Nya toppnivåer på åkermark i Mellansverige

Ökad konkurrens och affärsmässighet inom lantbruket fortsätter driva priserna på svensk åkermark uppåt. Under 2009 steg åkermarkspriset i region 5 med i genomsnitt 19 procent jämfört med 2008. Medelpriset ökade från 33 074 kronor per hektar 2008 till 39 400 kronor 2009.

- Den begränsade tillgången på åkermark driver upp priset, det görs sällan affärer med rena åkermarksskiften i Mellansverige. När däremot bra åkermark säljs drivs priset uppåt rejält. Den gamla sanningen att det gäller att köpa när grannen säljer stämmer bra. En låg ränta, fortsatta strukturrationaliseringar, som innebär att lantbruken blir färre och större driver också priserna uppåt. Dagens bönder arbetar storskaligare och mer rationellt än tidigare. Det gör att dagens bönder kan liknas vid företagsledare, säger Thomas Lust, mäklare LRF Konsult. Svensk åkermark försiktigt värderad Trots att åkermarkpriserna under de senaste fem åren mer än fördubblats är svensk åkermark fortfarande förhållandevis lågt värderad. - Priserna på den europeiska marknaden är många gånger betydligt högre. Den stabila uppgång vi sett handlar om en successiv anpassning av de svenska priserna till den europeiska marknaden, säger Carl Johan Jürss chefsmäklare på LRF Konsult. Den svenska åkermarken är indelad i fem regioner (se karta) beroende på vilken avkastning jordarna ger. Priserna styrs bland annat av markens avkastning, geografiska placering samt tillgång och efterfrågan av spannmål på världsmarknaden. Bäst avkastning ger åkermarken i Skåne, Mälardalen, Västra Götaland och Östergötland vilka omfattar region 1 och 2. Högt sockerpris gynnade skånska bönder Under 2009 var prisökningen på åkermark relativt jämt fördelad över landet utom i Norrland, där priserna i genomsnitt gick ned med 7 procent. I Skåne uppnåddes årets toppnotering på 305 000 kronor per hektar. Andra prispåverkande faktorer på åkermark var den svaga kronkursen, vilket gjorde att EU:s gårdsstöd blev större än normalt. Det i sin tur kan ha medfört att köpare varit villiga att betala lite mer för åkermark. Klimatförändringar talar för stigande åkermarkspriser Trots den redan kraftiga uppgången på åkermark är trenden fortsatt stigande under de kommande åren. – De allra flesta investeringar i åkermark görs på lång sikt och även om prisstegringen blir mindre brant under kommande år kommer åkermarkspriset att fortsätta stiga. En viktig faktor är att åkermark kan användas till energiproduktion antingen genom plantering av energiskog eller att åkern ger plats åt vindkraftverk. Klimatförändringen kommer också att medföra att Medelhavsländerna får allt större problem med torka och att odlingen av exempelvis spannmål i högre grad får koncentreras till norra Europa, säger Carl-Johan Jürss. Åkermarkspriser för olika regioner Åkermark delas in i fem olika kategorier som kallas regioner utifrån den avkastningen marken ger per hektar. Region 1 ger den bästa avkastningen och region 5 ger den lägsta avkastningen. Norra Sverige består genomgående av region 5, medan samtliga regioner finns representerade nedanför Dalälven. Om materialet Siffrorna bygger på de förmedlingsuppdrag som LRF Konsults mäklare haft under det senaste halvåret. Endast objekt som godkänts för statistik finns med (runt 5 % av uppdragen gallras bort). För åkermarkspriserna används Jordbruksverkets indelning i fem regioner. För att få ett tillförlitligare och rättvisande underlag för 2009 har vi valt att samredovisa region 1 och 2. Anledningen är att urvalet för region 1 var för litet. Region 5 är uppdelad i två kategorier, en utanför Norrland och en som enbart omfattar Norrland. Indelningen bygger på avkastning per hektar, där region 1 ger högst avkastning. Statistiken omfattar marknadsmässiga fastighetsaffärer, vilket innebär att de har varit utbjudna på den öppna marknaden. Prisutveckling per region helåret 2008 Region 1 och 2: 160 695kr/Ha, + 14 % Prisstatistiken omfattar åkermark i Skåne, Västra Götaland, Östergötland, Södermanland, Västmanland, Stockholm och Uppsala Region 3: 84 678kr/Ha, + 14 % Prisstatistiken omfattar åkermark i Skåne, Blekinge, Halland, Kalmar, Gotland, Västra Götaland, Östergötland, Örebro, Södermanland, Stockholm, Västmanland och Uppsala. Region 4: 51 690/Ha, + 11 % Prisstatistiken omfattar åkermark i Skåne, Halland, Kronoberg, Kalmar, Gotland, Västra Götaland, Jönköping, Östergötland, Värmland, Örebro, Västmanland, Uppsala, Stockholm, Dalarna och Gävleborg. Region 5 utom Norrland: 39 400 kr/Ha, + 19 % Prisstatistiken omfattar åkermark i Skåne, Blekinge, Halland, Kronoberg, Kalmar, Västra Götaland, Jönköping, Östergötland, Värmland, Örebro och Dalarna Region 5, Norrland: 13 988 kr/Ha, - 7 % Prisstatistiken omfattar åkermark i Gävleborg, Jämtland, Västernorrland, Västerbotten och Norrbotten. Prisutveckling på 5 år Åkermark, Kr/ha 2009 % 1 år % 5 år Region 1 & 2 160695 +14 +174 Region 3 84678 +14 +71 Region 4 51690 +11 +107 Region 5, utom Norrland 39400 +19 +70 Region 5, Norrland 13988 -7 +39 Riket, genomsnitt 81427 +13 +106

Taggar: