Dyrt att flytta för äldre och nya amorteringskrav gör det svårt för unga bostadssökare
Att flytta från det alltför stora huset till en mindre bostadsrätt kan bli en dyrköpt affär som gör att boendeutgifterna skjuter rejält i höjden. En anledning är den så kallade flyttskatten som inte tar hänsyn till hur länge säljaren ägt sin bostad. En annan är de nya amorteringsreglerna. Det gör att allt fler i åldersgruppen 50-64 år, trots önskan att flytta, bor kvar i sina stora hus av rent ekonomiska skäl. Följden blir minskad rörelse på bostadsmarknaden som i sin tur bidrar till dagens höga ingångströsklar till eget boende för unga vuxna.
Boendeutgifterna för ett medelålders par kan öka från 14 till 54 procent av hushållets disponibla inkomst om de bestämmer sig för att flytta från sin befintliga villa, där de bott länge, till en bostadsrätt i närbelägen stad. Skillnaden kan vara så stor som 17 000 kronor per månad mellan det gamla och nya boendet*. Det visar en nyss genomförd studie av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling menar att det här får flera konsekvenser för hela samhället.
– Unga familjer med små barn kan inte byta bostad från en bostadsrättslägenhet till en villa eller ett radhus i förorten, eftersom medelålders par inte anser sig ha råd att flytta till exempelvis en bostadsrättslägenhet i de mer centrala delarna i en närliggande stad. Det gör i sin tur att ungdomar har svårt att komma in på bostadsmarknaden - flyttspiralen stannar helt enkelt av.
– Vad som ytterligare begränsar möjligheterna för unga att komma in på bostadsmarknaden till ett första boende är de nya amorteringskraven. Det innebär att kraven ökar på en hyresrättsmarknad som fungerar, vilket inte är fallet i stora delar av landet idag. Sammantaget gör detta att alltfler unga helt enkelt måste bo kvar hemma hos sina föräldrar istället för att flytta till ett eget boende.
Bristen på bostäder och låg rörlighet på bostadsmarknaden skapar hinder för många att flytta till orter där jobb och utbildning finns. Det skapar i sin tur svårigheter för företag att nå kompetent personal och expandera sin verksamhet i vissa regioner. Dessutom påverkas möjligheten för hushållen att anpassa boendet till de skiftande behov som uppstår i livets olika skeden.
– Bostadsbristen, avsaknad av nybyggnation under många år i kombination med politiska beslut som ytterligare bromsar rörligheten på bostadsmarknaden har en långsiktig påverkan på vårt samhälle som inte är gynnsam, avslutar Marcus.
*Exempel: Flytt från villa i Åkersberga, Österåker kommun till bostadsrätt (trerummare) i Vasastan i Stockholm.
Se underlag för analysen i bifogad fil. Källa: Värderingsdata
För ytterligare information, kontakta gärna:
Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, telefon 070-238 21 50
Besök oss i Almedalen på Hästgatan 5 den 5 jul 13.30 – 14.30
Välkommen till vårt seminarium: ” Hur drabbar bostadsbristen unga?” Lyssna på en spännande debatt i ett brännande hett ämne – hur ska vi få bukt med bostadsbristen och skapa ingångar till en sundare bostadsmarknad för de unga vuxna?
Om Länsförsäkringar:
Länsförsäkringsgruppen består av 23 lokala och kundägda länsförsäkringsbolag och det gemensamt ägda Länsförsäkringar AB. Genom sitt lokala länsförsäkringsbolag får kunderna en helhet av bank- och försäkringstjänster. Genom Agria Djurförsäkring erbjuder vi djur- och grödaförsäkring, genom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling helhetslösningar för en trygg bostadsaffär och genom Wasa Kredit finansieringstjänster som leasing, avbetalning och lån.
Om Länsförsäkringar Fastighetsförmedling:
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling är Sveriges snabbast växande fastighetsmäklare och den tredje största aktören i branschen. Med 160 bobutiker och 700 hängivna medarbetare runt om i Sverige finns vi alltid nära våra kunder. Vi tycker att den lokala närheten är viktig och vi tror att det är en av anledningarna till att vi valdes till Sveriges bästa fastighetsmäklare 2016 av svenska folket.
