Villaägare i Östergötland tror att badrums- och köksrenovering höjer värdet mest

Många villor byter ägare under våren. Priset bestäms av flera olika faktorer där läget och storleken på objektet har betydelse men också det skick som fastigheten har när den ska ut på marknaden. Nästan 4 av 10 villaägare tror att renovering av badrum och kök höjer värdet på villan mest om de skulle sälja bostaden direkt efter renoveringen.

Badrums- och köksrenovering kommer på första plats där cirka 40 procent tror att badrumsrenovering höjer priset mest och där 35 procent tror på köket. Renovering av värmesystem kommer på andra plats där 2 av 10 tror att en sådan insats höjer värdet mest.

– Läget och storleken på bostaden är det som mest avgörande för priset. Vi har sett att allt fler bostäder som är ute till försäljning har nya eller renoverade badrum eller kök och det är också något som många köpare attraheras av även om vi inte kan säga att priset ökar på grund av just det. Däremot är totalrenoverade bostäder mer lättsålda och kan ge ett högre försäljningspris. Men att renovera badrum eller kök inför en försäljning är oftast en ganska osäker investering, säger Gustaf Eriksson på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Linköping.  

– Uppvärmningskostnaderna kan i vissa fall avskräcka men istället för att byta ett gammalt värmesystem så kan man hjälpa spekulanterna genom att ta fram ett genomförandeförslag och offert på att byta systemet. Det gör att köparna känner sig mer trygga och får hjälp när det ska kalkylera vad man slutligt kan tänka sig betala för villan, fortsätter Gustaf Eriksson. 

Fråga till villaägare: Vilka av följande två renoveringar eller förändringar av din bostad tror du skulle höja priset allra mest om du skulle sälja bostaden direkt efter renoveringen?

De åtgärder som villaägarna tror minst på är att göra om trädgården (2 procent), byta/renovera golv (4 procent) eller byta el (5 procent).

– När man ska sälja sin bostad är helhetsintrycket viktigt. Att byta slitna gamla plastgolv till trägolv eller att ytskiktsrenovera en sliten vägg är enkla renoveringar som faktiskt kan hjälpa till att höja attraktionskraften i bostaden vid en försäljning. Är du som säljare osäker på vad som kan underlätta försäljningen just i det område du bor så skulle jag råda till att kontakta en mäklare som hjälper till med värdering, vad man ska tänka på inför visningen och som också kan gå igenom vilka regler som gäller skattekniskt vid renovering säger Gustaf Eriksson.

Tips och råd till säljare inför försäljning

• Först och främst städa noggrant hela huset och extra noga i badrum och kök. 
• Tänk på att ta bort eller flytta möbler så att spekulanterna kan röra sig fritt även om det kommer många på en visning. Som exempel kan nämnas att flytta på matbord så man kan gå fram till fönstret eller att ta bort möbler som gör det svårt att passera eller medför att man inte kan öppna en dörr eller fönster. 
• Ta bort de mest personliga sakerna och tänk på att du ska visa ditt hem så att många kan tänka sig bli intresserade. Få fram husets möjligheter.
• Satsa på belysningen och ha många ljuskällor.
• Ha gärna lite svalare än normalt. Många spekulanter kommer i ytterkläderna och det kan bli trångt och varmt.
• Berätta om allt du vet om huset och dölj ingenting som kan vara negativt. Öppna kort är förtroendeingivande och förenklar försäljningen.

För mer information kontakta:

Gustaf Eriksson, fastighetsmäklare Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Linköping, telefon 0703-51 05 77, e-post gustaf.eriksson@LFostgota.se

Helena Lövgren, pressansvarig Länsförsäkringar Östgöta, telefon 0702-49 31 58, e-post helena.lovgren@LFostgota.se

Taggar: