Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2024

April – juni

• Intäkterna uppgick till 157,5 mkr (149,7), en ökning med 5 procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år.
• Driftnettot uppgick till 96,9 mkr (95,7), motsvarande en ökning med 1 procent jämfört med samma kvartal föregående år.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 37,3 mkr (40,3), en minskning med 3 mkr jämfört med motsvarande kvartal föregående år.
• Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 11,3 mkr (-113,7) och för derivat till -1,7 mkr (35,4).
• Resultatet uppgick till 28,7 mkr (-34,5), motsvarande 0,22 kr per aktie (-0,26).
• Belåningsgraden uppgick per 30 juni till 52,8 procent (51,7) med en snittränta om 3,6 procent (3,7). Bolaget finansieras endast med bankbelåning.
• Substansvärde per aktie uppgick till 32,1 kr (32,6).

Väsentliga händelser         

• KlaraBo och OBOS tecknade markanvisningsavtal med Malmö Stad avseende ett nytt kvarter i Hyllie med hyres- och bostadsrätter, totalt ca 300 lägenheter.
• Nyupptaget banklån om 100 mkr till en marginal under låneportföljens genomsnittsmarginal.
• Genomförda aktieåterköp inom ramen för det mandat om totalt 30 mkr som styrelsen givit för 2024.
• Samtliga hyreshöjningar för 2024 var genomförda vid andra kvartalets utgång. Indexeringen blev i genomsnitt 5,5 procent för bostäder.
• I juli ingick KlaraBo avtal med Diös Fastigheter om att förvärva två bostadsfastigheter i Falun samt avyttra två kommersiella fastigheter i Borlänge.
• KlaraBo har i juli undertecknat ett ramavtal gällande hållbarhetslänkad finansiering med Swedbank.

Ur Andreas Morfiadakis VD-ord:

”Intäkterna steg med drygt 5 procent under kvartalet till följd av årets hyresförhandlingar samt fortsatta uppgraderingar av lägenheter i vårt bestånd. Driftnettot var i linje med föregående år och drevs framför allt av ökade intäkter och fortsatt god kostnadskontroll. Priserna har stabiliserats och vår bedömning är att den högre intäktsnivån kommer att kompensera för inflation och höjda taxekostnader över tid.

Trots det något lägre förvaltningsresultat ser vi en fortsatt stabil finansiell utveckling. Belåningsgraden vid utgången av andra kvartalet uppgick till 52,8 procent, och vår finansiering sker uteslutande via bankbelåning. Bolaget har en större mängd lån som ska refinansieras under 2025 där vi redan påbörjat arbetet. Signalen från de banker vi samarbetar med är god och indikation finns om att lånemarginalen kan komma att bli lägre än i existerande lån. Vår målsättning är att vi redan under hösten får anledning till att återkomma med information om detta. Positiva värdeförändringar i fastighetsportföljen innebar att resultat före och efter skatt förbättrades avsevärt jämfört med föregående år.

Igår ingick vi avtal om att förvärva två bostadsfastigheter i Falun och samtidigt avyttra två kommersiella fastigheter i Borlänge. Försäljningen av fastigheterna i Borlänge sker till bokförda värden. Dessa affärer är helt i linje med KlaraBos övergripande mål att skapa värde genom att långsiktigt äga, utveckla och aktivt förvalta eftertraktade bostadsfastigheter i tillväxtregioner. Vi ser nu en transaktionsmarknad med förvärvsmöjligheter av såväl kompletterande förvärv på befintliga orter eller etablering på nya orter. Inte minst nu när den svenska transaktionsmarknaden åter vaknat till liv och uppvisar ett positivt momentum. KlaraBo är och ska vara ett tillväxtbolag. Vår ambition framåt är att vara aktiva och åter genomföra förvärv, givet att vi hittar rätt objekt, samt över tid realisera värden i vår projektportfölj.”

Telefonkonferens och webcast

KlaraBos VD Andreas Morfiadakis och CFO Per Holmqvist kommer att presentera delårsrapporten samt svara på frågor vid en webbsänd presentation och telefonkonferens i dag kl. 09:00. Presentationen hålls på svenska.

Länk till webbsändningen nedan. Via webbsändningen finns möjlighet att ställa skriftliga frågor.

KlaraBo Q2 Report 2024 (financialhearings.com)

Om du önskar ställa muntliga frågor via telefonkonferens registrerar du dig via länken nedan. Efter registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID för att logga in till konferensen.

Call Access (financialhearings.com)

Presentationen och webbsändningen kommer att finnas tillgängliga på www.klarabo.se efter telekonferensen.

Denna information är sådan information som KlaraBo AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 16 juli 2024 klockan 08.00 CEST.

För mer information:
Andreas Morfiadakis, VD KlaraBo
andreas.morfiadakis@klarabo.se
+46 76 133 16 61

Om KlaraBo
KlaraBo är ett fastighetsbolag som förvärvar, uppför, äger och förvaltar attraktiva bostäder. Företaget grundades 2017 och agerar över hela landet. Strategin är att i regioner med befolkningstillväxt och stark arbetsmarknad förvärva befintliga bostadsfastigheter liksom mark för nyproduktion. Våra nyproducerade bostäder är egenutvecklade och ytsmarta, vilket bidrar till rimliga hyror. Såväl lägenheter som husens gestaltning utformas efter lokala behov i samarbete med kommunen. Nyproduktionen håller hög hållbarhetsstandard, eftersom byggnation sker främst i trä. KlaraBo är en långsiktig fastighetsägare. KlaraBo är noterat på Nasdaq Stockholm och handlas under symbolen KLARA B.