Rekordhögt pris på skog i södra Sverige
I LRF Konsults prisstatistik över svenska skogsfastigheter pekar priserna fortsatt uppåt. Sett till hela 2005 har priserna i regionen som omfattar Västra Götalands, Östergötlands, Skånes, Hallands, Kronobergs, Kalmars och Blekinges län stigit med 7 procent jämfört med 2004. Snittpriset för en kubikmeter skog i södra Sverige är idag 322 kronor, jämfört med 244 kronor för landet som helhet.
– Priserna är högre än någonsin tidigare, säger Ulf Brogren, fastighetsmäklare på LRF Konsult i Växjö. I och med det statliga stödet har nu förutsättningarna klarnat för de skogsägare som drabbades av stormen Gudrun. Stödet täcker inte hela förlusten, men har betytt oerhört mycket för regionen. Många investerar ersättningen i ny skog, och eftersom utbudet varit lite mer begränsat har priserna drivits upp. Det är stor efterfrågan på skogsfastigheter i hela landet och under slutet av 2005 märktes också ett ökat utbud. Prisläget gör att många skogsägare väljer att sälja. Låg ränta drar upp priserna Ulf Brogren menar att prisökningen på skogsfastigheter kan förklaras av det låga ränteläget tillsammans med ett allmänt gott investeringsklimat. – Det är fortfarande förmånligt att låna pengar, vilket gör att många har tillgång till kapital, säger han. Skog är, och har alltid varit, en stabil investering som ger god avkastning och i ett längre perspektiv står den sig mycket bra även i konkurrens med värdepapper. Fortsatt positiv utveckling Ulf Brogren tror inte att stigande räntor kommer att medföra sjunkande skogsfastighetspriser. Han menar att intresset är så pass stort och att det finns flera faktorer som kommer att driva priserna framöver. En är att det är skattemässigt förmånligt för de stormdrabbade skogsägarna att återinvestera sin ersättning i ny skog. Dessutom ökar intresset från nya spekulanter, framförallt danskar som söker fritidsboende med tillgång till jakt och fiske. – En annan faktor som talar för fortsatt höga skogsfastighetspriser är signalerna på att virkesindustrin kommer att gå riktigt bra framöver, säger Ulf Brogren. Här i södra Sverige har priserna på virke redan stigit och prisnivån är snart återställd till den nivå som rådde innan stormen Gudrun härjade under 2005. Bildmaterial finns att hämta på www.konsult.lrf.se/skogsfastigheter.
