Svensk fastighetsmarknad relativt stark vid en europeisk jämförelse

Den totala transaktionsvolymen i Europa bedöms ha minskat med 44 procent till EUR 69 miljarder första halvåret 2008 jämfört med motsvarande period 2007, enligt Jones Lang LaSalle. Den svenska fastighetsmarknaden fortsatte att ta marknads-andelar och stod sig därmed relativt stark vid en europeisk jämförelse.

Transaktionsvolymen i Sverige uppgick till SEK 53 miljarder, en nedgång med 16 procent jämfört med första halvåret 2007. I andra kvartalet minskade volymen med 25 procent till SEK 30 miljarder jämfört med motsvarande period 2007. De utländska investerarna var under första halvåret i år involverade på köp- och säljsidan i drygt 30 procent av omsättningen. Den svenska marknaden, som är den fjärde största transaktionsmarknaden i Europa, fortsatte att ta marknadsandelar under första halvåret.

- Trots lägre transaktionsvolymer är utvecklingen hittills i år ett tydligt tecken på investerarnas höga förtroende för svenska fastigheter. Vi ser dock att den genomsnittliga transaktionsstorleken har minskat och att den internationella närvaron är betydligt lägre än tidigare. Högre riskaversion och finansieringskostnader till trots är utvecklingen under första halvåret en kvalitetsstämpel för Sverige, en av världens mest transparenta fastighetsmarknader, säger Daniel Gorosch.

Transaktionsvolymerna på de tre största marknaderna i Europa; Storbritannien, Tyskland och Frankrike, minskade med 60 procent till EUR 35 miljarder jämfört med motsvarande period 2007. Detta motsvarar drygt hälften av volymen i Europa, vilket ska jämföras med två tredjedelar de senaste två åren då samtliga dessa marknader visade volymrekord.

Vissa mindre marknader som Belgien, Finland, Holland och Spanien såg volymfall på mindre än 15 procent och ökade liksom Sverige sin marknadsandel genom ett antal betydande portfölj- och bolagsaffärer. Även Central- och Östeuropa visade en relativ stabilitet med stöd av en fortsatt hög aktivitet på den ryska marknaden.

- Den finansiella turbulensen har satt många investerare ur spel, vilket medfört färre fullföljda stora affärer och en fördröjning i försäljningen av enskilda tillgångar. Trots detta finns det fortfarande kapital att investera i Europa. Tyska fonder har investerat över EUR 600 miljoner i London och är på gång i andra länder, likaså flera investerare från Mellanöstern med lägre lånefinansiering, säger Daniel Gorosch.

Jones Lang LaSalle bedömer att utlåningen kommer att vara fortsatt restriktiv och att den totala transaktionsvolymen i Europa för 2008 kommer att vara omkring 45 procent lägre än förra årets EUR 244 miljarder. Det kommer dock att uppstå specifika köptillfällen på vissa marknader som en följd av att aktörerna måste acceptera marknadens villkor om återfinansiering. Antalet transaktioner i Europa bedöms därför att öka under andra halvåret 2008.

För mer information, kontakta:
Daniel Gorosch, chef Fastighetstransaktioner, tel +46 8 453 51 03