Ny prisstatistik från LRF Konsult. Stabil prisutveckling på skogsfastigheter i östra Svealand
Priserna på skogsfastigheter i östra Svealand utvecklas stadigt och noterar för andra halvåret 2004 ett snittpris på 256 kronor per kubikmeter skog. Det är en ökning på cirka fem procent jämfört med samma period 2003. För landet som helhet är prisökningen något större, med en ökning på knappt nio procent.
- Vi har sett en god utveckling av skogspriserna i Sverige under den gångna tiden, inte minst på grund av en stark virkesmarknad, säger Gunnar Hennings, mäklare på LRF Konsult i Stockholm. Men i Mälardalen är inte fastighetspriserna lika tydligt knutna till virkespriserna som i andra delar av landet. Enligt Gunnar Hennings väger boendet oftast tyngre än skogens värde, vilket många gånger leder till att gårdar styckar av och säljer så kallade hästgårdar med lite åkermark och ett bostadshus. - Allt fler inser att man kan få loss ett avsevärt kapital med en marginell arealminskning. Avverkningsresurserna flyttar söderut Skadorna i östra Svealand efter den kraftiga stormen i början av året är relativt små, även om vissa skogsägare drabbats värre än andra. - Det viktigaste nu är att ta vara på så stor del av virket som möjligt, säger Gunnar Hennings, därför drar mycket av avverkningsresurserna söderut för att hjälpa till där behoven är som störst. Virkespriserna påverkas självklart i hela landet, men enligt Gunnar Hennings kommer det inte att få någon större inverkan på fastighetspriserna i östra Svealand. - Utbudet på fastigheter kommer fortsatt att vara begränsat vilket ger viss stabilitet i prisnivåerna. Virkespriserna går ner nu och lär gå upp senare när det blir brist på råvara, men inverkan på våra fastighetspriser kommer att vara begränsad. Ny situation för virkesmarknaden Under det kommande året tror inte Gunnar Hennings att det kommer att bli mycket avverkning i området kring Mälardalen. Men redan nästa år kan det bli ett sug efter råvara från de södra delarna av landet. - Normalt sett är marknaderna för råvaran ganska lokala och det saknas ofta en organisation för längre transporter. Men nu har vi en ny situation så vi får se vad som händer, avslutar han. Skogspriser och statistik för olika regioner LRF Konsult är Sveriges största mäklare för skogsfastigheter och producerar fortlöpande prisstatistik på området. Diagrammet nedan visar prisutvecklingen i reala priser för skogsfastigheter i Sverige, dels totalt och dels regionalt. Tabellen visar samma prisutveckling i nominella priser. - Eftersom det finns stora variationer inom varje område är det svårt att dra för långtgående slutsatser på lokalnivå. Men våra lokalkontor hjälper gärna till med mer detaljerade uppgifter, säger Tomas Karlsson, skogsekonom på LRF Konsult i Stockholm. (Kontaktpersoner på LRF Konsult finns listade i slutet av detta dokument). Om materialet - Prisuppgifterna är hämtade från LRF Konsults prisstatistik, inhämtad från företagets mäklare runt om i landet. - Materialet är indelat i de fem områden som tillämpas av enheten för fastighetsuppdrag på Lantmäteriverket. Områdesindelning Område I Västra Götalands län, Östergötlands län, Skånes län, Jönköpings län, Kronobergs län, Kalmar län, Blekinges län, Hallands län Område II Stockholms län, Uppsalas län, Sörmlands län, Örebro län, Västmanlands län Område III Värmlands län, Dalarnas län, Gävleborgs län Område IV Västernorrlands län, Norrbottens och Västerbottens kustland Område V Jämtlands län, Lapplands landskap Kontaktpersoner LRF Konsult område II (Stockholms län, Uppsalas län, Södermanlands län, Örebro län, Västmanlands län) Eskilstuna Rolf Gustafson, telefon: 016-17 64 46, mobil: 070-208 07 18 Katrineholm Thomas Nordén, telefon: 0150-774 50, mobil: 070-372 71 44 Stockholm Gunnar Hennings, telefon: 08-657 47 45, mobil: 070-371 06 59 Uppsala Tage Vedung, telefon: 018-67 79 55, mobil: 070-675 78 68 Västerås Hans Lennartsson, telefon: 021-10 35 52, mobil: 070-376 55 00 Örebro Håkan Schörling, telefon: 019-16 83 90, mobil: 070-370 02 08 Bildmaterial finns att hämta på www.konsult.lrf.se/skogsfastigheter