Högkonjunktur för skogsfastigheter efter Norrlandskusten
2010 tog försäljningarna på fastighetsmarknaden återigen rejäl fart. Konjunkturen har vänt, den svagt negativa prisutvecklingen från 2009 har försvunnit. I genomsnitt ökade priset på skog i Norrlands kustland med 5 procent till 308 kr/m3sk under 2010.
– Nu råder det återigen stor optimism här, många vill sälja nu och det finns gott om spekulanter. Det är både förstagångsköpare, de som vill köpa mer och rena investeringsköp, säger Anders Lennartsson, LRF Konsult och fastighetsmäklare i Umeå.
Värdet på skog har stigit med ca 60 procent efter norrlandskusten de senaste tio åren. Perspektiven på ägandet har förändrats radikalt. Förr gjordes beräkningarna uteslutande utifrån avkastning - idag finns många fler variabler med i bilden inför ett skogsköp. Vissa ser skog som en stabil investering medan andra utgår från livsdrömmar och självförverkliganden.
Fler fastigheter på den öppna marknaden
Det stora generationsskifte som vi väntat på är nu här. Under 2010 sålde LRF Konsult 25 procent fler fastigheter än 2009. Idag slutar fler generationsskiften med en affär på den öppna marknaden, dvs gården lämnar familjen. Det betyder att utbud och efterfrågan närmar sig varandra.
– Det är framför allt fastigheter med många ägare som säljs nu. Man kan vara äldre eller så är det ekonomin som spelar in. Prismässigt är det gynnsamt att sälja. Köparna ser goda skäl att betala ett högre pris vid tillköp eftersom den sammanlagda fastigheten kan bli mycket mer värd pga rationaliseringseffekter etc, säger Anders Lennartsson.
Prognos för 2011
Framför oss ser vi en något svagare prisuppgång, på 3-5 procent för åren 2011 - 2012. Stigande ränta och ett ökat utbud av fastigheter är starkt bidragande orsaker. En förväntad stigande reproränta kommer få en dämpande effekt. Fortsatt kommer obebyggda skogsfastigheter med stora virkesförråd att vara attraktiva och säljas till högre priser än fastigheter med många byggnader. Fortsätter priserna på skogsråvara att vara högt är det en faktor som väger upp ränteeffekten.
För mer information kontakta:
Fastighetsmäklare LRF Konsult: Anders Lennartsson, Umeå, 090-10 80 82, 070-645 57 94 eller Jim Sundqvist, Luleå 0920-23 77 24, 070-553 77 24 eller Mathias Hagman, 060-67 88 11, 070-553 23 67
Birgitta Norberg, Informationsansvarig LRF Konsult, 08-700 20 33 eller birgitta.norberg@konsult.lrf.se
Övriga talespersoner (omr. 4)
Sundsvall, Mathias Hagman, 060-67 88 11, 070-553 23 67
Härnösand, Patrik Ulander, telefon: 0611-289 35, mobil: 070-612 89 35
Umeå, David Boström, telefon: 090-10 80 85, mobil: 070-370 67 22
Skellefteå, Tomas Lundmark, telefon: 0910-71 75 89, mobil: 070-370 68 90, Anders Åström, telefon: 0910-71 75 90, mobil: 070-370 90 13
LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 600 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.konsult.lrf.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.
Taggar:
