Efterfrågan på fastigheter starkast vid hyrestoppen
De senaste 30 åren har efterfrågan på fastigheter varit som starkast när hyrorna har varit som högst. Många investerare har alltså betalat särskilt höga fastighetspriser när utsikterna för hyrestillväxt har varit begränsade. Detta framgår av en analys som den finansiella rådgivaren Leimdörfer publicerat.
Trots att avkastningskraven borde vara som lägst när investerarna förväntar sig stigande hyror visar Leimdörfers senaste analysartikel, ”The rental peak – promise or peril?”, att det historiskt har varit tvärtom – i centrala Stockholm har avkastningskraven varit som lägst när hyresnivån redan har nått toppen.
– I praktiken innebär det att investerare som undviker att följa strömmen och istället köper fastigheter när hyresnivån bottnar kan dra nytta av både stigande hyror och fallande avkastningskrav, säger Erik Eliasson, VD på Leimdörfer. Det betyder även att många investerare betalar dyrt för begränsade möjligheter till hyrestillväxt, fortsätter Erik Eliasson.
Under den 30-årsperiod som Leimdörfer studerat har hyror och fastighetspriser varierat kraftigt. Varken hyror eller priser kan dock stiga för evigt, lika lite som de kan sjunka bottenlöst. Kraftigt stigande hyror bör alltså föra dessa närmare den punkt där trenden vänder, på samma sätt som låga hyror förebådar en hyrestillväxt.
– En förklaring till våra resultat är att investerare istället tolkar höga hyror som en signal om att dessa kommer att fortsätta stiga, säger Erik Bodin, analyschef på Leimdörfer. En annan förklaring är att hyres- och investerarmarknaden påverkas på ett likartat sätt av konjunkturen. I goda tider är hyresgästernas betalningsvilja stark för kontor i centrala lägen, samtidigt som investerarna kan finansiera sina förvärv till attraktiva villkor och nya aktörer etablerar sig på marknaden, avslutar Erik Bodin.
Direkt: 08-53 52 45 18
Mobiltelefon: 076-871 00 07
Email: erik.bodin@leimdorfer.se
Leimdörfer grundades 1992 och är en ledande finansiell rådgivare vid fastighetsrelaterade transaktioner i Norden. Med 40 anställda i Stockholm, Helsingfors och Malmö erbjuder Leimdörfer unika tjänster genom att kombinera finansiell spetskompetens och ett globalt investerarnätverk med en djup kunskap om den nordiska fastighetsmarknaden. Bland Leimdörfers kunder finns institutioner, fastighets- och byggbolag, private equity-firmor samt banker och offentliga fastighetsägare.
Taggar: