Högkonjunktur för skogsfastigheter i Mellansverige
2010 tog försäljningarna på fastighetsmarknaden återigen rejäl fart. Konjunkturen har vänt, den svagt negativa prisutvecklingen från 2009 har försvunnit. I genomsnitt ökade priset på skog i Värmland, Dalarna och Gävleborg med 7 procent till 369 kr/m3sk under 2010.
Värdet på skog har stigit med 50 procent de senaste tio åren i området och perspektiven på ägandet har förändrats radikalt. Förr gjordes beräkningarna uteslutande utifrån avkastning - idag finns många fler variabler med i bilden inför ett skogsköp. Vissa ser skog som en stabil investering medan andra utgår från livsdrömmar och självförverkliganden.
– Skog är en säker och långsiktig investering och det är ett av skälen till den fortsatta prisuppgången. När grannfastigheten väl ska säljas finns det många skäl till att betala ett högre pris eftersom den sammanlagda fastigheten blir mycket mer värd, säger Tomas Karlsson, fastighetsmäklare LRF Konsult i Karlstad.
Fler fastigheter på den öppna marknaden
Det stora generationsskifte som vi väntat på är nu här. Under 2010 sålde LRF Konsult 25 procent fler fastigheter än 2009. Idag slutar fler generationsskiften med en affär på den öppna marknaden. Det betyder att utbud och efterfrågan närmar sig varandra.
Förstagångsköpare tar oftare hjälp med sitt skogsägande, med allt från planering till gallring, avverkning och plantering. Vi får även fler förfrågningar från investerare som vill säkra sitt kapital med skogsköp. Majoriteten av alla köp görs dock av någon som redan äger skog.
Prognos för 2011
Framför oss ser vi en något svagare prisuppgång, på 3-5 procent för 2011 - 2012. Stigande ränta och ett ökat utbud av fastigheter är starkt bidragande orsaker.
– Från att det varit rekordhöjningar på timmer under 2010 finns det risk för prisjusteringar. Den starka svenska kronan gör att timmerkonjunkturen är lite mer osäker än tidigare. Det kommer också att påverka slutpriset för skogsfastigheter. Avgörande är att skog är en stabil investering som håller över tid, säger Tomas Karlsson.
För mer information kontakta:
Fastighetsmäklare LRF Konsult: Tomas Karlsson, 054-17 74 13, 070-611 47 48 eller Tomas Lusth, 0278-63 92 86, 070-633 70 09 eller Lars Bergman, 0280-59 37 80, 070-625 11 48
Birgitta Norberg, Informationsansvarig LRF Konsult, 08-700 20 33 eller birgitta.norberg@konsult.lrf.se
Mer information, bilder och diagram finns på www.konsult.lrf.se.
Fotnot: Priset på skog mäts i skogskubikmeter, m3sk.
Övriga talespersoner, region 3
Karlstad, Olov Israelsson, telefon: 054-17 74 12, mobil: 070-380 08 46
Gävle-Sandviken, Daniel Leanders, telefon: 026-24 59 81, 070-633 70 08
Ljusdal, Göran Persson, telefon: 0651-76 61 71, mobil: 070-520 05 19
LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 600 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.konsult.lrf.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.
Taggar:
