Rekordhögt pris på skog i Svealand
I LRF Konsults prisstatistik över svenska skogsfastigheter pekar priserna fortsatt uppåt. Sett till hela 2005 har priserna i Svealand stigit med 11,5 procent jämfört med 2004. Ökningen i regionen som omfattar Stockholms, Uppsalas, Södermanlands, Örebros och Västmanlands län är därmed i paritet med snittet för hela landet. Snittpriset för en kubikmeter skog i Svealand är idag 282 kronor, jämfört med 244 för landet som helhet.
– Priserna är högre än någonsin tidigare, säger Thomas Nordén, fastighetsmäklare på LRF Konsult i Katrineholm. Trenden att flytta ut från tätorterna håller i sig. I Svealand växer efterfrågan på skogsfastigheter för permanent boende och i takt med att kommunikationerna förbättras kommer antalet spekulanter att öka. Men det är stora prisvariationer inom regionen. För den som söker sig lite längre från storstäderna finns en chans att få mer för pengarna. I landet som helhet ökar också utbudet av fastigheter. Många fastighetsägare har insett att det är en bra tidpunkt att sälja. Låg ränta drar upp priserna Thomas Nordén menar att prisökningen på skogsfastigheter kan förklaras av det låga ränteläget tillsammans med ett allmänt gott investeringsklimat. – Det är fortfarande förmånligt att låna pengar, vilket gör att många har tillgång till kapital, säger han. Skog är, och har alltid varit, en stabil investering som ger god avkastning och i ett längre perspektiv står den sig mycket bra även i konkurrens med värdepapper. Fortsatt positiv utveckling Thomas Nordén tror inte att stigande räntor kommer att medföra sjunkande skogsfastighetspriser. Han menar att intresset är så pass stort och att det finns flera faktorer som kommer att driva priserna framöver. I Svealand är exempelvis efterfrågan på hästgårdar fortsatt stor. – En annan faktor som talar för fortsatt höga skogsfastighetspriser är att virkespriserna väntas stiga under de kommande åren, säger Thomas Nordén. I förra veckan höjde Mellanskog priserna på sågtimmer i Mälardalen. En höjning som andra aktörer väntas följa. Bildmaterial finns att hämta på www.konsult.lrf.se/skogsfastigheter.
