvåret 2006 på 9,5 procent, vilket är den lägsta siffran sedan 2003 och lägre än i såväl Stockholm som Göteborg. De övriga nordiska marknaderna för kontorsfastigheter i storstadsregionerna kring Oslo, Köpenhamn och Helsingfors utvecklas också mycket positivt, enligt Jones Lang LaSalle. Transaktionsvolymen ökar och den positiva marknadsutvecklingen har inneburit sjunkande vakansnivåer på samtliga nordiska marknader under första halvåret 2006. Jones Lang LaSalle tror på en fortsatt ljus framtid för de nordiska fastighetsmarknaderna, mycket tack vare det internationella kapitalflödet, den starka ekonomiska tillväxten och den ökade efterfrågan på arbetskraft. För mer information, kontakta: Charlotte Strömberg, VD Jones Lang LaSalle i Norden, tel 08-453 50 61. Paul Kivimets, analyschef Jones Lang LaSalle i Norden, tel 08-453 51 35. Hela Nordic City Report finns tillgänglig på www.joneslanglasalle.se.