Högkonjunktur för skogsfastigheter i Mälardalen
2010 tog försäljningarna på fastighetsmarknaden återigen rejäl fart. Konjunkturen har vänt, den svagt negativa prisutvecklingen från 2009 har försvunnit. I genomsnitt ökade priset på skog i Mälardalen med 3 procent till 467 kr/m3sk under 2010.
Värdet på skog har stigit med 74 procent de senaste tio åren i Mälardalen och perspektiven på ägandet har förändrats radikalt. Förr gjordes beräkningarna uteslutande utifrån avkastning - idag finns många fler variabler med i bilden inför ett skogsköp. Vissa ser skog som en stabil investering medan andra utgår från livsdrömmar och självförverkliganden.
– Skog är en säker och långsiktig investering och det är ett av skälen till den fortsatta prisuppgången. Här i Mälardalen finns många kapitalstarka köpare som ser köpet som en bra kapitalplacering och är beredda att betala ett högre pris, säger Thomas Nordén, fastighetsmäklare LRF Konsult i Norrköping.
Fler fastigheter på den öppna marknaden
Det stora generationsskifte som vi väntat på är nu här. Under 2010 sålde LRF Konsult 25 procent fler fastigheter än 2009. Idag slutar fler generationsskiften med en affär på den öppna marknaden. Det betyder att utbud och efterfrågan närmar sig varandra.
Förstagångsköpare tar oftare hjälp med sitt skogsägande, med allt från planering till gallring, avverkning och plantering. Vi får även fler förfrågningar från investerare som vill säkra sitt kapital med skogsköp. Majoriteten av alla köp görs dock av någon som redan äger skog.
Prognos för 2011
Framför oss ser vi en något svagare prisuppgång, på 3-5 procent för 2011 - 2012. Stigande ränta och ett ökat utbud av fastigheter är starkt bidragande orsaker. En förväntad stigande reproränta kommer få en dämpande effekt.
– Å andra sidan har stormlagren från Gudrun och Per tagit slut med bra priser på skogsråvara som följd. Det ökar intresset för skog, spekulanterna blir fler vilket påverkar slutpriset för skogsfastigheter positivt. Avgörande är att skog är en stabil investering som håller över tid, säger Thomas Nordén.
För mer information kontakta:
Fastighetsmäklare LRF Konsult: Thomas Nordén, 011-19 49 06, 070-372 71 44 eller Gabriel Mörner, 08-657 47 48, 070-548 04 01
Birgitta Norberg, Informationsansvarig LRF Konsult, 08-700 20 33 eller birgitta.norberg@konsult.lrf.se
Mer information, bilder och diagram finns på www.konsult.lrf.se.
Fotnot: Priset på skog mäts i skogskubikmeter, m3sk.
Övriga talespersoner Mälardalen (omr 2)
Stockholms, Uppsalas, Sörmlands, Örebro och Västmanlands län
Stockholm, Gunnar Hennings, telefon: 08-6574547, mobil: 070-3710659
Norrtälje, Anders Ekholm, telefon:018-677958, mobil: 070-6647958
Nyköping, Thomas Nordén, telefon: 011-19 49 06, mobil: 070-372 71 44
Örebro, Agneta Andersson, Lindesberg, 0581-185 69, mobil: 070-292 55 40 eller Håkan Schörling, Örebro telefon 019-168390, mobil: 070-3700208
Västerås, Fredrika Hovberg, telefon: 021-1035 57, mobil: 0768-22 53 55
LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 600 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.konsult.lrf.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.
Taggar:
