Stark efterfrågan på skog trissar priset uppåt
Priset på skog fortsätter att stiga. Snittpriset har ökat med 7 procent under årets sex första månader och är nu 387kr/m3 sk.
– Ett uppdämt behov på marknaden, stor efterfrågan och bra betalt för skogsråvara ligger bakom uppgången. Den långa och kalla vintern fördröjde säljstarten med ett par månader och förstärkte därmed efterfrågan, säger Carl-Johan Jürss, chefsmäklare på LRF Konsult.
I norra Sverige har priset på skog stabiliserats, vilket är logiskt efter de senaste årens kraftiga uppgång. I övriga landet har priserna i snitt gått upp mellan sju och tolv procent.
Många fastigheter till salu
– Utbudet av fastigheter till salu har slagit rekord. I juni hade LRF Konsult över 444 fastigheter till försäljning samtidigt. Det är 24 procent fler än tidigare års toppnotering. Trenden är tydlig med allt mer differentierade priser. Obebyggda skogsfastigheter med höga virkesförråd betingar högst pris och flest anbud. Objekt med mycket byggnader långt från tätorter är mer svårsålda. Därtill har bankerna haft en stramare attityd, med stort fokus på låntagarens kommande kassaflöde, säger Carl-Johan Jürss.
Vi ser att de som redan idag är skogsägare köper mer skog och att en allt större del av skogen ägs av personer som bor på annan ort. Fortfarande är det eget kapital som finansierar majoriteten av köpen, men det låga ränteläget har bidragit till ökad lånefinansiering.
– Majoriteten av dem som säljer gör det som ett led i ett generationsskifte. Hög ålder och avsaknad av en generation som kan eller vill ta över är de vanligaste skälen till att man vill sälja. Den som köper får å andra sidan en stabil och långsiktig kapitalplacering. Skogsinnehav är ett smart långsiktigt placeringsalternativ och det är viktigt för prisutvecklingen, säger Carl-Johan Jürss, LRF Konsult.
– Prognosen är en uppgång på mellan tre till fem procent under hösten. En fortsatt positiv prisutveckling på virkesmarknaden, låg räntenivå och ett stort intresse för att äga skog befäster förutsättningarna för en gynnsam prisutveckling. För de som funderar på att sälja sin fastighet är läget fortsatt fördelaktigt under hösten.
Carl-Johan Jürss, chefsmäklare, LRF Konsult, 08-700 20 14, 070-565 47 78, mailto:carl-johan.jurss@konsult.lrf.se
Birgitta Norberg, informationsansvarig LRF Konsult, 08-700 20 33, birgitta.norberg@konsult.lrf.se e-post: birgitta.norberg@konsult.lrf.se
Besök www.konsult.lrf.se för att ladda ned bilder och ytterligare information.
LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.konsult.lrf.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.
Taggar: