LRF Konsult presenterar åkermarkspriser för helåret 2009: Svenska åkermarkspriser fördubblade på fem år

Ökad konkurrens och affärsmässighet inom lantbruket fortsätter driva priserna på svensk åkermark uppåt. Under 2009 steg åkermarkspriset med i genomsnitt 13 procent jämfört med 2008. Medelpriset ökade från 72 111 kronor per hektar 2008 till 81 427 kronor 2009. Årets toppnotering finns i Skåne där åkermark för 305 000 kronor per hektar såldes.

– Det finns en fortsatt stark efterfrågan på åkermark samtidigt som utbudet är förhållandevis litet och räntan är låg. Priserna drivs också upp av en fortsatt strukturrationalisering inom lantbruksektorn, som innebär att antalet lantbruk hela tiden blir färre, större och mer professionellt drivna för att hålla uppe lönsamheten. Dagens bonde liknar alltmer en företagsledare, säger Carl Johan Jürss chefsmäklare på LRF Konsult. Svensk åkermark försiktigt värderad Trots att åkermarkpriserna under de senaste fem åren mer än fördubblats är svensk åkermark fortfarande förhållandevis lågt värderad. - Priserna på den europeiska marknaden är många gånger betydligt högre. Den stabila uppgång vi sett handlar om en successiv anpassning av de svenska priserna till den europeiska marknaden, fortsätter Carl-Johan Jürss. Den svenska åkermarken är indelad i fem regioner (se karta) beroende på vilken avkastning jordarna ger. Priserna styrs bland annat av markens avkastning, geografiska placering samt tillgång och efterfrågan av spannmål på världsmarknaden. Bäst avkastning ger åkermarken i Skåne, Mälardalen, Västra Götaland och Östergötland vilka omfattar region 1 och 2. Högt sockerpris gynnade skånska bönder Under 2009 var prisökningen på åkermark relativt jämt fördelad över landet utom i Norrland, där priserna i genomsnitt gick ned med 7 procent. I Skåne uppnåddes årets toppnotering på 305 000 kronor per hektar. En anledning till varför åkermarkpriserna i Skåne steg är att lönsamheten i sockerbetsodlingen ökade rejält under 2009. Skåne är den enda region i Sverige där det odlas sockerbetor. Andra prispåverkande faktorer på åkermark var den svaga kronkursen, vilket gjorde att EU:s gårdsstöd blev större än normalt. Det i sin tur kan ha medfört att köpare varit villiga att betala lite mer för åkermark. Klimatförändringar talar för stigande åkermarkspriser Trots den redan kraftiga uppgången på åkermark är trenden fortsatt stigande under de kommande åren. – De allra flesta investeringar i åkermark görs på lång sikt och även om prisstegringen blir mindre brant under kommande år kommer åkermarkspriset att fortsätta stiga. En viktig faktor är att åkermark kan användas till energiproduktion antingen genom plantering av energiskog eller att åkern ger plats åt vindkraftverk. Klimatförändringen kommer också att medföra att Medelhavsländerna får allt större problem med torka och att odlingen av exempelvis spannmål i högre grad får koncentreras till norra Europa, säger Carl-Johan Jürss. Åkermarkspriser för olika regioner Åkermark delas in i fem olika kategorier som kallas regioner utifrån den avkastningen marken ger per hektar. Region 1 ger den bästa avkastningen och region 5 ger den lägsta avkastningen. Norra Sverige består genomgående av region 5, medan samtliga regioner finns representerade nedanför Dalälven. Om materialet. Siffrorna bygger på de förmedlingsuppdrag som LRF Konsults mäklare haft under det senaste halvåret. Endast objekt som godkänts för statistik finns med (runt 5 % av uppdragen gallras bort). För åkermarkspriserna används Jordbruksverkets indelning i fem regioner. För att få ett tillförlitligare och rättvisande underlag för 2009 har vi valt att samredovisa region 1 och 2. Anledningen är att urvalet för region 1 var för litet. Region 5 är uppdelad i två kategorier, en utanför Norrland och en som enbart omfattar Norrland. Indelningen bygger på avkastning per hektar, där region 1 ger högst avkastning. Statistiken omfattar marknadsmässiga fastighetsaffärer, vilket innebär att de har varit utbjudna på den öppna marknaden. Prisutveckling per region helåret 2008 Region 1 och 2: 160 695kr/Ha, + 14 % Prisstatistiken omfattar åkermark i Skåne, Västra Götaland, Östergötland, Södermanland, Västmanland, Stockholm och Uppsala Region 3: 84 678kr/Ha, + 14 % Prisstatistiken omfattar åkermark i Skåne, Blekinge, Halland, Kalmar, Gotland, Västra Götaland, Östergötland, Örebro, Södermanland, Stockholm, Västmanland och Uppsala. Region 4: 51 690/Ha, + 11 % Prisstatistiken omfattar åkermark i Skåne, Halland, Kronoberg, Kalmar, Gotland, Västra Götaland, Jönköping, Östergötland, Värmland, Örebro, Västmanland, Uppsala, Stockholm, Dalarna och Gävleborg. Region 5 utom Norrland: 39 400 kr/Ha, + 19 % Prisstatistiken omfattar åkermark i Skåne, Blekinge, Halland, Kronoberg, Kalmar, Västra Götaland, Jönköping, Östergötland, Värmland, Örebro och Dalarna Region 5, Norrland: 13 988 kr/Ha, - 7 % Prisstatistiken omfattar åkermark i Gävleborg, Jämtland, Västernorrland, Västerbotten och Norrbotten. Prisutveckling på 5 år Åkermark, Kr/ha 2009 % 1 år % 5 år Region 1 & 2 160695 +14 +174 Region 3 84678 +14 +71 Region 4 51690 +11 +107 Region 5, utom Norrland 39400 +19 +70 Region 5, Norrland 13988 -7 +39 Riket, genomsnitt 81427 +13 +106

Taggar: