Högkonjunktur för skogsfastigheter i Södra Sverige
2010 tog försäljningarna på fastighetsmarknaden återigen rejäl fart. Konjunkturen har vänt, den svagt negativa prisutvecklingen från 2009 har försvunnit. I genomsnitt ökade priset på skog i Södra Sverige med 12 procent till 511 kr/m3sk under 2010.
– I södra Sverige kunde vi tidigt under 2010 konstatera att konjunkturen vänt. Vi har fler spekulanter och de som tidigare avvaktat med att sälja gör det nu. Prisläget i här är högre än i landet i övrigt. Allra högst priser finns i Skåne som i snitt ligger 20 procent över det femåriga medelpriset för skog i södra Sverige, säger Karl Olofsson, LRF Konsult och fastighetsmäklare i Höör..
Värdet på skog har stigit med 72 procent de senaste tio åren i området och perspektiven på ägandet har förändrats radikalt. Förr gjordes beräkningarna uteslutande utifrån avkastning - idag finns många fler variabler med i bilden inför ett skogsköp. Vissa ser skog som en stabil investering medan andra utgår från livsdrömmar och självförverkliganden.
Äldre säljer - fler fastigheter på den öppna marknaden
Det stora generationsskifte som vi väntat på är nu här. Under 2010 sålde LRF Konsult 25 procent fler fastigheter än 2009. Idag slutar fler generationsskiften med en affär på den öppna marknaden, dvs gården lämnar familjen. Det betyder att utbud och efterfrågan närmar sig varandra.
– Det är allt fler äldre som säljer, det finns ingen i familjen som kan eller vill ta över. Prismässigt är det gynnsamt att sälja. Det är också bra läge för köparna. Det kan finnas skäl till att betala ett högre pris eftersom den sammanlagda fastigheten blir mycket mer värd, säger Karl Olofsson.
Prognos för 2011
Framför oss ser vi en något svagare prisuppgång, på 3-5 procent för 2011 - 2012. Stigande ränta och ett ökat utbud av fastigheter är starkt bidragande orsaker. En förväntad stigande reproränta kommer få en dämpande effekt.
För mer information kontakta:
Fastighetsmäklare LRF Konsult: Karl Olofsson, 0413-55 90 09, 070-662 08 05 eller Kristian Strandell, 0500-49 55 68, 070-203 17 75 eller Johan Olausson, 036 - 34 23 51
Birgitta Norberg, Informationsansvarig LRF Konsult, 08-700 20 33 eller birgitta.norberg@konsult.lrf.se
Mer information, bilder och diagram finns på www.konsult.lrf.se.
Fotnot: Priset på skog mäts i skogskubikmeter, m3sk.
Övriga talespersoner region I
Hyltebruk, Lars-Göran Lönn, telefon: 0345-198 86, mobil: 070-381 98 86
Kristianstad, Johan Herrlin, telefon 044-20 89 02, mobil: 070-626 90 41
Borås/Ulricehamn/Svenljunga, Henrik Dahlgren, telefon: 0321-173 88, mobil: 073-040 29 00
Göteborg, Mikael Axelsson, telefon: 031-778 32 60, mobil: 070-647 95 49
Tanumshede/Ed, Henrik Pålsson, telefon: 0525-292 25, mobil: 070-518 70 45
Vänersborg, Johan Melin, telefon: 0521-57 24 20,mobil: 070-588 33 60
Växjö, Annika Winquist, telefon: 0470-74 57 28, mobil: 070-665 12 40
Ljungby, Peter Wallén, telefon: 0372-657 86, mobil: 070-218 35 10
Värnamo, Petter Larsson, telefon: 0370-69 22 25, mobil: 070-569 22 25
Jönköping, Johan Olausson, telefon: 036 - 34 23 51
Västervik, Magnus Engström, telefon: 0490-25 89 86, mobil: 076-104 00 97
Oskarshamn, Magnus Gustavson, telefon: 0492-168 13
Kalmar, Thomas Andersson, telefon: 0480-421892, mobil 070-671 86 96
Ronneby, Anders Bernhardsson, telefon: 0457-443 48, mobil: 070-323 17 85
Linköping, Roland Hultman, telefon: 013 - 377 048, mobil: 0706-11 49 08 eller Snorre Svahnström telefon 013-377010 mobil 070-5516141
Norrköping, Thomas Nordén telefon: 011-194906, mobil: 070-3727144
Visby/Hemse, Fredrika Hovberg 021-103557, 0768-225355
LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 600 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.konsult.lrf.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.
Taggar:
