Rekordpriser på skog i hela landet
I LRF Konsults prisstatistik över svenska skogsfastigheter pekar priserna fortsatt uppåt. Snittpriserna i landet har stigit från 218 till 244 kronor per kubikmeter skog, en ökning med 12 procent jämfört med helåret 2004. LRF Konsult bedömer att prisnivåerna åtminstone kommer att bestå.
– Priserna är högre än någonsin tidigare, säger Tomas Karlsson, skogsekonom på LRF Konsult. I Västerbotten och Jämtland är ökningen hela 30 procent och det är glädjande att priserna i Norrland närmar sig övriga landet. I resten av landet ligger ökningen på cirka 10 procent och vi noterar att allt fler ser skogsfastigheter som ett intressant investeringsalternativ. Det är stor efterfrågan på skogsfastigheter och under slutet av 2005 märktes också ett ökat utbud. Prisläget gör att många skogsägare väljer att sälja. Låg ränta drar upp priserna Anledningarna till prisökningen på skogsfastigheter varierar på regional nivå, men två kännetecken som genomsyrar hela marknaden är det låga ränteläget tillsammans med ett allmänt gott investeringsklimat. – Det är fortfarande förmånligt att låna pengar, vilket gör att många har tillgång till kapital, säger Tomas Karlsson. Skog är, och har alltid varit, en stabil investering som ger god avkastning och i ett längre perspektiv står den sig mycket bra även i konkurrens med värdepapper. Fortsatt positiv utveckling Tomas Karlsson tror inte att stigande räntor kommer att medföra sjunkande skogsfastighetspriser. Han menar att intresset är så pass stort och att det finns flera faktorer som kommer att driva priserna framöver. En är att många skogsägare i södra Sverige kommer att få ut mycket pengar från stormavverkningen – både försäkringsersättning, statligt stöd och betalning för virket. Framförallt skattemässiga skäl talar för att mycket av de pengarna kommer att återinvesteras i skog. – En annan faktor som talar för fortsatt höga skogsfastighetspriser är att virkespriserna lär stiga under de kommande åren, säger Tomas Karlsson. I södra Sverige har priserna redan stigit och prisnivån är snart återställd till den nivå som rådde innan stormen Gudrun härjade under 2005. Eftersom det överskott av virke som finns i det stormdrabbade området inte transporteras särskilt långt står vi inför en bristsituation i andra delar av landet. Bildmaterial finns att hämta på www.konsult.lrf.se/skogsfastigheter.
